관할법원에 제출할 가처분신청서를 작성합니다. 목적물 가액, 피보전권리(건물명도청구권), 목적 부동산 표시, 신청취지, 신청이유를 명확히 기재해야 합니다.

본안의 관할법원 또는 목적물 소재지 관할법원에 신청서를 접수합니다. 전자소송을 통해 접수하면 진행 현황을 실시간으로 확인할 수 있어 편리합니다. 인지대(전자소송 시 약 9,000원)와 송달료(당사자 수 × 3회분)를 납부합니다.

접수 후 2~4일 뒤 법원으로부터 담보제공명령을 받습니다. 명령을 받은 날로부터 7일 이내에 보증보험증권을 발급받아 제출해야 합니다. 현금 공탁도 가능하지만 보증보험이 일반적입니다. 보증보험료는 보증금액·기간·사건 성격에 따라 산정되며 현재 기본요율은 연 0.113% 수준입니다.

담보 제출 후 수일 내에 가처분 결정문을 받게 됩니다. 결정문에는 채무자(임차인)가 점유를 집행관에게 인도할 것, 현상 변경 없이 사용하게 할 것, 점유를 타인에게 이전하거나 명의 변경 금지, 집행관이 명령 취지를 공시할 것 등이 명시됩니다.

결정문을 받은 후 2주 이내에 집행을 완료해야 합니다. 이 기간을 넘기면 처음부터 다시 신청해야 하므로 주의가 필요합니다. 집행신청은 전자소송이 불가하며 법원 집행관 사무실을 직접 방문해야 합니다.

집행관이 현장을 방문하여 가처분 결정문을 고지하고 현황조서를 작성합니다. 임차인이 부재 시 증인 2명과 열쇠공을 준비해야 하며, 집행관이 적당한 방법으로 가처분 취지를 공시(표지 부착)하면 집행이 완료됩니다.