월세 명도소송 승소, 2개월 연체부터 가능한 법적 권리 회복 절차
법도명도
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월세 명도소송 승소, 법적 권리 회복의 시작
주택 2개월·상가 3개월 연체 시 즉시 대응 가능합니다
월세를 안 내는 임차인, 언제까지 기다리시겠습니까?
연락도 안 되고, 나가지도 않는 임차인 때문에 건물주님의 밤잠이 사라지고 있습니다. 주택임대차보호법은 2기, 상가건물임대차보호법은 3기 이상 월세 연체 시 계약해지 통보 후 명도소송을 제기할 수 있도록 명확히 규정하고 있습니다.
명도소송은 매년 민사분쟁 1위를 차지하는 사건입니다. 월세 연체가 명도소송 사유의 70% 이상을 차지하며, 그 다음이 기간만료입니다. 하지만 많은 임대인분들이 "비용이 부담된다"는 이유로 소송을 미루다가 더 큰 손해를 보고 계십니다.
방치할수록 눈덩이처럼 불어나는 손실
연체 월세 증가
2개월이 4개월, 6개월로 늘어나며 보증금마저 소진됩니다. 명도소송 평균 기간은 4~6개월이므로 보증금이 6개월분 이상 남았을 때 시작해야 합니다.
기회비용 손실
신규 임차인을 받지 못해 발생하는 월세 수익 상실이 계속됩니다. 임차인이 버틸수록 건물주님의 재산적 피해는 커집니다.
건물 가치 하락
관리되지 않는 건물은 상태가 악화되고, 주변 환경에도 악영향을 미칩니다. 시간이 지날수록 회복 비용도 증가합니다.
정신적 스트레스
연락 안 되는 임차인, 막막한 법적 절차로 인한 불안감이 일상을 힘들게 만듭니다. 전문가의 도움 없이는 더욱 고통스럽습니다.
월세 6개월분 이상 보증금이 남았을 때가 골든타임입니다
명도소송을 미루다 보증금이 소진되면, 승소해도 연체 월세를 회수하기 어렵습니다. 임차인이 파산하거나 행방을 감추면 사실상 회수 불가능합니다. 조기 대응이 손해를 최소화하는 유일한 방법입니다.
월세 명도소송 승소까지 전체 절차
계약 해지 통보 (내용증명)
주택은 2기, 상가는 3기 이상 월세 연체 시 내용증명으로 계약 해지 의사를 공식 통보합니다. 계약해지 통보 없이는 명도소송 자체가 성립되지 않으므로 필수 절차입니다. 카카오톡이나 문자도 가능하지만 내용증명이 가장 확실합니다.
점유이전금지가처분 신청
소송 중 임차인이 점유자를 바꾸면 승소해도 강제집행이 불가능합니다. 이를 방지하기 위해 법원에 가처분을 신청하여 점유 이전을 사전에 막습니다. 평균 3~4주 소요되며, 인지대 약 9,000원 수준입니다.
명도소송 제기 및 재판
법원에 소장을 접수하고 재판을 진행합니다. 준비가 철저하면 3개월, 통상 4~6개월 소요됩니다. 임차인이 답변서를 제출하지 않으면 무변론판결로 승소 가능하며, 답변서 제출 시 변론기일이 지정됩니다.
강제집행 (필요 시)
승소 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 법원 집행관이 짐을 강제로 반출합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요됩니다. 대부분 계고장 발송 후 자진 퇴거하지만, 강제집행까지 가는 경우도 있습니다.
월세 명도소송 비용, 투명하게 공개합니다
승소 시 소송비용 회수 가능
민사소송법상 승소판결을 받으면 소송비용은 패소자가 부담합니다. 변호사 보수도 '변호사보수의 소송비용산입에 관한 규칙'에 따라 일정 부분 청구 가능합니다. 소송비용확정결정신청 절차를 통해 비용을 청구할 수 있으며, 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다.
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실제 승소 사례로 증명된 전문성
월세 약 70만원 상당의 상가주택 투룸에서 3기 이상 연체가 발생했습니다. 점유이전금지가처분 진행 후 세입자가 퇴거하지 않아 명도소송까지 진행했으며, 강제집행 본집행 하루 전 임차인이 자진퇴거하여 인도가 완료되었습니다. 총 실비용은 약 35만원에 변호사 선임료가 추가되었으며, 강제집행 비용 121만원은 본집행 전 퇴거로 환급받았습니다.
이처럼 대부분의 경우 계고장 발송 후 임차인이 자진 퇴거합니다. 실제 강제집행까지 가는 비율은 5% 미만으로 매우 낮습니다. 하지만 법적 절차를 정확히 밟지 않으면 오히려 임대인이 주거침입죄나 손괴죄로 처벌받을 수 있으므로 반드시 전문가의 도움이 필요합니다.
명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ 직접 경험으로
오늘도 각종 언론에 전문가로 보도되고 있습니다.
법도 명도소송센터 선임 절차 (4단계)
1차 무료 전화상담 및 서류 준비
임대차계약서, 월세 거래내역, 독촉 내역 등을 확인합니다. 전화상담만으로도 사건 진행 가능 여부를 즉시 판단해드립니다.
심층 상담 및 비용 안내
사건의 난이도, 증거 상태를 검토하여 예상 비용과 절차를 투명하게 안내합니다. 궁금한 점은 무엇이든 질문하실 수 있습니다.
선임계약 체결
전국 어디서나 방문 없이 전화와 이메일만으로 계약이 가능합니다. 필요 서류는 우편이나 이메일로 전달하시면 됩니다.
소송 진행 및 승소
내용증명부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 필요시 강제집행까지 전 과정을 지원합니다. 중요한 절차마다 진행 상황을 안내해드립니다.
자주 묻는 질문
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