임차인 퇴거 안 되면? 명도소송 전문 변호사가 알려주는 확실한 해결법
법도명도
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임차인 퇴거,
더 이상 혼자 끙끙 앓지 마세요
계약이 끝났는데도 나가지 않는 세입자. 월세는 몇 달째 밀리고, 연락마저 안 되는 상황.
지금 이 순간에도 임대인의 손해는 쌓이고 있습니다.
어떤 경우에 임차인 퇴거를 요구할 수 있을까요?
아래와 같은 상황이라면, 법적으로 임차인 퇴거를 진행할 수 있습니다.
월세 연체가 계속될 때
주택은 2기, 상가는 3기 이상의 차임이 밀린 경우 계약 해지 후 임차인 퇴거를 요구할 수 있습니다.
계약 기간이 끝났을 때
임대차 기간 만료 후 갱신 거절을 통보했음에도 임차인이 퇴거하지 않는 경우입니다.
무단으로 전대했을 때
임대인의 동의 없이 제3자에게 다시 세를 놓은 경우, 계약 위반으로 퇴거 사유가 됩니다.
건물을 훼손했을 때
임차인이 고의로 건물을 파손하거나, 계약 목적과 다른 용도로 사용하는 경우입니다.
이러한 상황에서 가장 중요한 것은 감정적으로 대응하지 않는 것입니다. 임대인이 자체적으로 도어락을 교체하거나, 물건을 옮기거나, 수도와 전기를 차단하는 행위는 오히려 주거침입죄나 손괴죄로 역고소를 당할 수 있습니다. 임차인 퇴거는 반드시 법적 절차를 통해 진행해야 합니다.
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02-591-5657평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심 12시~1시 / 공휴일 휴무)
임차인 퇴거를 미루면 생기는 일
하루하루가 지날수록 임대인이 입는 피해는 눈덩이처럼 불어납니다.
임차인 퇴거를 위한 명도소송 절차
법도 명도소송센터가 내용증명부터 강제집행까지 전 과정을 지원합니다.
내용증명 발송
임차인에게 계약 해지 의사와 퇴거 요청을 공식적으로 통보합니다. 내용증명 자체에 법적 강제력은 없지만, 법적 절차에 대한 심리적 압박을 주어 자진 퇴거로 이어지는 경우가 적지 않습니다.
점유이전금지가처분 신청
임차인이 제3자에게 점유를 넘겨 소송의 효력이 무력화되는 것을 사전에 차단하는 절차입니다. 명도소송과 함께 진행하는 것이 일반적이며, 통상 2~4주 내에 집행이 완료됩니다.
명도소송 본안 진행
법원에 소장을 접수하고 재판 절차를 진행합니다. 상대방이 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 비교적 빠르게 진행되며, 답변서가 제출되더라도 전문 변호사의 체계적 대응으로 유리한 결과를 이끌어냅니다.
승소 판결 및 강제집행
승소 판결을 받으면 대부분의 임차인은 자진 퇴거합니다. 그럼에도 버티는 경우에는 강제집행을 신청하여 법원 소속 집행관이 현장에서 짐을 강제로 반출하게 됩니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다.
누가 당신의 사건을 맡나요?
명도소송 매뉴얼의 저자가 직접 진행합니다.
오늘도 각종 언론에 부동산 전문가로 보도되고 있습니다.
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사전에 비용 구조를 파악해 두면 불필요한 지출을 줄일 수 있습니다.
선임 절차는 간단합니다
방문 없이 전화만으로도 선임 가능하며, 전국 어디서나 진행할 수 있습니다.
1차 상담 / 서류 준비
전화로 사건 개요를 말씀해 주시면 필요한 서류와 진행 방향을 안내합니다.
심층 상담
서류 검토 후 사건의 쟁점과 예상 기간, 비용을 구체적으로 안내합니다.
선임 계약
비용과 진행 범위에 합의하면 선임 계약을 체결합니다. 전화만으로도 가능합니다.
소송 진행
내용증명, 가처분, 명도소송, 강제집행까지 전 과정을 변호사가 직접 수행합니다.
법도 명도소송센터 홈페이지에는 명도소송의 기간, 절차, 비용, 강제집행 실무 팁 등을 정리한 실무연구자료가 공개되어 있습니다. 임차인 퇴거를 준비 중이시라면 참고하시면 도움이 됩니다.
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