계약이 끝난 날, 건물이 깨끗하게 비워져 있어야 합니다

임대차 계약 기간이 만료되면, 임차인은 건물을 임대인에게 돌려주는 것이 당연한 의무입니다. 월세를 두 달 이상 연체했거나 무단 전대, 불법 용도 변경 등 계약 위반이 명확할 때도 마찬가지입니다. 이런 상황에서 임대인은 새 세입자를 구하거나, 건물을 리모델링하거나, 직접 입주하는 등 다양한 계획을 실행에 옮길 수 있어야 합니다.

그러나 현실은 다릅니다. 계약이 끝난 뒤에도 세입자가 버티는 경우, 임대인은 단 한 가지 합법적인 방법만 존재합니다. 바로 법원을 통한 명도소송입니다. 임의로 자물쇠를 교체하거나 수도·전기를 끊으면 임대인이 오히려 형사처벌을 받을 수 있습니다.

세입자가 '강제 퇴거 명령 취소 소송'을 제기하면 어떻게 되나요?

임대인이 명도소송을 통해 승소 판결을 받고 강제집행 절차를 진행하는 도중, 일부 임차인은 강제 퇴거 명령에 불복하며 취소 소송이나 이의를 제기하는 경우가 있습니다. 이는 강제집행의 실제 집행을 지연시키려는 법적 수단으로 활용되기도 합니다. 이러한 상황에서 전문 변호사 없이 대응하면 판결까지 받아놓고도 건물을 돌려받지 못하는 최악의 상황이 벌어질 수 있습니다.

선임 비용, 투명하게 안내해 드립니다

비용 걱정에 결정을 미루다 보면 오히려 손해가 커집니다. 세입자가 점유하는 기간만큼 임대인은 임대 수익을 잃고, 건물 관리 부담은 계속 쌓입니다. 먼저 무료 상담으로 정확한 비용과 전략을 확인하세요.

※ 사건 난이도·증거 상태·임차인 대응 여부에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화 상담 시 정확하게 안내해 드립니다.