임차인이 안 나가는데 어떻게 해야 할까

임대차 기간이 끝났는데 짐을 빼지 않거나, 월세가 몇 달째 밀린 채 연락이 닿지 않거나, 계약 없이 점유만 이어가는 경우. 건물주 입장에서는 매달 손해가 쌓이는데 함부로 문을 열거나 짐을 옮기면 오히려 형사처벌 대상이 됩니다. 이때 검색창에 자주 등장하는 단어가 바로 인도명령소송입니다.

그런데 이 표현은 두 가지가 섞여 있습니다. 하나는 경매 절차에서 낙찰자가 신청하는 부동산 인도명령이고, 다른 하나는 일반 임대인이 진행하는 명도소송입니다. 일반 건물주·임대인이라면 후자, 즉 명도소송 절차를 따라가야 합니다. 건물명도와 건물인도는 같은 의미로 쓰입니다.

경매 인도명령과 임대인 명도소송, 무엇이 다른가

일반 임대인이 임차인을 내보내려면 결정만으로 끝나지 않고 본안 판결을 받아야 합니다. 그래서 단어는 비슷해도 실제로 진행해야 하는 절차는 명도소송이라는 점을 먼저 정리하고 시작해야 합니다.

네 단계로 보는 실무 흐름

건물주가 가장 궁금해하는 비용 이야기

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왜 직접 진행하는 변호사가 중요한가

명도 사건은 서면 한 장의 표현, 가처분 시점, 송달 처리 하나하나가 결과에 영향을 줍니다. 수백 건을 직접 다뤄본 변호사가 처음부터 끝까지 같은 호흡으로 사건을 끌고 가야 임대인의 손해를 최소화할 수 있습니다. 법도 명도소송센터는 엄정숙 변호사가 직접 사건을 맡아 내용증명부터 가처분, 본안, 집행 단계까지 흐름을 책임지는 구조로 운영됩니다.

방문 없이 전화만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서나 의뢰가 가능합니다. 임대료 손실이 더 커지기 전에 흐름을 빨리 정리하는 것이 가장 큰 절약입니다.