세입자에게 계약 종료 사실과 퇴거 요구 의사를 공식적으로 전달하는 첫 번째 단계입니다. 내용증명 자체에 법적 강제력은 없지만, 세입자에게 심리적 압박을 줄 수 있고, 이후 소송에서 중요한 증거자료로 활용됩니다. 퇴거하지 않을 경우 법적 절차를 진행하겠다는 내용을 명확히 기재합니다.

명도소송과 동시에 반드시 진행해야 하는 보전처분입니다. 소송 진행 중 세입자가 제3자에게 점유를 넘길 경우, 승소하더라도 강제집행이 불가능해질 수 있기 때문입니다. 통상 2~4주 이내에 결정이 나며, 법원 집행관이 해당 부동산에 고시문을 부착하면 완료됩니다.

세입자를 상대로 건물 인도를 청구하는 소송을 법원에 제기합니다. 소장이 세입자에게 송달되면 재판이 시작되고, 통상 4~6개월 정도 소요됩니다. 세입자가 답변서를 제출하지 않으면 무변론판결로 빠르게 진행될 수도 있고, 양측 합의로 조정이 성립되는 경우도 있습니다.

승소 판결이 확정된 후에도 세입자가 자진 퇴거하지 않으면, 법원에 강제집행을 신청합니다. 법원 집행관이 세입자에게 퇴거 예고(계고)를 하고, 약 2주의 자진 퇴거 기간을 부여합니다. 그래도 나가지 않으면 법원 소속 집행관에 의해 짐을 강제로 반출하게 됩니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월 정도가 소요됩니다.