임차인이 계약 기간이 끝나도 나가지 않는다면 어떻게 해야 할까요? 많은 분들이 명도소송이라는 말을 떠올리지만, 실제로는 ‘건물인도소송’이라는 표현을 쓰기도 합니다. 명도소송과 유사한 개념이지만, 실제로는 건물 점유를 해제하고 건물을 되돌려받기 위한 소송을 총칭하는 말이죠. 임대인이라면 이 절차를 꼭 이해하고 있어야 시간과 비용을 최소화할 수 있습니다.

건물인도소송을 진행하기 위해서는 먼저 계약이 적법하게 종료되었음을 공식적으로 알리고, 그 사실을 입증할 수 있는 증거를 수집해야 합니다. 체납 임차인의 경우, 월세가 밀린 내역과 반복된 독촉 기록도 중요한 자료가 됩니다. 그런 다음 소장을 작성해 법원에 제출하는데, 이때 어떤 서류를 준비하느냐가 명도소송기간에 큰 영향을 미칩니다.

소장이 접수된 이후에는 법원 심리를 거치게 됩니다. 임차인이 이의를 제기하면 재판 과정이 길어질 수 있고, 상가 명도소송이든 주택 명도소송이든 임차인이 불법 점유 상태임을 증명해야 합니다. 임차인이 맞소송을 제기한다면, 임대인이 제대로 계약 해지 절차를 밟았는지 역시 검토 대상이 될 수 있죠. 따라서 부동산명도소송 경험이 있는 전문가의 도움을 받아 철저히 서류를 준비하는 것이 좋습니다.

판결이 확정되면 ‘명도소송강제집행’ 단계로 넘어갈 수 있습니다. 이때는 법원의 허가를 받아 집행관이 직접 현장에 나가 임차인을 퇴거시키는 절차를 진행하죠. 이 과정을 건물명도소송의 핵심이라 해도 과언이 아닙니다. 실제로 임차인이 퇴거하지 않으면 건물을 돌려받을 수 없으니, 소송의 실질적인 마무리 단계라 할 수 있습니다.

소송 전 합의를 시도하는 것도 건물인도소송을 빠르게 끝내는 한 방법입니다. 예를 들어, 임대인이 일정 명도비용을 부담하면서 조기 퇴거를 유도할 수 있죠. 물론 상황에 따라 합의가 전혀 이뤄지지 않을 수도 있습니다만, 무조건 법원으로 가기 전에 한 번쯤은 대화의 장을 마련해보는 게 좋습니다.

건물인도소송을 진행하며 가장 많이 드는 고민은 바로 ‘비용’일 것입니다. 명도소송비용은 인지대, 송달료, 전문가 수임료, 그리고 나중에 집행 시 들어가는 추가 비용까지 다양합니다. 이를 최소화하려면, 불필요하게 재판이 길어지지 않도록 처음부터 정확한 소송 준비를 하는 것이 중요합니다. 임대인이 소송에 익숙하지 않다면, 무료상담을 제공하는 전문가에게 기초 조언을 구하는 것만으로도 큰 도움이 됩니다.

결국 건물인도소송 절차를 잘 이해하면, 임대인이 겪게 될 여러 불확실성과 스트레스를 줄일 수 있습니다. 계약 종료 의사 통보, 소장 제출, 재판, 강제집행이라는 흐름을 정확히 알고 대처하면, 분쟁 상황에서도 빠르게 건물을 되찾을 수 있습니다. 갈등을 장기화시키지 말고 조기에 해결책을 찾는 것이 임대인에게 유리하다는 점 잊지 마세요.