차임 연체 명도소송, 주택 2기·상가 3기가 생사를 가릅니다 > 실무연구자료

본문 바로가기

고객센터

차임 연체 명도소송, 주택 2기·상가 3기가 생사를 가릅니다

profile_image
법도명도
2026-01-19 10:20 87 0

본문

월세 2개월만 밀려도
집 빼앗길 수 있습니다

차임 연체 명도소송, 주택 2기·상가 3기가 운명을 가릅니다.
지금 이 순간에도 수많은 임대인이 법적 권리를 놓치고 있습니다.

차임 연체, 당신은 정확히 알고 계십니까?

임대인 A씨는 세입자가 월세를 3개월째 연체하고 있어도 참고 기다렸습니다. "곧 낼 거라고 했으니까..." 하지만 6개월이 지나고, 1년이 지나도 세입자는 나가지 않았습니다. 뒤늦게 변호사를 찾았을 때, A씨는 충격적인 사실을 알게 되었습니다. 2개월만 밀려도 법적 조치가 가능했다는 것을요.

구분 계약 해지 가능 시점 법적 근거
주택 임대차 2기 차임 연체 민법 제640조
상가 임대차 3기 차임 연체 상가건물임대차보호법 제10조의8

2기? 3기? 정확한 의미를 모르면 손해봅니다

  • '2기' 또는 '3기'는 연속적일 필요가 없습니다. 1월 연체 → 2월 납부 → 3월 연체도 2기 연체에 해당합니다.
  • 연체 금액의 합산이 기준입니다. 매달 일부씩 연체해도 총액이 2개월분(또는 3개월분)에 달하면 해지 사유가 됩니다.
  • 월세가 50만 원이라면? 10개월 동안 매달 10만 원씩 연체해도 총 100만 원이 되는 순간 계약 해지가 가능합니다.

차임 연체 명도소송, 이것만은 반드시 기억하세요

계약 해지 통보 필수
2기 또는 3기 연체 사실만으로 자동 해지되지 않습니다. 임대인이 반드시 해지 의사를 표시해야 하며, 이 의사가 임차인에게 도달해야 효력이 발생합니다.
내용증명 발송 권장
문자나 카톡으로도 해지 통보가 가능하지만, 분쟁 방지를 위해서는 내용증명으로 발송하여 도달 시점을 명확히 하는 것이 좋습니다.
연체액 납부 시 해지 불가
해지 의사표시가 도달하기 전에 임차인이 연체액을 모두 납부하면 해지 사유가 소멸되어 명도소송을 제기할 수 없습니다.
특약 조항 무효 주의
"1기만 연체해도 해지" 또는 "자동 해지" 같은 특약은 임차인에게 불리하므로 법적으로 무효입니다. 반드시 법정 기준을 따라야 합니다.

점유이전금지가처분, 빠뜨리면 처음부터 다시 시작입니다

명도소송은 짧게는 3개월, 길게는 6개월 이상 소요됩니다. 이 기간 동안 임차인이 악의적으로 점유자를 바꾸면 어떻게 될까요? 승소 판결을 받아도 새로운 점유자에게는 효력이 미치지 않아 다시 소송을 해야 합니다.

이를 방지하기 위해 명도소송과 동시에 부동산 점유이전금지가처분을 반드시 신청해야 합니다. 법원 집행관이 현장에 나가 고시문을 부착하면 점유 상태 변경이 금지됩니다.

차임 연체 명도소송 절차, 이렇게 진행됩니다

1
차임 연체 확인 및 내용증명 발송
연체액이 주택 2기분 또는 상가 3기분에 달하는지 정확히 계산합니다. 확인되면 즉시 내용증명으로 계약 해지 통보를 발송하여 임차인에게 도달시킵니다. 법도 명도소송센터는 내용증명 작성 및 발송을 무료로 지원합니다.
2
점유이전금지가처분 신청
명도소송과 동시에 부동산 점유이전금지가처분을 신청합니다. 담보 제공(서울보증보험) 후 법원 집행관이 현장에 나가 고시문을 부착하여 점유 변경을 금지시킵니다. 법도 명도소송센터 선임 시 가처분 비용은 0원입니다.
3
명도소송 제기 및 진행
관할 법원에 건물명도 소장을 제출하고 소송을 진행합니다. 임차인이 30일 내에 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결이 선고됩니다. 엄정숙 변호사가 직접 모든 절차를 진행하여 승소율을 높입니다.
4
승소 판결 및 강제집행
승소 판결을 받은 후에도 임차인이 자진 명도하지 않으면 강제집행을 신청합니다. 법원 소속 집행관이 현장에서 강제로 짐을 반출하고 부동산을 인도받습니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다.

지금 바로 무료 전화상담 받으세요

차임 연체 2기·3기 계산부터 명도소송 전략까지
부동산 전문변호사가 직접 상담해 드립니다

☎ 02-591-5657

상담시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심시간 12시~1시, 공휴일 휴무)

법도 명도소송센터, 왜 달라야 할까요?

800건+
명도소송 경험
600건+
점유이전금지가처분
200건+
강제집행 직접 경험
7000건+
부동산 관련 소송
  • 엄정숙 변호사 직접 진행 - 『명도소송 매뉴얼』 저자이자 부동산전문변호사가 당신의 사건을 처음부터 끝까지 직접 담당합니다.
  • 전국 어디서나 전화만으로 - 방문 없이 전화 상담만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디든 소송 진행이 가능합니다.
  • 투명한 비용 구조 - 변호사 선임료 200만 원부터 시작하며, 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명은 무료로 제공됩니다.
  • MBC·KBS·SBS 출연 - 각종 언론에서 부동산 전문가로 인정받고 있으며, 오늘도 보도되고 있습니다.
  • 공인중개사 자격 보유 - 법률 지식과 부동산 실무 지식을 동시에 갖춘 전문가가 현실적인 해결책을 제시합니다.

명도소송 비용, 얼마나 들까요?

변호사 선임료
200만 원부터
(사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며 무료 전화상담 시 정확한 금액을 안내해 드립니다)
법원 실비용
50만~100만 원
(인지대, 송달료, 우편료, 열쇠 수리공 등 법원 및 집행 과정에서 발생하는 실비)
선임 시 무료 제공
0원
점유이전금지가처분, 내용증명 발송을 무료로 제공합니다. (내용증명만 의뢰 시 20만 원)

※ 강제집행은 별도 계약입니다. 승소 판결 후에도 임차인이 자진 명도하지 않는 경우(약 5% 미만)에만 필요하며, 별도의 수임료와 실비가 발생합니다.

시간이 지날수록 손해는 커집니다

차임 연체가 2기 또는 3기에 달하는 순간이 법적 조치의 골든타임입니다. 이 시점을 놓치면 연체액은 계속 쌓이고, 임차인은 더욱 버티려 할 것입니다. 보증금이 남아있다고 기다리지 마세요. 월세 6개월분 이상의 보증금이 남았다면 지금 바로 행동해야 합니다.

무료 명도소송 승소자료 신청

절차·비용·기간이 한눈에 정리된 자료를
법도 명도소송센터 홈페이지에서 1분 만에 신청하세요

네이버에서 "법도 명도소송센터" 검색 → 홈페이지 방문 → 상단 메뉴에서 무료 승소자료 신청

☎ 지금 바로 무료상담

면책 공지

본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안의 구체적인 상황에 따라 법적 판단이 달라질 수 있습니다. 차임 연체 기준, 계약 해지 요건, 소송 절차 등은 임대차 유형, 계약 내용, 증거 자료 등에 따라 다르게 적용될 수 있으므로, 실제 법적 조치를 취하시기 전에 반드시 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다. 자세한 내용은 법도 명도소송센터 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 정확히 안내해 드리겠습니다.

댓글목록0

등록된 댓글이 없습니다.
게시판 전체검색
전체 메뉴