명도소송은 임대차가 끝났거나(기간 만료·해지), 차임이 연체되었거나, 계약이 없는데 점유 중인 사람이 자리를 비워 주지 않을 때, 소유자(또는 정당한 권원자)가 부동산의 점유를 회수하기 위해 제기하는 민사 소송을 말합니다. 쉽게 말해, 더 이상 점유 근거가 없는 상대에게 부동산 인도를 구하는 절차입니다. 보통 ‘퇴거’라는 일상어로도 부르지만, 법원에 청구하는 정확한 이름은 부동산 인도(명도) 청구입니다.

다음과 같은 기준을 만족하면 지체하지 말고 준비를 시작하는 것이 좋습니다.

• 종료가 명확: 계약기간 만료 통지, 정당한 해지 사유, 무단점유 확인.
• 증거가 준비됨: 임대차계약서, 연체 내역, 인도 요구 이력(내용증명 등).
• 현 점유자 특정: 실제 사용하는 사람과 주소지 파악(공시송달 가능성 검토 포함).

아래 흐름대로 진행하면 실무가 안정적입니다.

사건 난이도·증거 상태·점유 상황에 따라 상이하지만, 변호사 선임료 200만원부터를 기준으로 투명하게 설명드립니다. 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원 정책을 적용하며, 내용증명만 의뢰할 경우에는 별도 비용(예: 20만원)으로 처리합니다. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약이 필요합니다.

• 얼마나 걸리나? 법원 일정과 송달 사정에 따라 달라집니다. 준비가 잘 된 사건일수록 전체 기간을 단축하기 쉽습니다.
• 상대가 버티면? 판결 후에도 불응 시 강제집행으로 집행권원을 실현합니다.
• 누가 맡아주나? 부동산·민사 전문 자격을 갖춘 변호사가 전담하여 사건을 진행합니다.

한 통의 전화로 현재 증거 상태와 시작 기준을 점검해 드립니다. 오늘 들어온 문의라도 상황별 전략은 모두 다를 수 있습니다. 빠르게 점유를 회수할 수 있도록 처음부터 정확히 설계해 드립니다.

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