잔금 납부 후 7개월이 지났습니다. 인도명령이 정말 안 되나요?

법조문 자체가 6개월로 못박혀 있어 7개월 시점에서는 신청이 불가능합니다. 명도소송 트랙으로 전환해야 하며, 점유자가 바뀔 가능성이 보인다면 점유이전금지가처분을 함께 진행하는 것이 안전합니다.

인도명령이 나왔는데 점유자가 결정문 송달을 거부합니다.

송달이 되어야 집행이 시작되기 때문에 가장 자주 막히는 구간입니다. 보정명령에 의한 송달, 집행관 특별송달, 공시송달까지 순차적으로 진행되며, 사안에 따라 곧바로 공시송달로 넘어가기도 합니다. 단계 전환을 빠르게 신청하는 것이 시간을 줄이는 핵심입니다.

대항력 있는 임차인이 점유 중인데, 인도명령이 가능한지 다투고 싶습니다.

대항력 여부 자체가 다툼의 대상이 되는 사건이 적지 않습니다. 신청을 시도해 볼 수는 있으나 기각될 가능성이 높고, 그 경우 곧바로 명도소송 본안으로 옮겨야 합니다. 사실관계와 등기부, 임대차 시점 확인이 가장 먼저입니다.

점유자가 인도명령이 나오기 전에 다른 사람으로 바뀌면 어떻게 되나요?

새 점유자에게는 기존 인도명령의 효력이 미치지 않습니다. 그래서 사건 초반에 점유이전금지가처분으로 점유 상태를 묶어두는 것이 표준 전략입니다.

강제집행은 얼마나 걸리나요?

신청 접수부터 본 집행까지 약 3개월 정도가 일반적입니다. 점유 형태(주거·상가), 짐의 양, 집행관 일정에 따라 변동될 수 있고, 집행 당일에는 법원 소속 집행관이 짐을 강제로 반출하는 방식으로 점유 회수가 이루어집니다.