임대차 계약이 끝났는데도 임차인이 계속 점유를 이어가면 건물주는 경제적 손실을 크게 느끼게 됩니다. 특히 가장 많이 고민하는 부분이 명도소송 기간 중 월세 문제입니다. 소송이 진행되는 동안에도 매달 금전적 손해가 쌓이는데, 이를 어떻게 청구하고 보전할 수 있는지 아는 것이 중요합니다.

명도소송 기간 중 월세의 법적 성격

계약이 종료된 이후에도 임차인이 건물을 계속 차지하고 있다면 이는 ‘부당점유’로 볼 수 있습니다. 이때 임대인은 임차인에게 부당이득반환청구를 통해 점유 기간 동안의 금액을 청구할 수 있습니다. 따라서 명도소송 기간 중 월세는 단순한 임대차 계약상의 월세가 아니라 손해배상 성격의 청구라는 점을 이해해야 합니다.

청구 절차와 방법

임대인은 다음과 같은 방식으로 권리를 지킬 수 있습니다.

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   내용증명 발송: 계약 종료와 점유 사실, 월세 상당액 청구 의사를 명확히 알립니다.
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   부당이득반환청구: 명도소송과 함께 또는 별도로 청구가 가능합니다.
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   가압류 신청: 임차인의 재산을 미리 확보해 두어 승소 후에도 집행이 가능하도록 합니다.

이 과정을 거치면 소송이 장기화되더라도 손해를 보전할 수 있습니다.

소송이 길어질 때의 대응

명도소송은 몇 개월 이상 이어지는 경우가 흔합니다. 이때 명도소송 기간 중 월세 문제를 소홀히 하면 그만큼 손실이 커집니다. 법적으로는 매달의 점유가 부당한 이익이 되므로, 임대인은 이를 끝까지 청구할 수 있습니다. 강제집행 절차까지 이어지더라도 손해액을 인정받을 수 있다는 점에서 철저한 준비가 필요합니다.

전문성을 통한 해결

명도소송은 단순히 퇴거 판결을 받는 데서 끝나지 않습니다. 점유이전금지가처분, 강제집행까지 이어지는 복잡한 절차가 있고, 그 사이 매달 발생하는 월세 상당액을 어떻게 청구하느냐가 핵심입니다. 법도 명도소송센터는 명도소송 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상을 직접 진행해 온 경험이 있습니다. 부동산전문·민사전문 변호사 자격을 동시에 갖추고 공인중개사 자격까지 보유한 대표 변호사가 사건을 맡아 진행합니다. 또한 『명도소송 매뉴얼』을 집필해 교보문고에서 판매 중일 만큼 실무에 정통합니다.

비용과 조건

명도소송 변호사 선임료는 200만원부터 시작합니다. 사건의 난이도와 증거 상황에 따라 달라질 수 있으며, 무료 상담을 통해 구체적으로 안내받을 수 있습니다. 선임 시에는 점유이전금지가처분과 내용증명이 0원으로 진행됩니다. 전국 어디서나 전화만으로도 선임이 가능하다는 점은 건물주들에게 큰 편의를 제공합니다.

다음 단계 안내

명도소송을 준비하면서 월세 문제까지 함께 정리하고 싶다면 지금 바로 확인할 수 있습니다.

• 홈페이지에서 무료 승소자료를 신청하면 절차와 비용, 집행 방법이 한눈에 정리된 자료를 받아볼 수 있습니다. 승소자료 신청하기
• 상담 시간은 평일 오전 10시부터 오후 6시까지이며, 점심시간(12시~1시)과 공휴일은 제외됩니다. 전화 한 통으로도 사건 접수가 가능합니다. (무료 상담 전화 02-591-5657)

정리하면, 명도소송 기간 중 월세는 임대인이 반드시 챙겨야 할 권리이며, 소송이 길어지더라도 손해배상 청구를 통해 보전할 수 있습니다. 경험이 풍부한 전문가와 함께 준비한다면 건물주의 손실을 최소화하고 안전하게 소송을 마무리할 수 있습니다.