월세 2기(주택) 또는 3기(상가) 연체 확인 후, 세입자에게 내용증명을 통한 계약해지 통보를 먼저 진행합니다. 이는 명도소송의 필수 선행 절차입니다.

주의사항: 계약해지 통보 없이 바로 소송을 제기할 수 없습니다. 반드시 내용증명으로 계약해지 의사를 먼저 전달해야 합니다.

소요기간: 약 3~7일 / 비용: 내용증명 단독 의뢰 시 20만원

명도소송 진행 중 세입자가 다른 사람에게 점유를 이전하면 승소해도 강제집행이 불가능합니다. 이를 방지하기 위해 점유이전금지가처분을 반드시 함께 신청해야 합니다.

효과: 현재 세입자가 다른 사람에게 점유를 넘기지 못하도록 법적으로 차단합니다.

소요기간: 약 2~4주 / 비용: 명도소송 선임 시 0원 (포함)

임대차계약서, 연체 증빙자료 등을 준비하여 법원에 건물명도 소송을 제기합니다. 세입자가 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 빠르게 진행될 수 있습니다.

준비서류: 임대차계약서, 등기부등본, 월세 이체내역, 내용증명 발송 증빙 등

소요기간: 약 3~6개월 / 비용: 변호사 선임료 200만원부터, 법원 실비용 약 50~100만원

법원에서 임대인 승소 판결을 받으면, 판결문이 세입자에게 송달됩니다. 세입자가 항소하지 않으면 2주 후 판결이 확정됩니다.

판결 내용: 건물 인도, 미납 월세 지급, 인도일까지의 월세 지급, 소송비용 세입자 부담

자진퇴거 가능성: 대부분의 세입자는 승소 판결 후 자진 퇴거합니다

승소 판결 후에도 세입자가 퇴거하지 않는 경우(약 5% 미만), 부동산인도 강제집행을 신청합니다. 법원 집행관이 현장에서 직접 집행하여 건물을 인도받습니다.

절차: 집행 신청 → 1차 계고(자진퇴거 기간 약 2주) → 본 집행

소요기간: 약 3개월 / 비용: 별도 계약 (케이스별 상이)

현재 상황을 말씀해 주시면 월세 연체 상황 분석, 명도소송 가능 여부, 예상 기간과 비용을 안내해 드립니다. 상담만으로도 많은 도움을 받으실 수 있습니다.

임대차계약서, 월세 이체내역, 연체 증빙자료 등을 준비하여 주시면, 변호사가 직접 검토 후 최적의 소송 전략을 제시해 드립니다.

전화만으로도 선임 가능하며, 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 필요시 강제집행까지 전 과정을 책임지고 진행합니다.

승소 판결 또는 조정을 통해 건물을 돌려받고, 미납 월세와 소송비용은 보증금에서 공제하거나 별도 회수 절차를 진행합니다.