임차인 부담이 되는 전형적인 경우

임대차기간이 끝났거나 연체가 반복되어 계약이 해지되었음에도 임차인이 점유를 계속해 소송에서 패소한 경우, 통상 소송비용이 임차인 부담으로 정해진다. 여기에 강제집행까지 이어지면 보관·운반·개문 등 부대비용이 추가될 수 있다. 사건 진행 중 자진퇴거가 이루어지면, 이미 투입된 비용을 기준으로 정산되며, 조정으로 마무리되는 때에는 각자 부담 또는 일정 비율로 나누는 합의가 이뤄지는 흐름이 일반적이다.

일부승소·합의·소 취하일 때 분담은?

청구 전부가 아닌 일부만 인정되거나 중간에 합의로 끝나면, 결과에 비례해 분담을 정하는 결정이 내려지기도 한다. 특히 소 취하의 경우에는 그 경위와 각 당사자의 소송행위를 종합해 부담자를 정하게 되므로, 자진퇴거·미납 정리 등 사정 변화를 충분히 정리해 두는 것이 중요하다.

강제집행까지 갔을 때 비용은 어떻게 회수하나

강제집행 비용은 통상 건물주가 일단 선지급한다. 다만 집행 후 확정된 금액을 바탕으로 상대방에게 비용액 확정 및 청구를 통해 회수를 시도한다. 점유물 보관·운반이 필요한 경우 현장 계획을 세우고, 열쇠 인수·동행 등 실무 절차를 꼼꼼히 준비해야 불필요한 추가비용을 줄일 수 있다.

바로 적용하는 진행 순서

1. 초기 점검 — 계약 종료 사유·연체 내역·현장 상태 확인
2. 증거 정리 — 임대차계약서, 독촉·통지, 사진·영상, 출입기록
3. 절차 설계 — 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 소송 → 강제집행
4. 비용 전략 — 일부승소·합의 가능성 고려한 분담 시나리오 수립
5. 분담 확정 — 판결·결정 또는 합의서 기준으로 최종 정리

법도 명도소송센터가 하는 일

명도 내용증명에서부터 점유이전금지가처분, 본안 소송, 강제집행 지원까지 전 과정을 한 흐름으로 설계한다. 사건을 맡기면 부동산·민사 전문 자격을 갖춘 담당 변호사가 직접 진행하며, 동일한 사실관계라도 전략에 따라 속도와 비용이 달라질 수 있기에 초기 설계가 중요하다.

유의 사항

사건 난이도·증거 상태·현장 변수에 따라 비용과 분담 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 본 정보는 정확하지 않을 수 있다는 점을 안내드립니다.

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