임차인이 비워주지 않을 때, 강제집행으로 점유를 되찾는 순서

임대차기간 만료·월세 연체·무단점유 상황에서 현실적인 회수 전략을 정리했습니다. 현장에서 통하는 준비물과 순서까지 확인하세요.

현장까지 이어지는 4단계

현장에서 자주 틀리는 5가지

• 집행권원·집행문·송달이 갖춰지지 않아 일정이 지연되는 경우가 많습니다. 준비 단계에서 체크하세요.
• 점유 이전이 발생하면 실집행이 어려워집니다. 가처분 신청 타이밍을 놓치지 않는 것이 중요합니다.
• 계고를 무시하면 바로 집행되는 것으로 오해합니다. 통상 계고 후 지정일에 집행이 진행됩니다.
• 유체동산은 임의 폐기가 아닙니다. 목록화·보관·매각 등 법정 절차에 따라 처리합니다.
• 현장 열쇠는 인도 완료의 핵심 증거입니다. 열쇠 인수·잠금장치 교체까지 마무리해야 안전합니다.

집행 전 준비물 체크

마지막 한 걸음, 지금 준비하세요

점유 회수는 서류로 시작해 현장으로 끝납니다. 종료 사유가 명확할수록 속도는 빨라지고, 준비가 치밀할수록 분쟁 가능성은 줄어듭니다. 필요한 단계부터 바로 시작해 보세요. 전화 한 통이면 절차 설명과 서류 점검을 도와드립니다.