점유금지가처분신청, 왜 필수인가?

임대차 분쟁에서 명도소송을 진행하다 보면 가장 큰 위험이 하나 있습니다. 바로 소송 진행 중 임차인이 점유를 제3자에게 넘겨버리는 경우입니다.

힘들게 명도소송에서 승소했는데, 막상 강제집행을 하려니 건물을 점유하고 있는 사람이 바뀌어 있다면? 법원의 판결은 원래 피고였던 임차인에게만 효력이 있기 때문에, 새로운 점유자를 상대로는 집행이 불가능합니다. 결국 처음부터 다시 소송을 해야 하는 최악의 상황이 펼쳐집니다.

점유금지가처분 없이 진행하면 벌어지는 일

이런 문제들은 점유금지가처분신청을 하지 않아서 발생하는 전형적인 사례들입니다. 명도소송 경험이 많은 변호사들은 거의 100% 점유이전금지가처분을 함께 신청합니다. 그만큼 필수적인 절차라는 의미입니다.

점유금지가처분신청 절차 상세 안내

점유금지가처분신청 비용 총정리

법원 등에 납부하는 실비용(인지, 송달료, 열쇠 수리공, 우편료 등)을 모두 더하면 대략 50만원~100만원 정도입니다.

준비서류는 무엇이 필요한가?

서류가 정확하고 빠짐없이 준비되어 있으면 보정 명령 없이 신속하게 진행됩니다. 주소 확인 자료를 최신으로 준비하면 반송이나 재송달 비용을 예방할 수 있습니다.

법도 명도소송센터의 차별화된 강점

점유금지가처분 주요 Q&A

왜 법도 명도소송센터인가?

명도소송은 단순히 소장을 제출하고 판결을 기다리는 것이 아닙니다. 점유이전금지가처분부터 내용증명, 본안 소송, 강제집행까지 전체 흐름을 이해하고 단계별로 정확하게 대응해야 합니다.

법도 명도소송센터는 명도소송 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상을 직접 진행한 실무 경험을 바탕으로 가장 효율적인 전략을 제시합니다.

초기 상담에서 관할·주소·송달 전략을 설계하면 송달료와 회차를 줄일 수 있고, 담보 방식과 보증 범위를 사전에 검토하면 보증보험 비용의 불확실성을 낮출 수 있습니다.

현장 단계에서는 일정 조율과 열쇠·보안 업체 연계로 불필요한 반복 방문을 막아 집행관 수수료 증가를 예방합니다.