사업 지연의 진짜 원인은 "점유 회수 실패"

재건축명도소송은 단순히 세입자를 내보내는 소송이 아닙니다. 착공 일정, 이주비 집행, PF 금융 조건, 분양 시점이 모두 '언제 건물을 비우는가'에 묶여 있습니다. 조합원 한 세대라도 점유 회수가 밀리면 공사 전체가 멈춥니다. 몇 달만 지연돼도 수억 원의 금융 비용이 손실로 잡히는 이유가 여기에 있습니다.

문제는 대부분의 건물주나 조합이 재건축 명도를 '대화로 풀어볼 수 있는 일'로 여긴다는 점입니다. 물론 협의가 되면 가장 좋습니다. 하지만 이주 거부자는 협의 대상이 아니라 법적 절차의 대상입니다. 내용증명 한 장, 전화 한 통으로 해결되지 않는 단계가 오면, 그때부터는 시간이 곧 비용입니다.

재건축명도소송, 이렇게 진행됩니다

복잡해 보이지만 절차는 정해져 있습니다. 순서를 아는 사람과 모르는 사람의 차이가 수개월의 차이를 만듭니다.

가장 많이 누락되는 단계가 2번, 점유이전금지가처분입니다. 이 절차를 빼면, 본안 소송 중에 점유자가 바뀌었을 때 판결의 효력이 새 점유자에게 미치지 않아, 다시 처음부터 소송을 해야 하는 상황이 발생합니다. 재건축 현장에서는 이 작은 누락이 몇 달을 통째로 잡아먹습니다.

기간과 비용, 현실적으로 얼마나 드나

변호사 선임료는 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라지지만, 명도소송 변호사 선임료는 200만원부터 시작합니다. 명도소송 의뢰 시 점유이전금지가처분과 내용증명은 별도 비용 없이 포함되는 구조로 진행됩니다. 내용증명만 단독 의뢰할 경우 20만원, 부동산인도 강제집행은 별도 계약 사안입니다. 정확한 금액은 무료 전화 상담에서 투명하게 안내받을 수 있습니다.

혼자 진행할 때 vs 변호사와 함께 할 때

선임 전, 건물주가 꼭 확인해야 할 5가지

이 다섯 가지만 확인해도 선임 실패 가능성은 크게 줄어듭니다. 특히 ①번, 실제 경험 건수는 숫자로 확인할 수 있어야 합니다.

선임 절차는 4단계, 전화만으로 가능

무료 승소자료는 상단 메뉴를 통해 신청하실 수 있습니다. 절차·비용·일정이 한눈에 정리된 자료라, 선임 여부를 결정하기 전 참고용으로도 유용합니다.

마지막으로 꼭 기억할 한 가지

재건축명도소송은 '언제 시작하느냐'가 '얼마나 빨리 끝나느냐'를 결정합니다. 협의 기간을 지나치게 길게 두는 것보다, 협의와 법적 절차를 병행해 두는 쪽이 결과적으로 비용도 시간도 줄어듭니다. 재건축 일정이 걸려 있는 상황이라면, 판단을 미루는 것 자체가 손실입니다. 지금 전화 상담으로 현재 단계를 점검해 보는 것만으로도 충분한 출발점이 됩니다.