월세 명도소송 패소 사례로 보는 건물주 필수 체크리스트
법도명도
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월세 명도소송 패소, 이렇게 당하셨습니까?
건물주님의 소중한 재산권을 지켜드립니다
월세를 3개월이나 안 냈는데 왜 패소했을까요?
세입자가 월세를 수개월째 연체하고 있어 명도소송을 제기했지만, 예상과 달리 패소 판결을 받으신 건물주님들이 많습니다. 법원은 왜 임대인이 아닌 임차인 편을 들었을까요? 실제 법원 판례를 분석해보면 명도소송 패소에는 명확한 이유가 있습니다.
월세 명도소송 패소, 가장 흔한 5가지 실수
연체액 계산 착오
주택은 2기, 상가는 3기 연체가 요건입니다. 하지만 여기서 말하는 '기'는 연속된 개월 수가 아닌 연체액의 총합을 의미합니다. 1개월 전액 미납, 다음 달 절반 납부라면 총 1.5개월치로 법정 요건에 미달하여 소송이 기각됩니다.
계약해지 통보 누락
아무리 월세를 많이 밀렸어도 계약해지 통보 없이 바로 소송을 제기하면 패소합니다. 계약해지는 명도소송의 전제 조건입니다. 내용증명이 가장 확실하지만, 문자나 카톡도 수발신 증거가 남으면 인정될 수 있습니다.
보증금 반환 의무 미이행
세입자가 연체를 했어도 보증금을 돌려받을 권리는 있습니다. 건물주가 보증금 반환 의무를 이행하지 않으면 세입자가 이를 항변하여 소송이 길어지거나 패소할 수 있습니다. 세입자가 받지 않으면 공탁 제도를 활용하세요.
점유이전금지가처분 미신청
소송 중 세입자가 제3자에게 점유를 이전하면 승소해도 소용없습니다. 새로운 점유자를 상대로 다시 소송을 제기해야 합니다. 점유이전금지가처분은 이를 방지하는 필수 절차입니다.
증거 자료 부족
임대차계약서, 월세 입금 내역, 연체 사실 증명, 계약해지 통보 증거가 불충분하면 패소 위험이 높아집니다. 특히 구두 계약이나 증빙 없는 거래는 입증이 매우 어렵습니다.
실제 패소 사례: A건물주님의 경우
세입자가 월세 100만원을 3개월 연속 연체했다고 생각하고 명도소송을 제기했습니다. 그런데 알고 보니 첫 달은 전액 미납, 2개월차는 50만원 납부, 3개월차는 70만원 납부한 상황이었습니다. 총 연체액이 180만원(1.8개월치)로 주택임대차보호법상 2기(200만원) 요건에 미달하여 패소했습니다.
이처럼 세밀한 법률 검토 없이 진행하면 시간과 비용만 낭비하게 됩니다.
법도 명도소송센터, 이렇게 다릅니다
승소를 위한 전문가 솔루션
1단계: 정밀한 사전 검토
연체액 계산, 계약서 검토, 증거 자료 확보 상태를 꼼꼼히 점검합니다. 소송 가능 여부를 정확히 판단하여 불필요한 패소를 방지합니다.
2단계: 내용증명 발송
법적 효력을 갖춘 계약해지 통보를 정확한 문구로 작성하여 발송합니다. 향후 소송에서 강력한 증거로 활용됩니다. 선임 시 내용증명 비용 0원입니다.
3단계: 점유이전금지가처분 동시 진행
명도소송과 함께 점유이전금지가처분을 신청하여 세입자의 점유 이전을 원천 차단합니다. 선임 시 가처분 비용도 0원입니다.
4단계: 승소 판결 및 강제집행
엄정숙 변호사가 직접 법정에 출석하여 건물주님의 권리를 보호합니다. 승소 후 강제집행까지 약 3개월, 전 과정을 책임지고 진행합니다.
변호사 선임료 및 비용 안내
명도소송 선임료
200만원부터 시작 (사건 난이도에 따라 상이)
선임 시 점유이전금지가처분 비용 0원, 내용증명 비용 0원
법원 실비용
인지대, 송달료, 보증보험료 등 포함하여 대략 50만원~100만원
내용증명 단독 의뢰
20만원 (명도소송 선임 시에는 무료)
강제집행
별도 계약 (약 3개월 소요)
법원 소속 집행관이 직접 진행
엄정숙 변호사 프로필
명도소송 매뉴얼 저자가 직접 당신의 사건을 진행합니다.
부동산 관련 소송 7천 건 이상 경험
MBC, SBS, KBS, YTN 출연 및 각종 언론 전문가로 보도
대한변호사협회 등록 부동산전문 변호사
전국 어디서나 전화만으로 선임 가능합니다.
무료 승소자료 신청 안내
명도소송 절차, 비용, 승소 전략을 한눈에
법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서 1분 만에 신청 가능합니다.
네이버에서 '법도 명도소송센터'를 검색하세요.
www.ujsdp.com
면책 공지
본 내용은 정보 제공을 위해 작성된 글입니다. 개별 사건의 구체적인 상황에 따라 법적 판단이 달라질 수 있으며, 본 글의 내용이 법률적 조언을 대신할 수 없습니다. 정확한 법률 검토 및 상담은 법도 명도소송센터 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 받으실 수 있습니다. 상담 시 개별 사건의 특성을 고려한 맞춤형 법률 조언을 제공해 드립니다.
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