월세 밀린 임차인, 가만두면 안 되는 이유

임대차 기간이 끝났는데도 나가지 않는 임차인, 월세를 수 개월째 입금하지 않는 임차인을 마주한 건물주에게 가장 먼저 떠오르는 단어가 바로 명도소송입니다. 그런데 명도소송만으로는 안심할 수 없다는 사실, 알고 계셨습니까?

셀프 신청을 고민하는 건물주가 많은 이유

최근 전자소송 시스템이 개선되면서 '점유이전가처분셀프'를 검색해 직접 신청을 시도하는 건물주가 늘고 있습니다. 비용을 아끼려는 마음도 크고, 어느 정도 구조만 이해하면 할 만해 보이기 때문입니다.

겉보기엔 단순해 보이는 이 숫자들이, 실제로는 건물주의 발목을 잡는 대표적인 함정입니다. 전자소송 사이트에 접속해 신청서를 제출하는 것까지는 누구나 가능하지만, 그 이후 벌어지는 상황은 예상과 다를 때가 많습니다.

직접 해 보면 마주치는 '3가지 벽'

명도 분쟁의 전체 흐름 속 가처분의 위치

가처분 하나만 떼어놓고 보면 "나도 할 수 있겠다" 싶어지지만, 명도 분쟁은 다음과 같은 단계를 유기적으로 밟아야 건물을 돌려받을 수 있습니다.

셀프로 가처분을 진행했더라도, 명도소송과 강제집행 단계에서 의뢰를 맡기는 건물주가 많습니다. 처음부터 전체 흐름을 묶어서 설계하면 시간과 비용 모두를 줄일 수 있는데, 단계별로 따로 움직이다 보면 오히려 지연되는 경우가 생깁니다.

셀프와 선임, 무엇이 다를까

건물주가 가장 궁금해하는 비용

가처분 자체에 들어가는 법원 실비용과, 본안소송까지 포함한 선임 비용은 성격이 다릅니다. 법원에 납부하는 실비용(인지·송달료·열쇠수리공·우편료 등)은 사건 종류와 규모에 따라 달라지지만, 통상 합쳐서 대략 50만원~100만원 정도를 예상하시면 됩니다.

※ 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 정확한 비용은 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

법도 명도소송센터의 방식

전화만으로 선임이 가능합니다

지방에 부동산을 두고 있는 건물주, 본업 때문에 시간을 내기 어려운 건물주도 전화 상담만으로 선임 계약이 가능합니다. 전국 어디서나 같은 절차로 진행되며, 서류는 비대면으로 주고받을 수 있습니다.

정리하며: 직접 해도 되는 경우, 맡겨야 하는 경우

점유이전가처분셀프는 시간적 여유가 충분하고, 전자소송 시스템에 익숙하며, 법원 서류 작성과 기한 관리를 스스로 할 수 있는 건물주라면 시도해 볼 수 있는 방법입니다. 반대로 임차인이 월세를 오래 밀린 상태이거나, 점유 상태가 복잡하거나, 본안 명도소송까지 길게 갈 가능성이 높다면 처음부터 전문가에게 맡기는 편이 결과적으로 더 빠르고 덜 고통스럽습니다.

무엇보다 중요한 건 '어느 쪽이 내 상황에 맞는지'를 아는 일입니다. 그 판단은 통화 10분이면 충분합니다.