월세 명도소송 기간, 4개월 만에 끝낼 수 있는 전략
법도명도
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주택은 2개월, 상가는 3개월 이상 연체 시 명도소송을 시작할 수 있습니다. 하지만 결정을 미루는 동안 연체 금액은 계속 늘어나고 있습니다.
임차인을 내보내는 데 4개월이 걸린다면, 새로운 임차인을 구하는 시간까지 고려하면 최소 5~6개월의 월세 수입이 사라집니다.
임차인이 연체 중이어도 건물 관리비와 재산세는 계속 나갑니다. 시간이 지날수록 부담은 커집니다.
명도소송은 평균 4~6개월이 소요됩니다. 보증금이 6개월 치 월세보다 적다면 지금 당장 시작해야 손실을 최소화할 수 있습니다.
법원 판결로 점유권이 명확하게 확보됩니다
승소 판결을 받으면 부동산 점유권이 법적으로 확정됩니다. 임차인이 자진 퇴거하지 않아도 강제집행을 통해 확실하게 회수할 수 있습니다.
새로운 임차인과 정상적인 계약이 가능합니다
부동산을 온전히 회수하면 즉시 새로운 임차인을 구할 수 있습니다. 밀린 월세로 인한 손실을 만회하고 정상적인 임대수익을 회복할 수 있습니다.
소송비용까지 돌려받을 수 있습니다
승소 판결 후 소송비용 확정 신청을 통해 법원에 납부한 실비와 일정 한도의 변호사 비용을 임차인에게 청구할 수 있습니다.
계약 해지 의사를 공식적으로 통보합니다. 주택은 2개월, 상가는 3개월 이상 월세 연체 시 계약 해지가 가능합니다. 내용증명만으로도 자진 퇴거하는 경우가 많습니다.
소송 중 점유자가 변경되면 승소해도 강제집행이 불가능합니다. 가처분으로 점유 이전을 사전에 차단하여 승소 후 확실한 집행을 보장합니다. 인지대는 약 9천원으로 부담이 적습니다.
법원에 소장을 접수하고 재판을 진행합니다. 임차인이 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 더 빨리 종결됩니다. 준비가 철저하고 증거가 명확하면 3~4개월 만에 승소 판결을 받을 수 있습니다.
승소 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 법원 집행관을 통해 짐을 강제로 반출합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 1차 계고 후 2주간의 자진 퇴거 기간이 주어집니다.
전체 기간: 최소 4개월 ~ 최대 10개월
내용증명 발송부터 강제집행 완료까지 전 과정을 합치면 통상 6~10개월이 소요됩니다. 하지만 증거가 철저하고 임차인이 대응하지 않으면 4~5개월 만에 모든 절차를 마칠 수 있습니다.
임대차계약서, 월세 연체 내역, 계약해지 통지 자료, 현장 사진 등을 체계적으로 정리하면 법원의 빠른 판결을 유도할 수 있습니다.
점유이전금지가처분을 함께 신청하면 소송 중 점유 변경을 막고 승소 후 즉시 집행할 수 있어 전체 기간이 단축됩니다.
명도소송만 800건 이상 직접 진행한 전문 변호사가 소장 작성부터 강제집행까지 전 과정을 책임지고 관리합니다.
대한변호사협회 정식 등록 / 공인중개사 자격 보유
명도소송 800건+ / 점유이전금지가처분 600건+ / 강제집행 200건+
부동산 관련 소송 7,000건 이상 직접 진행
현장에서 쌓은 실전 노하우를 체계화한 전문서적 집필
MBC · KBS · SBS · YTN 등 다수 방송 매체에 전문가로 출연
사건 난이도와 증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있습니다.
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(인지대 약 9천원만 별도 납부)
(내용증명만 별도 의뢰 시 20만원)
방문 없이 전화 상담으로 모든 절차 진행
승소 후 집행 단계까지 원스톱 관리
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본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사건의 구체적인 사실관계와 증거 상태에 따라 절차, 기간, 비용이 달라질 수 있습니다. 법률적 판단이나 의사결정을 위해서는 반드시 전문가와의 개별 상담이 필요합니다. 자세한 내용은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내받으실 수 있습니다.
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