월세 명도소송 후기 - 실제 비용과 기간, 성공 사례로 보는 전문 변호사 선임의 차이
법도명도
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월세 명도소송, 전문 변호사와 함께라면
평균 4개월 만에 점유 회수 가능합니다
실제 진행 사례로 확인하는 명도소송의 모든 것
비용·기간·절차를 투명하게 공개합니다
월세를 3개월 이상 밀린 채 연락도 안 되던 임차인이 건물을 떠났습니다. 법원 판결을 받은 지 정확히 4개월 만이었습니다. 이제 새로운 임차인과 계약을 체결하고, 밀린 월세는 보증금에서 공제했습니다. 강제집행까지 갈 뻔했지만, 계고 단계에서 자진 퇴거하여 추가 비용도 절약했습니다.
더 이상 월세 독촉 문자를 보낼 필요도, 임차인 눈치를 볼 필요도 없습니다. 내 건물에 대한 정당한 권리를 되찾았고, 이제 안정적인 임대 수익을 다시 올리고 있습니다.
하지만 많은 임대인이 이런 고민을 합니다
변호사 선임료만 수백만 원이라는 소문을 듣고 포기하려 합니다. 하지만 매달 밀리는 월세 손실이 더 큽니다.
그 사이 월세는 계속 밀리고, 건물은 방치됩니다. 시간이 지날수록 손해는 눈덩이처럼 불어납니다.
서류 하나 잘못 작성하면 보정 명령이 반복되고, 재판부 배정도 밀린다고 합니다. 셀프 명도소송의 함정이 많습니다.
강제집행까지 가야 한다면 추가 비용과 시간이 또 필요합니다. 끝이 보이지 않는 싸움 같습니다.
실제 월세 명도소송 진행 후기로 확인하세요
진행 건수
가처분 건수
완료 건수
법도 명도소송센터 엄정숙 변호사의 누적 실적입니다
"임차인이 연락두절된 상태로 월세만 5개월 밀렸습니다. 혼자서는 어떻게 해야 할지 막막했는데, 법도 명도소송센터에서 점유이전금지가처분부터 명도소송까지 한 번에 진행해 주셨습니다. 강제집행 직전 단계에서 임차인이 자진 퇴거했고, 변호사 선임료 200만원과 법원 실비 50만원 정도만 들었습니다. 5개월치 밀린 월세를 보증금에서 공제하고 새 임차인을 구했습니다."
"상가건물은 3기 이상 연체여야 해지 사유가 된다는 걸 처음 알았습니다. 점유이전금지가처분을 먼저 진행하고 명도소송을 제기했는데, 판결 받고 나서도 임차인이 버텼습니다. 강제집행 본집행 하루 전에 결국 나갔고, 법원 소속 집행관이 직접 확인해 주셨습니다. 전문 변호사 없이는 불가능했을 거라 확신합니다."
"주택임대차는 2기 연체면 계약 해지가 가능하다는 점을 알고 바로 내용증명을 보냈습니다. 임차인이 답변서도 제출하지 않아 무변론 판결로 신속하게 승소했습니다. 소장을 정확하게 작성해서 보정 명령 한 번 없이 진행됐고, 판결문 받자마자 임차인이 자진 퇴거했습니다. 3개월도 안 걸렸습니다."
월세 명도소송 실제 비용 공개
| 항목 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만원부터 | 사건 난이도에 따라 상이 |
| 법원 인지대·송달료 | 약 50~100만원 | 부동산 가액에 따라 변동 |
| 점유이전금지가처분 | 0원 | 명도소송 선임 시 무료 진행 (인지대 약 9천원 별도) |
| 내용증명 발송 | 0원 | 명도소송 선임 시 무료 (단독 의뢰 시 20만원) |
| 평균 총 비용 | 약 250~300만원 | 강제집행 제외 시 |
| 강제집행 (필요 시) | 별도 계약 | 신청부터 본집행까지 약 3개월 |
승소 후 소송비용 확정신청을 통해 임차인에게 청구할 수 있습니다. 다만 임차인의 경제력이 없으면 실제 회수는 어려울 수 있습니다.
명도소송은 평균 4~6개월 소요됩니다. 보증금이 최소 6개월치 월세 이상 남았을 때 시작해야 손실을 최소화할 수 있습니다.
월세 명도소송 진행 단계별 기간
내용증명으로 계약 해지 의사를 공식 통보합니다. 주택은 2기, 상가는 3기 이상 월세 연체 시 해지 가능합니다. 변호사 상담을 통해 사건 전략을 수립합니다.
소송 중 점유자가 바뀌면 강제집행이 불가능해집니다. 가처분으로 점유 이전을 사전에 차단합니다. 법도 명도소송센터 선임 시 가처분 비용 0원으로 진행됩니다.
법원에 소장을 접수하고 재판을 진행합니다. 임차인이 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 더욱 신속하게 진행됩니다. 철저한 서류 준비 시 3개월 내 판결도 가능합니다.
판결 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 강제집행을 진행합니다. 법원 소속 집행관이 직접 짐을 반출합니다. 실무에서는 계고 단계에서 자진 퇴거하는 경우가 대부분입니다.
평균 소요 기간: 4~6개월
철저한 준비와 전문 변호사의 경험으로 3개월 내 완료된 사례도 다수 있습니다. 빠른 점유 회수로 새 임차인 모집이 가능합니다.
전화 한 통으로 확인할 수 있습니다
(점심시간 12시~1시 / 공휴일 휴무)
무료 명도소송 승소자료 신청
법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서 1분 만에 신청하실 수 있습니다.
명도소송 절차, 비용, 기간에 대한 상세한 정보가 포함되어 있습니다.
네이버에서 '법도 명도소송센터' 검색
홈페이지 방문 → 상단 메뉴 '무료 승소자료' 클릭 → 1분 만에 신청 완료
월세 명도소송, 이것만은 꼭 기억하세요
주택임대차는 2기 연체, 상가건물임대차는 3기 연체 시 계약 해지 가능합니다. '2기'는 단순히 2개월이 아니라 월세 총액 기준입니다.
계약이 자동 종료된다고 착각하면 안 됩니다. 반드시 내용증명으로 계약 해지를 공식 통보해야 명도소송 제기가 가능합니다.
소송 중 점유자가 바뀌면 승소해도 강제집행이 불가능합니다. 가처분으로 점유 변경을 미리 차단해야 합니다.
소장을 정확하게 작성하지 않으면 보정 명령이 반복되고 재판 배정이 밀립니다. 처음부터 전문 변호사와 진행하는 것이 시간·비용 절약의 지름길입니다.
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