명도소송이란? 지금 필요한 핵심만 빠르게 파악하기

임대차 기간이 끝났는데도 나가주지 않거나, 월세 연체·무단점유로 점유 회수가 지연되는 상황에서 부동산 인도(명도)를 법적으로 구하는 절차를 말합니다. 분쟁을 길게 끌지 않기 위해선, 초기에 서류와 순서를 정확히 정리하고 맞는 보전조치부터 시작하는 것이 중요합니다.

어떤 상황에서 필요한가

임대차 종료(기간 만료·해지 통보)에도 점유가 계속되거나, 월세 장기 연체·무단 전대·불법용도 변경 등으로 계약이 종료되었는데 자진 인도가 이루어지지 않을 때 명도소송이 필요합니다. 주거·상가를 불문하고, 실사용·수익에 막대한 지장이 생긴 경우 초기 대응이 성패를 가릅니다. 특히 점유이전금지가처분을 함께 진행해 점유자가 제3자에게 점유를 넘기며 소송을 지연시키는 상황을 사전에 차단하는 것이 일반적입니다.

진행 순서 한눈에 보기

① 내용증명 통지로 계약 종료 및 인도 요구 → ② 점유이전금지가처분으로 시간 끌기 차단 → ③ 명도소송 제기(부동산 인도 청구, 필요시 손해배상 병합) → ④ 판결 선고 및 ⑤ 강제집행 준비입니다. 서류가 명확하고 주소 보정 등 절차가 깔끔히 진행되면 전체 흐름이 안정적입니다.

준비 서류, 기간·비용에 영향을 주는 요소

계약서 원본(또는 사본), 확정일자·등기부 등본, 연체 내역, 내용증명 발송 자료, 점유 현황 입증자료(사진·동영상 등)를 체계적으로 모으면 불필요한 보정과 지연을 줄일 수 있습니다. 전체 기간은 송달 속도, 주소 보정 여부, 피고 수, 법원 일정 등에 좌우됩니다. 비용은 인지대·송달료 등 소송비용과 사건 난이도에 따른 선임료로 구성되며, 상담 시 투명하게 안내합니다.

왜 법도 명도소송센터인가

사건 접수부터 명도소송, 판결 후 인도 강제집행 연계까지 한 흐름으로 지원합니다. 선임 시 점유이전금지가처분 0원·내용증명 0원(정책 기준)으로 부담을 낮춥니다. 무엇보다 『명도소송 매뉴얼』 저자이자 부동산·민사 전문 자격을 갖춘 엄정숙 변호사가 직접 사건을 진행해, 불필요한 공방을 줄이고 빠른 결론을 목표로 합니다.

자주 받는 질문

지금 할 일 2가지

첫째, 계약·연체·점유 상태를 증빙할 서류를 간단히 모아두세요. 둘째, 오늘 바로 상담 전화를 통해 사건 개요를 들려주세요. 방문 없이도 접수와 선임이 가능합니다. 현재 상황을 간단히 알려주시면, 필요한 절차와 예상 흐름을 구체적으로 안내해 드립니다.

본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있습니다.