임대차계약이 끝났는데도 세입자가 나가지 않는다면, 임대인 입장에서는 하루하루가 손해로 이어집니다. 월세는 들어오지 않고, 새로운 임차인에게 건물을 넘길 수도 없는 상황. 이때 임대인이 선택할 수 있는 법적 수단이 바로 건물인도 소송입니다.

건물인도란, 임대차계약이 종료되었거나 해지 사유가 발생한 경우 임차인에게 해당 부동산의 점유를 넘겨달라고 청구하는 것을 뜻합니다. 흔히 말하는 명도소송과 같은 의미로 사용되며, 법원에 소를 제기하여 확정 판결을 받은 뒤 강제집행까지 나아갈 수 있는 절차입니다.

건물인도 소송, 어떤 경우에 제기할 수 있나요?

건물인도 소송을 제기할 수 있는 대표적인 사유는 크게 세 가지로 나뉩니다. 어떤 상황에 해당하는지에 따라 소송 전략이 달라질 수 있으므로, 자신의 상황을 먼저 파악하는 것이 중요합니다.

이러한 사유에 해당함에도 임차인이 자진 퇴거에 응하지 않는다면, 법원을 통해 건물인도 청구 소송을 진행해야 합니다. 다만, 아무리 본인 소유의 부동산이라 하더라도 직접 점유자의 공간에 들어가거나 짐을 빼는 행위는 주거침입 등 형사처벌의 대상이 될 수 있으므로, 반드시 적법한 절차를 밟아야 합니다.

건물인도 소송은 이렇게 진행됩니다

건물인도 소송의 전체 흐름은 크게 4단계로 구분할 수 있습니다. 각 단계를 제대로 이해하고 준비해야 원하는 결과에 가까워질 수 있습니다.

건물인도 소송, 얼마나 걸리나요?

건물인도 소송은 사안의 복잡성과 법원 사정에 따라 달라지지만, 일반적인 소요 기간은 다음과 같습니다.

전체적으로 보면, 점유이전금지가처분부터 소송 종결까지 최소 4~7개월, 강제집행까지 포함하면 7~10개월 이상이 걸릴 수 있습니다. 그래서 건물인도 소송은 초기 전략 수립이 전체 일정에 결정적인 영향을 미칩니다. 증거를 빈틈없이 준비하고, 불필요한 지연 요소를 미리 차단해야 기간을 단축할 수 있습니다.

건물인도 소송 비용, 얼마나 들까요?

건물인도 소송을 진행할 때 발생하는 비용은 크게 변호사 선임료와 법원에 납부하는 실비(인지대, 송달료, 우편료, 열쇠 수리비 등)로 나뉩니다. 법도 명도소송센터의 비용 구조는 다음과 같습니다.

사건의 난이도와 증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있으며, 정확한 금액은 무료 전화상담 시 투명하게 안내받으실 수 있습니다. 참고로, 승소하면 법원 판결에 따라 소송비용을 패소한 상대방에게 청구할 수 있습니다.

변호사 선임은 이렇게 진행됩니다

건물인도 소송 관련 자주 묻는 질문