명도소송 비용과 보증금 관계 | 법도 명도소송센터
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명도소송 비용과 보증금의 만남: 어디까지 공제되고, 무엇을 따로 준비해야 하나요?
임대차가 끝났는데도 점유가 계속되면 명도소송 비용과 보증금의 관계가 가장 먼저 궁금해집니다. 이 글은 실제 사건 진행 흐름에 맞춰, 비용 항목과 공제 가능성, 그리고 빠르게 회수하는 방법을 정리했습니다.
부동산·민사 전문 변호사가 직접
명도 내용증명 → 가처분 → 소송 → 집행
명도 800건+, 가처분 600건+, 집행 200건+
핵심 정리 — 비용 항목과 보증금 공제의 기준
① 어떤 비용이 드나
변호사 선임료(사건 난이도에 따라), 인지대(소가 기준), 송달료, 점유이전금지가처분 담보·보증 관련 비용, 강제집행 비용이 대표적입니다. 진행 단계와 증거 수준에 따라 총액은 달라집니다.
② 보증금과의 관계
임대차 종료 후 체납 차임·원상복구비 등은 보증금에서 공제하고 정산하는 것이 일반적입니다. 다만 소송비용은 사건 결과에 따라 상대방에게 부담을 명할 수 있으나, 실제 지출 시점은 원칙적으로 먼저 납부합니다. 판결 후 소송비용 확정 절차로 회수 범위를 정리하게 됩니다.
③ 언제 공제가 가능한가
합의서·판결문에 공제 근거가 명확히 남을수록 안전합니다. 임차인의 점유가 계속되는 동안은 가처분과 본안, 필요시 집행을 통해 회수 루트를 병행해야 시간이 단축됩니다.
④ 소가와 인지대의 상관관계
부동산 인도(명도) 소송의 소가는 대상물의 시가표준액 등을 기초로 산정하는 것이 통상이며, 이 금액이 인지대 산정의 기준이 됩니다. 정확한 산정은 서류 확인 후 안내합니다.
현장에서 자주 묻는 질문 TOP 5
Q1. 보증금에서 소송비용을 바로 뺄 수 있나요?
임차인의 동의 또는 판결·합의서 등 법적 근거가 확보되어야 안전합니다. 일방적 공제는 분쟁을 키울 수 있어 공제 항목을 문서화하는 것이 중요합니다.
Q2. 인지대·송달료는 대략 어느 구간인가요?
소가와 송달 횟수에 따라 달라집니다. 사건 자료 확인 후 예상 범위표를 안내해 드립니다. (가처분·집행이 병행되면 별도 비용이 추가됩니다.)
Q3. 변호사 선임료는 어떻게 정해지나요?
점유 상태, 분쟁 경위, 증거 정리 수준, 집행 동행 여부 등에 따라 달라집니다. 기준선 200만원부터이며 개별 사건에 맞춰 산정합니다.
Q4. 점유이전금지가처분은 꼭 필요한가요?
점유가 제3자에게 이전될 위험이 있으면 본안 이전에 선제적으로 검토합니다. 담보·보증이 필요할 수 있어 예산을 함께 설계합니다.
Q5. 강제집행 비용은 어떻게 준비하나요?
집행관 수수료, 운반·보관료, 열쇠 개설 등 현장 비용이 발생합니다. 집행 전 체크리스트를 공유하고 현장 대응까지 지원합니다.
진행 순서와 준비물 — 빠르게 회수하는 절차
- 명도 내용증명으로 종료 사유·인도기한·정산 항목(체납 차임·원상복구·보증금 정산)을 통지합니다.
- 점유이전금지가처분으로 점유 이동을 막고, 필요시 담보를 준비합니다.
- 명도소송 제기 — 소가 산정, 인지대·송달료 납부, 주요 입증자료(계약서·통지·사진·감정서 등) 정리.
- 판결 및 소송비용 확정 — 결과에 따라 비용 부담 관계가 정리됩니다.
- 부동산 인도 강제집행 — 집행관 일정 조율, 열쇠 인수, 운반·보관 절차까지 현장 수행.
왜 지금 준비해야 할까요
시간이 지연될수록 체납 누적과 원상복구 분쟁이 커지고, 점유가 변동되면 절차가 복잡해질 수 있습니다. 명도소송 비용은 계획적으로 배분하고, 보증금 정산은 문서로 남겨 분쟁을 최소화하세요. 전 과정에서 전문 변호사가 사건을 직접 수행합니다.
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