왜 점유이전금지가처분 강제집행이 필수인가

명도소송 진행 중 임차인이 점유를 제3자에게 넘기면 어떻게 될까요? 승소판결을 받아도 새로운 점유자에게는 판결의 효력이 미치지 않습니다. 결국 처음부터 새로운 소송을 제기해야 하는 상황에 직면하게 됩니다.

점유이전금지가처분 강제집행 4단계 절차

점유이전금지가처분 강제집행 실제 비용

사건의 성격과 대상 부동산의 위치, 당사자 수에 따라 비용이 달라질 수 있습니다. 초기 상담에서 관할·주소·송달 전략을 정밀하게 설계하면 불필요한 송달료와 집행 비용을 줄일 수 있습니다.

집행 과정에서 반드시 확인해야 할 사항

• 실제 점유자가 피고와 일치하는지 현장에서 확인된 점유자가 피고가 아닌 제3자라면 기존 임차인과 현 점유자를 모두 피고로 지정하여 가처분을 다시 신청해야 합니다.
• 주소·동호수 표기의 정확성 부동산 표시가 부정확하면 집행이 불가능하거나 재방문으로 추가 비용이 발생합니다. 출입문 위치까지 구체적으로 특정해야 합니다.
• 최신 서류 준비 등기부등본, 건축물대장 등이 오래되면 보정명령으로 시간과 비용이 모두 증가합니다.
• 출입 가능 시간대 확인 상가의 경우 영업시간, 공동주택의 경우 출입 제한 시간을 사전에 파악해야 집행 일정을 효율적으로 잡을 수 있습니다.

무료 승소자료 신청 방법

법도 명도소송센터 홈페이지에서 1분만에 신청 가능합니다. 네이버에서 "법도 명도소송센터"를 검색하시면 바로 찾으실 수 있습니다.

점유자 변경 시 대응 방법

점유이전금지가처분 집행 이후에도 점유자가 바뀔 수 있습니다. 이 경우 명도소송 본안판결 집행 단계에서 '승계집행문'을 부여받아 새로운 점유자의 점유를 배제할 수 있습니다.

단, 제3자가 가처분 채무자의 점유를 침탈한 경우라면 법적 해석이 복잡해집니다. 이런 상황에서는 즉시 전문 변호사와 상담하여 승계집행문 부여 가능 여부를 판단받아야 합니다.