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명도소송 셀프 | 직접 진행 체크리스트 & 빠르게 끝내는 팁

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법도명도
2025-09-30 18:32 291 0

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명도소송 셀프 | 직접 진행 체크리스트 & 빠르게 끝내는 팁
법도 명도소송센터

명도소송 셀프, 직접 진행 전 이 한 페이지로 점검 끝

임대차기간 만료·연체·무단점유로 공간 회수가 시급한데, 스스로 모든 절차를 처리할지 고민되나요? 아래 체크리스트로 위험을 줄이고, 필요한 경우 바로 도움을 연결하세요.

부동산전문·민사전문 변호사(대한변협 등록) 『명도소송 매뉴얼』 저자 직접 진행 명도소송 800건+ · 강제집행 200건+

직접 진행을 고려할 때, 현실 점검 5가지

증거 정리 역량 — 임대차계약서, 해지·계약종료 통지 내역, 연체 자료, 점유 사실을 입증하는 사진·영상·문자 등 핵심 자료를 체계적으로 모을 수 있는지 점검합니다.

명도소송 절차 이해도 — 내용증명 발송 시점, 점유이전금지가처분 필요 여부, 소장 접수 관할, 기간비용의 대략적 범위를 알고 있는지 확인합니다.

시간 투입 가능성 — 서류 준비와 법원 출석, 송달 확인, 집행 준비까지 일정 전체를 직접 관리할 수 있는지 가늠해야 합니다.

상대방 대응 난이도 — 점유자 교체·허위 임차인 주장 등 복잡 상황이 예상되면 초기에 전략을 바꾸는 것이 좋습니다.

위험 허용 범위 — 초기 실수가 뒤의 강제집행 단계까지 영향을 줄 수 있음을 염두에 둡니다.

전체 흐름 한눈에: 직접 진행 기본 로드맵

① 사전 정리 계약·점유 사실 확인 → 만료·해지 사유 정리 → 현황 사진·영상 확보. 필요시 내용증명으로 인도요구와 기한 제시.
② 점유이전금지가처분 검토 점유자 변경·명도 지연 우려가 크면 초기에 점유이전금지가처분을 병행해 기간 리스크를 줄입니다.
③ 소장 접수 관할 법원 확인 후 청구취지·원인, 서류 첨부. 목적물의 시가표준액 등 기준을 고려해 소가 산정.
④ 변론기일 대응 출석 준비(주장·증거 요지), 합의 가능성 점검. 불출석·주장 누락은 비용과 시간 손실로 연결됩니다.
⑤ 판결·집행 준비 인도판결 확정 → 집행문 부여 → 집행관 접수 및 일정 조율 → 현장 대응 준비(열쇠·보관·운반 등).

셀프로 진행할 때 자주 생기는 오류와 예방 포인트

잘못된 관할·청구 취지
관할 법원·청구 범위를 틀리면 각하나 보정명령으로 전체 기간이 늘어납니다. 초기 검토를 꼼꼼히 하세요.
점유자 변경 대응 미흡
점유 이전 뒤늦게 알게 되면 집행이 지연될 수 있습니다. 위험하면 일찍이 점유이전금지가처분을 고려하세요.
증거 구조화 부족
계약·송달·연체·점유 사실을 시간순으로 정리하고, 파일명·폴더 체계를 만들어 서류 누락을 방지합니다.
집행 단계 준비 미비
판결 후가 진짜 시작입니다. 집행관 예약, 보관·운반 업체, 열쇠 인수 등 현장 리스트를 미리 준비해야 비용 부담이 커지지 않습니다.

※ 사건 난이도·증거 상태에 따라 비용과 소요 기간은 달라질 수 있습니다. 무료 전화상담 시 투명하게 안내드립니다.

이럴 땐 초기에 전문가와 함께 가세요

① 점유자가 자주 바뀌거나 임차인·전차인 관계가 얽혀 있는 경우 ② 건물 용도·계약 형태가 복잡한 상가 ③ 합의와 소송을 병행해 빠른 기간 단축이 필요한 경우 ④ 판결 뒤 강제집행 현장 대응이 걱정되는 경우. 이러한 케이스에선 초반 전략이 전체 비용·시간을 좌우합니다.

법도 명도소송센터는 명도 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 강제집행까지 전 과정을 지원합니다(강제집행은 별도 계약). 선임 시 내용증명 0원, 점유이전금지가처분 0원 정책을 적용하며, 변호사 선임료는 200만원부터로 사건 난이도·증거 상태에 따라 달라집니다.

대표 변호사 엄정숙은 부동산전문·민사전문(대한변협 등록) 자격 및 공인중개사 자격을 보유하고, 『명도소송 매뉴얼』 저자로서 실무 경험을 바탕으로 사건을 직접 진행합니다.

빠른 접수 4단계

① 1차 상담 및 자료 점검 ② 심층 상담(전략·일정) ③ 선임계약 ④ 소송 진행(전화만으로도 가능, 전국 진행).

언론 출연 다수(MBC·KBS·SBS·YTN), 부동산 소송 누적 7,000건+ 실무 경험.

자주 묻는 핵심 Q&A

Q. 명도소송 셀프 진행이 항상 불리한가요?
A. 사실관계가 단순하고 점유자 협조가 가능한 경우에는 직접 진행도 가능합니다. 다만 초기 선택이 뒤의 강제집행 난이도에 큰 영향을 주므로 사건 구조가 복잡하면 도움을 받는 편이 전체 기간·비용에서 유리한 결과가 많습니다.

Q. 기간은 어느 정도 걸리나요?
A. 법원 사정·송달·공시송달 여부 등에 따라 다르며, 준비 상태가 좋을수록 단축됩니다. 초기에 점유이전금지가처분을 병행하면 지연 리스크를 줄일 수 있습니다.

Q. 필요한 서류는?
A. 임대차계약서, 연체·만료 입증 자료, 인도요구 내용증명 등 사건별로 달라집니다. 상담 시 체크리스트를 안내해 누락을 방지합니다.

본 안내는 이해를 돕기 위한 일반 정보입니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있다.

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