재건축 사업, 왜 세입자 문제로 막히는가

재건축 조합원이나 건물주 입장에서 임차인의 퇴거 거부는 사업 전체를 지연시키는 치명적 문제입니다. 철거 일정이 밀리면 조합원 전체에 금전적 손해가 발생하고, 사업 계획 자체가 흔들립니다.

많은 조합원들이 "협상하면 되지 않겠느냐"고 생각하지만, 실제 현장에서는 협상이 결렬되는 경우가 대부분입니다. 세입자는 법적 의무가 없음을 알고 더 높은 금액을 요구하며, 시간이 갈수록 조합의 협상력은 약해집니다.

재건축 명도소송이 필요한 경우

재건축 명도소송 절차와 핵심 전략

재건축 명도소송은 일반 명도소송과 달리 조합 정관, 이주 협의 과정, 청산금 지급 내역 등 추가 증거가 필요합니다. 조합 측의 적법성을 입증하고 점유의 불법성을 명확히 해야 법원의 인용 판결을 받을 수 있습니다.

재건축 명도소송 전체 절차

재건축 명도소송 비용과 기간

재건축 명도소송의 비용은 변호사 선임료와 법원 실비로 구분됩니다. 사건의 난이도, 증거 상태, 점유 형태에 따라 달라지지만, 전체 구조를 이해하면 합리적인 판단이 가능합니다.

소요 기간

법도 명도소송센터 선임 시 차별점

재건축 명도소송은 단순히 소장을 제출하는 것으로 끝나지 않습니다. 조합 정관 분석, 이주 협의 과정 정리, 청산금 지급 증빙, 점유 불법성 입증 등 복잡한 증거 준비가 필요합니다. 한 단계에서 실수하면 처음부터 다시 시작해야 할 수도 있습니다.

선임 절차 4단계

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