‘명도소송’은 부동산의 소유자나 정당한 점유자가 점유를 잃었을 때, 법원 판결을 통해 점유를 회복하는 절차를 말한다. 일반적으로는 임대차관계 종료 후에도 임차인이 비워주지 않거나, 무단점유자가 자리를 차지한 상황에서 제기된다. 판결을 얻으면 강제집행을 통해 실제 인도를 이행받을 수 있다.

계약 종료연체·위약무단점유소유권·점유권 증명

핵심은 점유의 정당성과 종료 사실을 입증하는 것이다. 만료일 도래, 해지 통지, 미납 내역, 무단 점유 경위, 소유권·임대인 지위가 확인되어야 하며, 임차보증금·유치권 주장 등 반박 가능성도 미리 점검하는 편이 유리하다.

사전 단계 — 임대차계약·등기부등본·임대료 정산표 등 증거 정리 후 내용증명으로 퇴거 요구 및 기한 제시. 점유이전 위험이 있으면 점유이전금지가처분을 검토한다.

소송 제기 — 관할 법원에 부동산 인도(퇴거)와 부당이득반환(필요 시) 등을 청구한다. 서면 공방에서 사실관계·계약관계·점유 경위를 정리해 제출한다.

판결·집행 — 승소 확정 후 임의 이행을 촉구하고, 미이행 시 강제집행으로 실제 인도를 받는다. 현장에서는 열쇠 인수·폐기물 처리 등 실무가 동반된다.

① 임대차계약서(또는 소유권 증명 서류) ② 임대료 납부·연체 내역 ③ 만료·해지 통지 자료 ④ 부동산 등기부등본·현황 사진 ⑤ 상대방 정보(이름·주소 등) ⑥ 기존 합의서·특약 여부. 상황에 따라 보증금 정산 관련 자료나 시설 훼손 사진을 추가한다.

· 임대차가 끝났다는 사실과 점유가 부당하다는 사유를 명확히 기록으로 남겨야 분쟁이 단순해진다. · 절차 초기에 점유이전 가능성을 차단하면 판결 실효성이 높아진다. · 상가·주택의 보호 규정은 다를 수 있으니 적용 법률을 구분해야 한다. · 부당이득(무단 점유기간 사용료 상당)의 정산은 자료로 뒷받침해야 설득력이 생긴다.

내용증명 작성 → 점유이전금지가처분 → 소송 진행 → 강제집행 동행까지 전 과정을 한 흐름으로 지원한다. 사건 난이도·증거 상태에 따라 전략을 맞춤 설계하며, 전화만으로도 접수·선임이 가능하다(전국).

예시 비용: 선임료 200만원부터(사건별 상이). 세부 조건과 절차는 무료 전화상담 시 투명하게 안내한다. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약.