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명도소송 법률 정보, 지금 필요한 핵심만 정리
임대차기간 만료, 월세 연체, 무단점유로 점유 회수가 필요할 때 무엇부터 준비해야 하는지 한 화면에서 안내합니다. 절차, 준비서류, 기간과 비용, 집행까지 실무 흐름을 차례대로 확인하세요.
어떤 상황에서 시작하나
임대차기간이 끝났는데도 인도가 이뤄지지 않거나, 차임 연체로 계약이 해지되었는데 점유가 계속될 때, 경매 낙찰 후 이전 소유자의 점유가 남아 있을 때 명도소송이 필요합니다. 통상적으로는 내용증명 발송 → 점유이전금지가처분 → 청구취지·원인 정리 후 소장 제출 순으로 진행합니다.
등기부등본·임대차계약서·연체 내역(이체 내역, 문자, 계좌 거래내역)·인도 요구 경위(통화/문자 기록)·현 점유자 확인 자료를 우선 정리합니다. 경매 낙찰의 경우 낙찰허가 결정문과 배당표 초안도 함께 준비합니다.
내용증명으로 퇴거와 인도 기한을 명확히 통지하고, 점유이전금지가처분으로 점유자 변경을 막은 뒤, 인도·퇴거 청구로 본안소송을 제기합니다. 판결 확정 후에도 인도가 지연되면 부동산인도 강제집행을 신청합니다.
사건 복잡도와 송달 상태에 따라 다르지만, 통상 수개월이 소요될 수 있습니다. 부동산의 소재지를 관할하는 법원에 제기하는 것이 원칙이며, 서류 누락이나 주소 불명은 공시송달 등 추가 절차로 이어질 수 있습니다.
※ 사건별 사실관계에 따라 준비물·절차·기간은 달라질 수 있습니다.
비용과 진행 방식
명도소송 선임료는 200만원부터입니다. 구체 비용은 난이도·증거 상태·송달 방식 등에 따라 달라지며 상담 시 투명하게 안내합니다. 선임 시 점유이전금지가처분·내용증명 지원, 부동산인도 강제집행은 별도 계약으로 진행합니다.
진행은 ① 1차 상담·서류 확보 → ② 심층 상담으로 청구 범위 확정 → ③ 선임 계약 → ④ 소송·집행 순서로 신속히 진행합니다. 방문 없이 전화·원격으로도 가능합니다.
지금 바로 시작하려면
필요 서류 사진을 준비해 주시면 검토 후 당일 상담까지 연결해 드립니다. 사건의 핵심 쟁점을 빠르게 정리하고, 법원 제출 서류의 누락을 최소화합니다.
핵심 법률 포인트
소유자는 소유물반환청구로, 임대인은 계약 해지 또는 기간 만료를 근거로 부동산 인도를 청구합니다. 차임 연체가 누적된 경우에는 해지 의사표시와 기한 통지가 선행돼야 분쟁을 줄일 수 있습니다.
계약서 원본과 차임 지급 내역, 내용증명, 열쇠 인도 경위 등 객관 증거가 설득력을 높입니다. 사진·영상 등 현황 자료는 집행 단계에서도 유용합니다.
낙찰자는 소유권 이전을 전제로 인도명령 또는 인도 청구를 선택합니다. 점유자가 다수이거나 신원 특정이 어려우면 송달 지연에 대비한 전략이 필요합니다.
왜 여기서 진행하나
부동산전문·민사전문 자격을 보유한 대표 변호사가 사건을 직접 진행합니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자로서 축적된 실무 노하우를 기반으로, 서면 전략부터 집행 현장 대응까지 일관되게 지원합니다. 의뢰인은 전담 변호사 1명이 책임지는 체계로 안정적인 진행을 기대할 수 있습니다.
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