명도소송 내용증명 양식 제대로 쓰는 법｜법도 명도소송센터
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명도소송 내용증명 양식, 한 번에 정확히 쓰는 방법
임대차기간 만료·월세 연체·무단점유로 점유 회수가 시급할 때, 문구 한 줄이 소송의 속도와 결과를 좌우합니다. 현장에서 바로 적용할 수 있는 작성 순서와 핵심 문구 배치를 정리했습니다.
무엇을 담아야 하나
- 제목: “부동산 인도 및 점유 회수 요청에 관한 내용증명”처럼 사안을 드러내되 간결하게 표기.
- 당사자: 발신·수신의 성명(상호), 주소, 연락처. 법인이라면 대표자 표기.
- 사실관계: 계약 체결 일시, 목적물 주소, 임대차기간, 차임, 연체 내역 등 날짜·금액 중심으로 정리.
- 법적 근거·사유: 기간 만료, 차임 연체, 무단점유 등 구체 사유를 한 줄로 특정.
- 요구사항: 인도·원상복구·미납 차임 지급 등과 함께 이행 기한, 계좌, 인도 방법까지 명시.
- 불이행 시 조치: “기한 내 이행 없을 시 즉시 점유이전금지가처분 및 명도소송 제기”처럼 후속 절차를 알림.
- 첨부: 임대차계약서, 연체 내역표, 대화 캡처 등 증빙 목록.
작성 순서 5단계
- 계약·연체·인도 거절 등 사실관계 타임라인을 날짜 중심으로 정리합니다.
- 요구사항을 인도·원상복구·금전 세 갈래로 나누고, 각각의 이행 기한과 방법(계좌, 인도 장소)을 붙입니다.
- “기한 내 미이행 시 점유이전금지가처분 신청 및 명도소송 제기”와 같이 후속 조치를 명확히 적습니다.
- 우편은 등기·배달증명으로 발송하고, 반송·수령거부에 대비해 대체 주소와 추가 통지 계획을 세웁니다.
- 발송 후에는 수령 여부, 도달일, 답신 유무를 증빙으로 보관합니다.
요구사항에 기한·계좌·인도 방법이 빠짐
감정어는 배제하고 사실·요구·기한만 남기기
계약만료 전 통지 시 재계약 의사 유무를 함께 표시
상황별 문구 배치
기간 만료: “임대차기간이 20XX.XX.XX. 만료되어, 같은 날까지 목적물 인도를 요청합니다.”
연체: “20XX.XX.~20XX.XX. 사이 미납 차임 합계 OOO원은 본 통지 수령일로부터 7일 이내 지정 계좌로 지급 바랍니다.”
무단점유: “정당한 권원 없이 점유 중이므로, 즉시 인도하지 않을 시 소송 및 집행을 진행합니다.”
문구는 사건 사실에 맞게 수치·기한·장소를 구체화해 변형하여 사용합니다.
다음 단계와 비용 안내
통지 후에도 인도가 이루어지지 않으면 즉시 점유이전금지가처분으로 점유 변동을 막고, 이어서 명도소송과 강제집행을 순차 진행합니다. 사건 난이도·증거 상태에 따라 진행 전략과 기간은 달라질 수 있으며, 무료 전화상담에서 투명하게 안내드립니다.
예시 비용(페이지 기준): 명도소송 선임료 200만원부터(케이스별 상이·상담 시 안내). 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원. 내용증명만 의뢰 시 20만원. 부동산인도강제집행은 별도 계약입니다.
왜 법도인가
- 대표 변호사 전문자격: 부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격 보유, 『명도소송 매뉴얼』 저자.
- 누적 성과: 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ 직접 경험.
- 언론 활동: MBC·KBS·SBS·YTN 등 다수 매체 출연 및 전문가 보도.
- 전담 변호사 1인이 처음부터 끝까지 수행. 사건을 엄정숙 변호사가 맡을 경우, 경험 많은 변호사를 선임하는 이점이 있습니다.
정리
명확한 사실관계와 기한·방법이 특정된 요구사항, 그리고 불이행 시 후속 조치 예고. 이 세 가지가 갖춰진 내용증명은 도달 직후 협의 가능성을 높이고, 필요 시 소송과 집행에 바로 연결됩니다. 지금 사건의 사실관계를 정리하고, 통지 문안을 점검해 보세요. 필요하다면 저희가 처음 통지부터 집행까지 전 과정을 함께하겠습니다.
※ 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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