임대차보호법은 임차인만의 법이 아닙니다

많은 건물주들이 임대차보호법이라고 하면 임차인을 위한 법이라고 오해하곤 합니다. 틀린 말은 아니지만 절반만 맞는 말입니다. 이 법은 임차인의 주거·영업 안정을 보장하는 동시에, 법이 정한 사유가 발생했을 때 임대인이 정당하게 건물을 회수할 수 있는 근거이기도 합니다.

즉, 임대차보호법 안에는 임차인을 보호하는 조항과 함께, 건물주가 언제 계약을 해지하고 언제 명도소송을 제기할 수 있는지에 대한 기준이 명확히 담겨 있습니다. 이 기준을 정확히 아는 건물주는 같은 상황에서도 훨씬 빠르게 점유를 회수합니다.

건물주가 명도소송을 걸 수 있는 대표 상황

현장에서 가장 많이 접수되는 건물주의 고민은 아래 세 가지로 압축됩니다. 임대차보호법은 각 상황에 따라 계약 해지와 명도소송의 요건을 다르게 규정하고 있습니다.

명도소송, 전체 흐름 한눈에 보기

임대차보호법상 해지 사유가 명확하다고 해서 당장 건물을 비울 수 있는 것은 아닙니다. 정해진 절차를 밟아야 법의 보호를 받으면서 안전하게 점유를 회수할 수 있습니다.

기간과 비용, 현실적으로 얼마나?

건물주가 가장 궁금해하는 부분입니다. 사건의 복잡성, 임차인의 대응, 법원 사정에 따라 편차가 있지만 실무 기준의 평균값은 다음과 같습니다.

건물주가 소송 중 가장 많이 실수하는 3가지

법 조문만 믿고 혼자 진행하다 낭패를 보는 경우가 많습니다. 실제 상담 현장에서 반복적으로 확인되는 대표적인 실수들입니다.

선임 절차는 이렇게 진행됩니다

상담 한 통이 시작입니다. 전화만으로 모든 절차가 가능하도록 설계되어 있어, 건물주가 시간을 쪼개 변호사 사무실을 오갈 필요가 없습니다.