월세명도소송뜻 총정리｜월세 밀린 세입자, 합법적으로 내보내는 절차와 비용
법도명도
8시간 25분전
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본문
부동산·민사 전문 변호사 · 『명도소송 매뉴얼』 저자 직접 진행
월세는 밀리는데 세입자는 안 나갑니다.
월세명도소송뜻부터 정확히 짚어드립니다
월세명도소송뜻부터 정확히 짚어드립니다
몇 달째 통장에 월세는 들어오지 않고, 세입자는 연락도 잘 되지 않습니다. 감정적으로 대응하다 오히려 불리해지기 전에 — 월세명도소송뜻과 합법적으로 세입자를 내보내는 전 과정을 실전 경험으로 안내합니다.
800건+
명도소송 진행
600건+
점유이전금지가처분
200건+
강제집행 현장
DEFINITION
월세명도소송뜻, 한 문장으로 정리하면
먼저 '명도'란 점유할 권리가 없는 사람으로부터 주택·상가 등 부동산을 돌려받는 것을 말합니다. 여기에 월세 연체 상황을 더하면 답이 나옵니다.
한 줄 정의
월세명도소송이란, 월세를 연체하거나 계약이 끝났는데도 나가지 않는 세입자를 상대로 건물주가 부동산을 돌려받기 위해 법원에 제기하는 소송입니다. (건물명도·건물인도는 같은 뜻입니다.)
내 건물이라도 마음대로 짐을 뺄 수 없습니다. 계약이 끝나도 세입자에게는 '점유권'이 인정되어, 임의로 문을 열거나 짐을 치우면 주거침입죄가 성립할 수 있습니다. 오직 국가(법원)만 강제집행을 할 수 있으므로, 반드시 판결을 받아 정당한 절차로 진행해야 합니다.
CONDITION
언제부터 월세명도소송이 가능할까 — 연체 기준
월세명도소송의 핵심 사유는 '월세 연체'입니다. 다만 주택과 상가의 기준이 다릅니다.
주택 임대차
2기
2개월치 월세 총합이 밀리면
계약 해지 사유가 됩니다
계약 해지 사유가 됩니다
상가 임대차
3기
3개월치 월세 총합이 밀리면
계약 해지 사유가 됩니다
계약 해지 사유가 됩니다
'2기·3기'는 연속이 아니라 밀린 총합 기준입니다. 띄엄띄엄 밀렸어도 합산액이 기준에 이르면 연체로 봅니다. 반대로 횟수는 2·3개월이어도 일부만 냈다면 총합이 부족해 성립하지 않을 수 있습니다. 또한 연체만으로 계약이 자동 해지되지 않으므로, 내용증명 등으로 계약해지 의사를 먼저 명확히 전달하는 것이 필수입니다.
PROCESS
월세명도소송 진행 4단계
1
내용증명 발송
계약 해지·퇴거 의사를 명확히 밝히고, '통보했다'는 증거를 남기는 단계입니다. 나중에 세입자가 "통보받은 적 없다"고 주장해도, 등기된 사실로 반박할 수 있어 실무에서 매우 중요합니다.
2
점유이전금지가처분
소송 도중 세입자가 점유를 제3자에게 넘기는 것을 막는 조치입니다. 이걸 하지 않으면, 승소해도 판결문이 새 점유자에게는 효력이 없어 처음부터 다시 소송해야 하는 상황이 생깁니다. 사실상 필수 절차입니다.
인지대는 전자소송 할인을 감안하면 통상 9,000원 수준
3
명도소송 본안
소장 접수 → 세입자 답변서 → 변론 → 판결 순으로 진행됩니다. 세입자가 30일 내 답변서를 내지 않으면 무변론 판결로 더 빨리 끝나기도 합니다. 통상 4~6개월이 소요됩니다.
4
강제집행
승소 판결 후에도 나가지 않으면, 법원 소속 집행관이 짐을 강제로 반출하는 방식으로 진행됩니다. 신청부터 본집행까지 약 3개월 정도가 소요됩니다. (부동산 인도 강제집행은 별도 계약입니다.)
집행관의 계고 단계에서 세입자가 자진 퇴거하는 경우가 대다수
DURATION
월세명도소송, 얼마나 걸릴까
명도소송 본안
가처분 포함 전체
강제집행(신청~본집행)
서류를 완벽하게 준비하면 절차가 훨씬 빨라집니다. 재판부가 배정된 뒤 임대차계약서·연체 내역·내용증명 발송 증명·등기부등본 등이 미비하면 보정명령이 내려져 절차가 늦어질 수 있습니다. 처음부터 서류를 빈틈없이 갖추는 것이 시간을 아끼는 지름길입니다.
COST
월세명도소송 비용은 얼마나 들까
변호사 선임료
200만원 부터
명도소송 선임 시 점유이전금지가처분
0원 (무료 포함)
명도소송 선임 시 내용증명
0원 (무료 포함)
내용증명만 단독 의뢰
20만원
법원 등 실비(인지·송달료·열쇠수리공·우편료 등)
대략 50만~100만원
부동산 인도 강제집행
별도 계약
명도소송을 선임하면 가처분·내용증명이 함께 포함됩니다
따로 진행하면 각각 비용이 드는 점유이전금지가처분과 내용증명을, 명도소송 선임 시 추가 비용 없이 하나의 흐름으로 진행해 드립니다. 선임료는 사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 정확한 기준은 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
승소하면 소송비용은 원칙적으로 패소자(세입자)가 부담합니다. 다만 실무에서는 조정 형태로 마무리되는 경우가 많아, 당사자가 일부 부담하게 되기도 합니다.
WHY 법도
왜 법도 명도소송센터인가
월세명도소송은 서류만 넣으면 끝나는 절차가 아닙니다. 송달 지연, 점유자 변경, 집행 현장 변수까지 — 실전 경험의 차이가 결과의 차이를 만듭니다.
7,000건+
부동산 관련 소송
800건+
명도소송
600건+
점유이전금지가처분
『명도소송 매뉴얼』 저자, 엄정숙 변호사가 직접 진행
책으로 절차를 정리한 사람이 소장 접수부터 강제집행 현장까지 직접 진두지휘합니다. 책대로 써 본 사람과, 그 책을 쓴 사람의 차이입니다.
부동산 전문·민사 전문 변호사(대한변협 등록)
부동산 전문과 민사 전문 자격을 동시에 보유하고, 공인중개사 자격까지 갖춘 부동산 법률 전문가입니다. 강제집행 200건 이상의 현장 대응 실적도 함께합니다.
내용증명 → 가처분 → 소송 → 강제집행, 한 팀이 끝까지
단계마다 담당이 바뀌지 않습니다. 전 과정을 하나의 흐름으로 관리해 불필요한 절차 지연 없이 가장 빠른 경로로 진행합니다.
방문 없이 전화만으로 선임, 전국 어디서나
바쁘신 건물주를 위해 비대면으로 진행합니다. 지역에 상관없이 전국 어디서나 동일하게 상담하고 선임할 수 있습니다.
오늘도 언론에 전문가로 보도되고 있습니다
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(공휴일 휴무 / 점심시간 12:00 ~ 13:00)
(공휴일 휴무 / 점심시간 12:00 ~ 13:00)
사건 내용을 말씀해 주시면 예상 절차와 비용을 무료로 안내해 드립니다.
방문 없이 전화만으로 선임 가능 · 전국 어디서나 진행
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[ 면책 공지 ]
본 게시물은 월세명도소송뜻과 명도 절차에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성된 글입니다. 실제 사건은 계약 내용, 연체 상황, 증거 상태, 법원의 사정 등에 따라 결과와 절차, 기간, 비용이 달라질 수 있으며, 위 내용이 개별 사건에 그대로 적용되지 않거나 일부 다를 수 있습니다. 정확한 판단과 안내는 반드시 무료 전화상담을 통해 개별적으로 받아보시기 바랍니다.
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