“소송에서 이기려면 처음부터 어떻게 글을 써야 할까?”라는 고민을 해보신 적 있으신가요? 실제로 민사소송에서는 소장 작성이 매우 중요한데, 명도소송의 경우에도 마찬가지입니다. 특히 명도소송 청구취지는 재판부가 어떤 이유로 건물을 비워줘야 하는지 판단하는 결정적 근거가 되기 때문에, 임대인이라면 이 부분을 절대 가볍게 넘겨서는 안 됩니다.

명도소송 청구취지를 작성할 때는 명확하고 간결하게, 그리고 구체적으로 서술하는 것이 핵심입니다. 예를 들어 “임차인이 월세를 몇 개월 동안 연체하였으므로 임대차 계약이 해지되었고, 따라서 건물을 인도하라”는 식으로 계약 위반 사실과 그로 인한 결과를 논리적으로 연결해야 하죠. 여기에 더해 임차인이 아직도 부동산을 점유하고 있어 임대인에게 손해가 발생하고 있다는 점도 강조할 수 있습니다.

가끔 셀프 명도소송을 시도하는 분들이 청구취지에 너무 모호한 문구를 써서 재판부가 정확히 무슨 판결을 내려야 할지 혼동하는 사례가 있습니다. 이러면 재판이 지연되거나, 서류 보완 명령으로 시간을 허비할 수밖에 없어요. 그래서 명도소송변호사나 법무사 명도소송 업무를 맡은 전문가에게 자문받는 일이 도움이 됩니다. 임대차 계약서 사본, 내용증명, 월세 연체 내역 등을 꼼꼼하게 준비해 가면서 청구취지를 탄탄하게 구성하는 거죠.

명도소송 청구취지를 잘 작성하면, 이후 건물인도소송이든 상가 명도소송이든 주택 명도소송이든 흐름을 매끄럽게 끌고 갈 수 있습니다. 그만큼 이 단계가 소송의 성패를 가를 수도 있다는 뜻입니다. 특히 상가의 경우에는 권리금이나 인테리어 비용 같은 변수가, 주택의 경우에는 세입자의 거주권 주장이 얽힐 수 있으므로, 각각 상황에 맞게 청구취지 내용을 조정해야 해요.

만약 재판을 준비하는 과정에서 임차인이 뒤늦게 합의 의사를 밝혀온다면, 그 시점에서도 문서를 잘 챙겨놓으면 합의를 빠르게 마무리할 수 있습니다. 소송은 비용과 시간을 소모하는 일이니, 서로 간에 납득할 만한 조건이 나온다면 중간에라도 타협을 볼 수 있겠죠. 그러나 임차인이 전혀 퇴거할 생각이 없다면, 결국 명도소송강제집행으로 갈 수도 있음을 염두에 두어야 합니다.

결론적으로, 명도소송 청구취지는 단순히 “집을 비워달라”는 말만 적어놓는 게 아니라, 왜 비워줘야 하는지, 임차인이 어떤 점에서 계약을 어겼는지, 그리고 어떤 손해가 발생했는지 구체적으로 어필해야 합니다. 이 부분을 소홀히 하면 재판부가 충분한 판단 근거를 갖지 못해 결과가 불리해질 수도 있으니 주의하세요. 필요하다면 법도 명도소송센터 같은 곳에서 무료상담을 받아, 전문가와 함께 소장 작성부터 꼼꼼히 진행해보시길 권해드립니다.