명도소송에서 승소 판결을 받았다는 것은, 법적으로 임대인의 손을 들어줬다는 의미입니다. 하지만 임차인이 실제로 퇴거하지 않으면 아직 끝난 것이 아니죠. 판결문만으로는 건물을 되찾을 수 없고, 명도소송강제집행이라는 절차를 통해 실질적인 점유 회수를 해야 합니다. 그렇다면 이 강제집행은 어떻게 이뤄지는 걸까요?

먼저 법원에 강제집행을 신청하기 위해서는 판결문과 집행문, 송달증명이 필요합니다. 이를 발급받은 뒤, 집행관 사무소에 강제집행 일정을 잡아달라고 요청하게 되죠. 집행관은 사전에 건물 현장을 방문하거나, 임차인에게 집행 일시를 통보합니다. 임차인이 이때 자진해서 나간다면 강제집행은 사실상 취소되거나 축소 진행될 수 있습니다.

그러나 임차인이 끝까지 버틴다면, 실제 집행일이 되면 집행관이 현장에 출동해 임차인을 내보냅니다. 부동산명도소송이나 건물명도소송을 통해 얻은 판결문을 근거로 하기 때문에, 법적으로 정당하게 실시되는 것입니다. 이 과정에서 임차인의 물건을 어떻게 처리할지, 열쇠 교체나 시설 철거는 어떻게 할지도 미리 계획을 세워둬야 합니다. 특히 상가 명도소송인 경우, 사업장 기물이 많아 운반과 보관 비용이 더 들 수 있습니다.

명도소송강제집행에는 당연히 비용이 발생합니다. 집행관 수수료부터, 경우에 따라 운반 업체, 보관 창고, 용역 인력 등을 동원해야 하죠. 따라서 임대인이 승소했다고 해서 무조건 명도집행을 서두르기보다, 임차인과 다시 한 번 대화를 시도해 명도비용을 주고 조기 퇴거를 유도하는 경우도 많습니다. 실제 강제집행까지 가면 물리적 충돌이나 재산 손괴 우려도 있기 때문입니다.

강제집행은 법률적으로는 임대인에게 확실한 해결 방법이지만, 심적으로는 부담이 클 수밖에 없습니다. 그래서 일부 임대인들은 임차인 명도소송 절차가 길어지더라도 합의를 기다리는 편을 택합니다. 반면 이미 여러 차례 협의가 결렬된 상태라면, 더 이상 미룰 필요 없이 전문가의 조력을 받아 빠른 시일 내에 강제집행을 마무리 짓는 게 낫다는 의견도 있죠.

결국 명도소송강제집행은 판결 후에도 임차인이 자진해서 나가지 않는 경우에 필수적으로 거쳐야 할 단계입니다. 임대인은 재산권을 회복하기 위해 집행 절차를 착수할 수밖에 없고, 그 과정에서 발생하는 실비와 시간을 어느 정도 감수해야 합니다. 명도집행을 원활히 진행하기 위해서는 사전에 증거자료와 서류를 제대로 준비하고, 집행 현장에서 발생할 수 있는 돌발상황에도 대비하는 것이 중요합니다.