월세미납 강제퇴거 명도소송, 2개월 연체부터 법적 대응 가능합니다
법도명도
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월세미납 강제퇴거 명도소송
2개월 연체부터 법적 대응 가능합니다
부동산 전문 변호사가 내용증명부터 강제집행까지 전 과정 직접 진행
지금 이런 상황이신가요?
연락은 받지만 납부 약속만 반복하고 입금은 없습니다. 공실 기간이 길어지면서 손실이 눈덩이처럼 커지고 있습니다.
전화도 문자도 답이 없습니다. 집에는 불이 켜져 있는데 문은 열어주지 않습니다. 이대로 방치하면 더 큰 손해가 예상됩니다.
임대차 기간이 끝났는데도 나가지 않습니다. 새 세입자는 대기 중인데 인도가 지연되면서 이중 손실이 발생하고 있습니다.
명도소송으로 이렇게 바뀝니다
승소 판결을 받으면 법적 강제력을 확보합니다. 세입자가 자진 퇴거하지 않아도 강제집행으로 건물을 인도받을 수 있습니다.
명도소송과 함께 밀린 월세, 관리비, 연체료를 청구할 수 있습니다. 법원 판결로 확정되면 강제집행을 통해 회수합니다.
승소하면 소송비용 일부를 상대방에게 청구할 수 있습니다. 인지대, 송달료 등 법원 납부 비용과 변호사 비용 일부가 인정됩니다.
월세미납 강제퇴거, 이렇게 진행됩니다
명도 내용증명 발송
우선 임차인에게 월세 미납 사실과 계약 해지 의사를 공식 통보합니다. 주택은 2기, 상가는 3기 이상 연체 시 해지권이 발생하며, 이를 서면으로 명확히 통지해야 합니다.
주의사항: 연체액 일부라도 받으면 해지권이 소멸할 수 있습니다. 내용증명 발송 후에는 입금을 받지 않는 것이 원칙입니다.
점유이전금지가처분 신청
소송 중 세입자가 제3자에게 점유를 이전하면 승소해도 집행이 불가능합니다. 가처분은 임차인이 다른 사람에게 명의를 넘기거나 전대하는 것을 법적으로 차단하는 보전처분입니다.
법도 명도소송센터 선임 시: 가처분 비용 0원으로 진행됩니다. (법원 인지대 약 9천원 별도)
명도소송 제기 및 판결
법원에 건물인도 청구 소송을 제기합니다. 임대차계약서, 연체 내역, 해지 통지 등 증거를 제출하고 변론을 진행합니다. 통상 4~6개월이 소요되며, 증거가 충분하면 3개월 내 판결도 가능합니다.
비용: 변호사 선임료 200만원부터 + 법원 실비(인지대, 송달료 등) 50~100만원
강제집행으로 점유 회수
판결 후에도 퇴거하지 않으면 법원 집행관이 현장에 출동합니다. 계고(예고)를 통해 2주의 자진 퇴거 기간을 부여하고, 불응 시 법원 소속 집행관에 의해 짐을 강제로 반출합니다.
기간: 신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요. 강제집행은 별도 계약입니다.
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상담 가능시간: 오전 10시 ~ 오후 6시
(공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
전화만으로 전국 어디서나 선임 가능합니다
방문 없이 절차가 시작됩니다
월세미납 명도소송 비용 안내
| 항목 | 비용 |
|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만원부터 사건 난이도, 증거 상태, 점유 형태에 따라 상이 |
| 법원 실비 | 50만원~100만원 인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리공 비용 등 포함 |
| 점유이전금지가처분 | 선임 시 0원 (법원 인지대 약 9천원 별도) |
| 명도 내용증명 | 선임 시 0원 (내용증명만 단건 의뢰 시 20만원) |
| 강제집행 | 별도 계약 집행관 수수료, 노무비, 보관료 등 실비 발생 |
법도 명도소송센터를 선택해야 하는 이유
부동산 전문·민사 전문 변호사(대한변협 등록), 『명도소송 매뉴얼』 저자, 공인중개사 자격 보유. MBC·KBS·SBS·YTN 등 다수 언론 매체 출연.
전담 책임 진행 시스템
✓ 사건 접수부터 강제집행까지 대표 변호사가 전담합니다
✓ 초기 상담에서 증거 분석, 전략 수립을 투명하게 안내합니다
✓ 집행 단계에서 현장 동행, 집행관 대응까지 지원합니다
✓ 전화만으로 전국 사건 접수 가능, 방문 선택 가능합니다
자주 묻는 질문
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면책 공지
본 내용은 일반적인 법률 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사건의 구체적인 사실관계나 증거 상태에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 명도소송의 절차, 비용, 기간은 부동산 유형, 임차인 대응 양태, 법원 사정 등에 따라 변동될 수 있으며, 본 게시물의 내용이 법적 조언을 구성하지는 않습니다.
정확한 사건 분석과 맞춤 전략은 상담을 통해 확인하실 수 있습니다. 법도 명도소송센터 02-591-5657로 무료 전화상담을 신청하시면 경험 많은 변호사가 상세히 안내해 드립니다.
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