전세 계약이 만료됐는데도 임차인이 방을 빼주지 않거나, 전세금 반환과 관련된 다툼 끝에 퇴거를 거부하면 임대인은 결국 전세명도소송을 제기할 수밖에 없습니다. 문제는 그 뒤입니다. 소장을 접수할 때부터 변호사 선임료, 인지대, 송달료, 점유이전금지가처분 보증보험료, 집행관 수수료까지 임대인이 먼저 지갑을 열어야 합니다. 전세명도소송비용청구가 제대로 이뤄지지 않으면, 어렵게 승소해도 그 돈을 고스란히 떠안게 됩니다.

소송이 끝난 뒤, 두 갈래의 길

같은 승소판결을 받아도 비용 회수 절차를 아는 임대인과 모르는 임대인의 끝자락은 완전히 달라집니다. 아래 두 장면이 그 차이를 선명하게 보여줍니다.

전세명도소송비용청구, 무엇을 돌려받을 수 있나

민사소송법은 "소송비용은 패소한 당사자가 부담한다"는 원칙을 세워두고 있습니다. 전세명도소송에서 임대인이 승소하면 판결 주문에 그대로 이 문장이 찍힙니다. 그 다음은 임대인이 무엇을 얼마만큼 돌려받을 수 있는지를 정확히 꺼내놓는 일입니다.

한 가지 꼭 알아둘 점이 있습니다. 변호사에게 실제 지급한 수임료 전액이 그대로 돌아오는 것은 아닙니다. '변호사보수의 소송비용 산입에 관한 규칙'에 따라 소가에 비례한 상한표 범위 안의 금액만 비용으로 산입됩니다. 그래도 소송으로 지출된 상당 부분을 회수할 수 있다는 점만으로도 큰 의미가 있습니다. 아무것도 안 하면 0원, 절차를 밟으면 수백만원 단위의 금액이 실제로 돌아옵니다.

실제로 돈이 돌아오기까지, 4단계 회수 경로

전세명도소송 전체 흐름 한눈에 보기

전세명도소송비용청구는 독립된 절차가 아니라 전체 명도소송의 마지막 퍼즐입니다. 어디에 비용이 들어가고, 어느 단계에서 회수가 시작되는지 흐름으로 보면 판단이 훨씬 쉬워집니다.

점유이전금지가처분을 왜 먼저 해야 하나

전세명도소송을 준비할 때 가장 먼저 챙겨야 할 장치가 점유이전금지가처분입니다. 소송 도중 임차인이 제3자에게 점유를 넘겨버리면, 애써 받은 판결문으로 새 점유자를 쫓아낼 수 없기 때문입니다. 전자소송을 기준으로 인지대는 통상 9천원 수준으로 크지 않지만, 이 한 단계를 생략하면 소송 전체가 무너질 수 있습니다. 법도 명도소송센터는 선임 시 점유이전금지가처분을 별도 수수료 없이 함께 진행합니다.

강제집행까지 가는 경우, 기간과 방식

판결 이후에도 임차인이 버티면 부동산인도 강제집행을 신청합니다. 신청부터 본 집행까지는 약 3개월 정도 소요됩니다. 이때는 법원 소속 집행관이 현장에 나와 임차인의 짐을 강제로 반출하는 방식으로 인도가 이뤄집니다. 강제집행에 투입된 집행관 수수료, 보관·운반비, 열쇠 교체 비용 등도 지출증빙을 남겨두면 소송비용에 산입해 청구할 여지가 있습니다. 다만 부동산인도 강제집행은 본안소송과는 별도 계약입니다.

실력으로 증명하는 이유

선임 절차, 이렇게 단순합니다

임대인이 자주 묻는 질문

사건마다 계약 형태, 연체 규모, 증거 상태, 점유 상황이 모두 다릅니다. 전세명도소송비용청구의 회수 가능 범위 역시 여기에 따라 달라집니다. 무료 전화상담에서 현재 사건에 맞는 절차와 예상 비용, 돌려받을 수 있는 금액의 윤곽까지 한 번에 안내받으실 수 있습니다. 절차·비용·사례를 한눈에 정리한 무료 승소자료는 상단 메뉴의 무료 승소자료 요청을 이용해 1분 만에 신청하실 수 있습니다.