강제퇴거란 임대차 계약이 종료되었거나 해지 사유가 발생했음에도 불구하고, 점유자가 부동산을 인도하지 않을 때 법원의 판결과 집행관을 통해 적법하게 점유를 회수하는 절차를 뜻합니다. 중요한 점은 '강제'라는 단어에 있습니다. 아무리 자기 소유의 건물이라 하더라도 법원의 집행 절차를 거치지 않고 임의로 문을 열거나 짐을 내보내는 행위는 주거침입죄, 강요죄, 손괴죄 등에 해당하여 임대인 본인이 형사처벌을 받게 됩니다.

그렇다면 강제퇴거가 가능한 경우는 어떤 상황일까요? 대표적으로 임대차 계약이 정상적으로 종료되었는데도 세입자가 나가지 않는 경우, 월세를 2기 이상 연체하여 계약해지 요건을 충족한 경우, 그리고 세입자가 불법 용도 변경이나 무단 전대 등 계약위반 행위를 지속하는 경우가 해당됩니다. 이러한 사유가 발생하면 빠르게 전문가 상담을 받아 법적 절차의 방향을 정하는 것이 가장 현명한 선택입니다.

사적 자력구제나 자물쇠 교체 등은 분쟁을 키울 수 있습니다. 반드시 정해진 법적 절차로 진행하는 것이 임대인의 권리를 지키는 가장 확실한 방법입니다. 홈페이지 상단 메뉴에서 무료 승소자료를 신청하시면, 절차·비용 정리표와 단계별 진행 흐름을 한눈에 확인할 수 있는 자료를 보내드립니다. 1분이면 신청이 완료되니 부담 없이 요청해 보시기 바랍니다.