주택이든 상가든, 임대차 계약이 종료된 후에도 건물을 돌려받지 못하면 골치 아픈 상황이 벌어집니다. 이럴 때 선택할 수 있는 대표적인 해결책이 바로 건물인도소송인데요. 임대인의 정당한 권리를 회복하기 위한 중요한 수단임에도, 막상 시작하려고 하면 준비해야 할 서류와 절차가 많아 부담스러울 수 있습니다. 그래서 이번 글에서는 건물인도소송의 핵심적인 진행 방법을 정리해보겠습니다.

우선 건물인도소송은 명도소송이란 과정과 매우 흡사합니다. 임대인이 소장을 제출하고, 법원으로부터 판결을 받은 뒤, 필요하다면 명도소송강제집행까지 진행하게 됩니다. 그중에서도 월세명도소송, 상가 명도소송, 세입자명도소송 등 상황에 따라 세부 진행 방식이 조금씩 달라질 수 있지만, 결국 ‘건물을 돌려받는’ 것이 최우선 목표라는 점은 동일합니다.

만약 임차인이 월세를 연체한 상태라면, 건물인도소송 전에 계약 해지 통보 과정을 공식적으로 거쳐야 합니다. 계약이 유효한 상태라면 소송에서 불리할 수 있기 때문입니다. 또한 명도소송절차를 밟을 때 가장 중요한 것은 임대인이 자신의 권리를 증명할 수 있는 자료들을 충실히 제출하는 일입니다. 건물 명의를 나타내는 등기부등본, 임대차계약서, 체납 내역 등은 필수이며, 가능한 모든 커뮤니케이션 기록도 챙겨두는 게 좋습니다.

사실 건물인도소송에서 가장 어려운 부분은 명도소송기간입니다. 상대방이 순순히 건물을 비워주지 않으면, 판결 이후에도 강제집행까지 고려해야 하니 소송이 길어지고 비용이 추가됩니다. 따라서 부동산명도소송 경험이 많은 전문가에게 자문을 구하면, 불필요한 절차를 줄이고 합의를 이끌어낼 수 있는지 판단해볼 수 있습니다. 때로는 명도비 제안으로 빠르게 문제를 해결하기도 하죠.

소송을 시작하기 전에 합의를 시도하는 것은 재정적, 심리적으로도 유리한 선택일 수 있습니다. 만약 협상이 성공해 세입자가 자진해서 건물을 비워준다면, 임대인은 긴 소송 과정에 드는 명도소송비용과 시간을 아낄 수 있습니다. 다만 합의 과정에서도 모든 조항을 서면으로 남기는 것이 안전합니다. 실수로라도 구두 합의만 믿다가, 나중에 세입자가 말을 바꾸면 또 다른 분쟁으로 이어질 수 있으니까요.

결과적으로 건물인도소송은 임대인이 자신의 건물을 회수하기 위한 합법적이고 결정적인 절차입니다. 단, 소송에 돌입하기 전에는 유리한 증거 확보와 절차적 준비가 철저히 이뤄져야 하고, 가능한 한 신속히 합의점을 찾아보는 노력도 필요합니다. 무엇보다 전문가의 무료 상담 등을 통해 상황에 맞는 전략을 세워두면, 예기치 못한 어려움을 줄이고 건물을 되찾는 길이 좀 더 가까워질 것입니다.