왜 월세세입자내보내기가 이렇게 어려울까

임대인이 가장 흔하게 오해하는 부분이 있습니다. "내 건물이니까 내가 들어가서 비우면 그만"이라는 생각입니다. 하지만 우리 법은 아무리 임대인이라도 점유자의 동의 없이 건물에 들어가거나 짐을 옮기는 것을 엄격하게 금지하고 있습니다. 월세세입자내보내기는 반드시 법원의 판결과 집행관의 손을 거쳐야 완성됩니다.

월세세입자내보내기 4단계 절차

건물명도 절차는 정해진 순서가 있습니다. 단계별로 무엇을 해야 하는지 미리 알면 불필요한 시행착오를 줄일 수 있습니다.

변호사 선임료와 실비용 안내

비용은 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라집니다. 아래는 일반적인 기준이며, 정확한 금액은 무료 전화상담에서 투명하게 안내받을 수 있습니다.

왜 법도 명도소송센터인가

월세세입자내보내기 사건은 단순한 서류 작성이 아닙니다. 점유 상태, 임대차 기간, 계약 형태, 세입자의 대응 방식에 따라 전략이 완전히 달라지기 때문입니다.

대표 엄정숙 변호사는 대한변협 등록 부동산전문·민사전문 변호사이자 공인중개사 자격을 보유하고 있으며, 『명도소송 매뉴얼』의 저자이기도 합니다. MBC, KBS, SBS, YTN 등 주요 방송에 부동산 분쟁 전문가로 출연해왔고, 책을 직접 쓴 변호사가 당신의 사건을 맡습니다.

월세세입자내보내기 진행 시 자주 묻는 질문

Q. 월세가 몇 개월 밀려야 내보낼 수 있나요?
상가는 3기, 주택은 2기 차임 연체 시 계약 해지가 가능합니다. 다만 연체액이 그 기준을 넘는 시점에 해지 통지를 해야 효력이 발생합니다.

Q. 세입자가 잠적했을 때는 어떻게 하나요?
주소지로 송달이 되지 않으면 공시송달 절차를 통해 소송을 진행할 수 있습니다. 다만 시간이 더 걸리므로 가능한 빠르게 변호사와 상의하는 것이 좋습니다.

Q. 보증금에서 밀린 월세를 빼면 되지 않나요?
보증금이 충분하다면 그 안에서 공제 가능하지만, 연체액이 보증금을 초과하거나 명도가 늦어지면 결국 소송 외에는 방법이 없습니다.

Q. 직접 짐을 치워도 되나요?
절대 안 됩니다. 임대인이 임의로 점유를 침탈하면 형사 책임까지 질 수 있습니다. 반드시 법원 판결과 집행관을 통해야 합니다.