재건축 임차인 명도, 법적 절차로 신속하게 해결하는 방법
법도명도
본문
재건축 임차인 명도
법적 절차로 신속하게 해결
계약 만료 후에도 퇴거하지 않는 임차인, 과도한 보상금을 요구하며 버티는 세입자
재건축 일정이 지연되기 전에 전문 변호사와 함께 해결하세요
재건축, 왜 임차인 명도가 어려운가
재건축 사업은 조합원 전체의 이익과 직결된 중요한 프로젝트입니다. 관리처분계획 인가가 나면 이주공고가 시작되고, 정해진 기한 내에 모든 거주자가 퇴거해야 공사를 진행할 수 있습니다. 하지만 현실은 녹록지 않습니다.
계약 만료 거부
임대차계약 기간이 만료되었는데도 세입자가 퇴거를 거부하는 경우가 가장 흔합니다.
갱신 거절 무시
재건축을 이유로 계약 갱신 거절 통보를 했으나 세입자가 응하지 않는 경우입니다.
과도한 요구
세입자가 과도한 이사비나 보상금을 요구하며 협의를 거부하고 버티는 경우입니다.
월세 연체
월세를 연체하면서 퇴거도 거부하는 경우입니다. 주택은 2개월, 상가는 3개월 이상 연체가 해지 사유입니다.
재건축 명도의 핵심: 점유이전금지가처분
점유이전금지가처분은 법원 집행관이 현장에 나가서 건물 내부에 고시문을 부착하는 절차입니다. 이 고시문이 부착되면 임차인이 임의로 점유를 이전할 수 없으며, 만약 이전하더라도 명도소송의 효력이 새로운 점유자에게까지 미치게 됩니다.
| 구분 | 점유이전금지가처분 신청한 경우 | 신청하지 않은 경우 |
|---|---|---|
| 소송 중 점유자 변경 시 | 판결 효력이 새 점유자에게도 적용 | 소송 무용지물, 처음부터 다시 시작 |
| 강제집행 가능 여부 | 즉시 강제집행 가능 | 새로운 점유자 상대 재소송 필요 |
| 총 소요 기간 | 약 3~4개월 | 6개월 이상 소요 가능 |
| 비용 | 인지대 약 9,000원 + 담보보험료 | 추가 소송비용 발생 |
법도 명도소송센터는 모든 재건축 명도소송에서 점유이전금지가처분을 필수로 진행하며, 명도소송과 동시에 신청하여 시간을 절약합니다.
재건축 임차인 명도 절차
재건축 명도소송 비용 및 기간
명도소송 선임 시 점유이전금지가처분 및 내용증명 무료 진행
법원 등 납부 실비용
인지대, 송달료, 우편료, 집행관 출장비, 열쇠 수리공 비용 등을 모두 합쳐 대략 50만원~100만원 정도입니다. 사건의 소송목적물 가액에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
강제집행 비용 (별도)
판결 후에도 임차인이 퇴거하지 않는 경우에만 필요하며, 별도 계약으로 진행됩니다. 앞서 말씀드렸듯이 강제집행까지 가는 경우는 전체의 1~2%에 불과합니다.
소요 기간
- 점유이전금지가처분: 2~3주
- 명도소송: 3~4개월 (평균)
- 강제집행: 약 3개월 (필요시)
- 전체 절차: 빠르면 3개월, 통상 4~6개월
사건의 난이도, 증거 상태, 임차인의 대응 여부에 따라 비용과 기간이 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
명도소송 800건 이상 직접 수행한 전문 변호사가 해결해 드립니다
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7천건 이상
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법도 명도소송센터의 차별점
전 과정 원스톱
내용증명 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 강제집행 안내까지 전 과정을 체계적으로 지원합니다.
전국 어디서나
방문 없이 전화만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서나 재건축 명도소송을 진행할 수 있습니다.
신속한 처리
정확한 소장 작성으로 보정 명령을 최소화하고, 재판부 배정 지연을 방지하여 신속하게 진행합니다.
투명한 비용
무료 전화상담 시 사건의 난이도와 증거 상태를 파악하여 예상 비용을 투명하게 안내해 드립니다.
혼자 진행 vs 변호사 선임
| 구분 | 본인 직접 진행 | 전문 변호사 선임 |
|---|---|---|
| 소장 작성 | 법률 용어 생소, 작성 오류 발생 가능 | 800건 이상 경험으로 정확한 소장 작성 |
| 점유이전금지가처분 | 누락하여 소송 무용지물 가능성 | 명도소송과 동시 필수 진행 |
| 보정 명령 대응 | 재판부 배정 지연, 기간 증가 | 첫 제출부터 정확하게 진행 |
| 법정 대응 | 임차인의 주장에 효과적 대응 어려움 | 각종 항변에 체계적 대응 |
| 강제집행 | 절차 복잡, 집행관 협조 어려움 | 강제집행까지 원스톱 지원 |
| 소요 시간 | 6개월~1년 이상 소요 가능 | 평균 3~4개월 내 완료 |
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