재개발 사업의 현실: 관리처분계획 인가를 받고 이주·철거 단계에 접어들었지만, 일부 세입자들이 보상금 문제를 이유로 퇴거를 거부하며 버티고 있습니다. 조합 입장에서는 사업 일정이 지연되고, 전체 조합원에게 금전적 손해가 발생하는 난감한 상황에 직면하게 됩니다.

각 단계별 소요 기간

비용 절감 팁

명도소송에서 승소하면 소송비용은 패소자가 부담하는 것이 원칙입니다. 조합이 승소 판결을 받은 후 소송비용확정신청을 통해 법원에 납부한 인지·송달료 등을 세입자에게 청구할 수 있습니다.

다만, 실무적으로는 조정의 형태로 소송이 종결되는 경우가 많아 각 당사자가 부담하는 경우도 있습니다.

Q1. 재개발 명도소송은 일반 명도소송과 소요 기간이 다른가요?

일반 명도소송과 유사하게 평균 4~6개월 정도 소요됩니다. 다만 세입자가 보상금 문제로 적극 대응하거나 수용재결 절차가 지연되면 기간이 더 길어질 수 있습니다.

Q2. 점유이전금지가처분은 꼭 해야 하나요?

필수입니다. 명도소송 진행 중 점유자가 제3자에게 점유를 이전하면 승소 판결을 받아도 새로운 점유자에게는 효력이 미치지 않아 다시 소송을 제기해야 합니다. 법도 명도소송센터는 선임 시 점유이전금지가처분을 무료로 진행해 드립니다.

Q3. 승소 판결 후에도 세입자가 나가지 않으면 어떻게 하나요?

법원 집행관을 통한 강제집행을 진행합니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요되며, 법원 집행관이 현장에서 짐을 강제로 반출하여 퇴거시킵니다. 임의로 열쇠를 교체하거나 짐을 빼면 주거침입죄나 손괴죄로 처벌받을 수 있으므로 반드시 법적 절차를 따라야 합니다.

Q4. 재개발 조합이 수용재결을 신청하지 않으면 어떻게 되나요?

대법원 판례에 따르면, 재개발조합이 현금청산자를 대상으로 명도소송을 제기할 때는 도시정비법에 따른 협의나 수용 절차를 거쳐야 인도청구가 가능합니다. 수용재결 신청을 간과하면 소송에서 패소할 수 있습니다.

Q5. 전국 어디서나 의뢰가 가능한가요?

네, 가능합니다. 법도 명도소송센터는 전국 어디서나 전화 상담 및 선임이 가능하며, 방문 없이도 소송을 진행할 수 있습니다. 필요한 서류는 우편이나 이메일로 주고받으면 됩니다.

사례 1: 서울 강남구 재개발 구역 세입자 명도

상황: 관리처분계획 인가 후 일부 세입자가 보상금을 이유로 퇴거를 거부하며 버티는 상황. 조합 측에서 사업 일정 지연으로 어려움을 겪고 있었음.

진행: 보상금 지급 증빙자료를 철저히 준비하고 점유이전금지가처분과 명도소송을 동시 진행. 세입자 측의 보상금 추가 요구를 법적으로 반박.

결과: 소송 제기 후 5개월 만에 승소 판결. 판결 확정 후 세입자가 자진 퇴거하여 강제집행 없이 명도 완료.

사례 2: 경기도 재개발 구역 현금청산자 명도

상황: 현금청산자가 수용재결에 불복하며 퇴거를 거부. 조합 측에서 철거 일정이 임박하여 긴급 대응 필요.

진행: 수용재결 신청 절차를 보완하고 명도소송 제기. 법원에 긴급성을 소명하여 빠른 재판 진행 요청.

결과: 4개월 만에 승소 판결. 강제집행까지 진행하여 총 7개월 만에 명도 완료. 조합의 철거 일정에 맞춰 성공적으로 마무리.