명도소송절차 한눈에 정리 | 내용증명부터 강제집행까지 5단계 완벽 가이드
법도명도
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임차인이 나가지 않아
골머리 앓고 계신가요?
명도소송절차는 생각보다 복잡하지 않습니다. 체계적인 절차만 따르면 월세 연체, 계약 만료 후 불법점유 등 모든 상황에서 확실한 점유 회수가 가능합니다.
임대인이 겪는 현실적인 고통
"계약기간이 끝났는데도 나가지 않아요", "월세를 6개월째 안 내는데 연락도 두절됐어요", "임의로 다른 사람에게 전대를 줬어요." 매일같이 법도 명도소송센터로 걸려오는 상담 전화의 내용입니다.
건물주는 그저 당연한 권리를 찾고자 하는 것뿐입니다. 하지만 막상 임차인을 내보내려고 하면 어디서부터 시작해야 할지, 어떤 절차를 밟아야 할지 막막합니다. 잘못 진행하면 소송이 길어지고, 비용만 더 들어갑니다.
월세 연체가 계속되면 보증금은 빠르게 소진됩니다. 주거용은 2개월, 상가는 3개월 이상 연체 시 계약해지가 가능하지만, 임차인이 자진 퇴거하지 않으면 법적 조치가 필수입니다. 공실 기간이 길어질수록 기회비용은 눈덩이처럼 불어나고, 재산세와 관리비 부담도 계속됩니다.
더 심각한 문제는 시간입니다. 명도소송절차를 제대로 모르고 시작하면 서류 보정, 재심청구 등으로 기간이 1년 이상 늘어날 수 있습니다. 그동안 임차인은 계속 건물을 점유하고, 건물주는 속만 끓습니다.
실제 사례: 점유이전금지가처분 없이 진행했다가
서울에서 상가를 임대하던 A씨의 경우, 임차인이 6개월째 월세를 내지 않아 명도소송을 제기했습니다. 변호사 선임 없이 본인이 직접 소장을 작성하고 법원에 접수했습니다. 소송은 순조롭게 진행되는 듯 보였고, 4개월 만에 승소 판결을 받았습니다.
하지만 강제집행 단계에서 문제가 발생했습니다. 소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 이전한 것입니다. 판결문에는 원래 임차인 이름만 기재되어 있어서, 새로운 점유자를 상대로는 강제집행을 할 수 없었습니다. 결국 A씨는 새로운 점유자를 상대로 명도소송을 처음부터 다시 진행해야 했고, 총 1년 3개월이라는 시간과 추가 비용을 낭비했습니다.
점유이전금지가처분은 명도소송절차에서 필수입니다. 소송 중 점유자가 바뀌는 것을 법적으로 차단하여, 승소 후 강제집행을 확실하게 진행할 수 있습니다. 법도 명도소송센터는 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분 비용을 0원으로 제공합니다.
명도소송절차 5단계 완벽 정리
명도소송절차는 크게 5단계로 구성됩니다. 각 단계를 정확히 이해하고 준비하면 소송 기간을 단축하고 비용을 절감할 수 있습니다.
임대차계약 해지를 공식적으로 통보하는 첫 단계입니다. 주거용은 2개월, 상가는 3개월 이상 월세 연체 시 해지 통보가 가능합니다. 계약기간이 만료된 경우에도 명확한 퇴거 요구 의사를 전달합니다.
소요기간: 2~3일
비용: 법도 명도소송센터 선임 시 0원 (단건 의뢰 시 20만원)
소송 중 점유자가 변경되면 승소해도 강제집행이 불가능할 수 있습니다. 점유이전금지가처분으로 점유 이전을 사전에 차단합니다. 법원의 담보제공명령에 따라 보증보험증권을 제출하고, 가처분 결정을 받으면 집행관이 현장에서 고시문을 부착합니다.
소요기간: 신청 후 1~2주
비용: 법도 명도소송센터 선임 시 0원 (인지대 약 9천원 별도)
법원에 소장을 접수하고 재판을 진행합니다. 통상 4~6개월 소요되며, 준비가 철저하면 3개월도 가능합니다. 피고가 답변서를 제출하고, 필요 시 변론기일에 출석하여 증거를 제출합니다. 조정 절차가 진행될 수도 있으며, 합의가 되면 조기에 종결됩니다.
소요기간: 평균 4~6개월 (준비 철저 시 3개월)
비용: 변호사 선임료 200만원부터 + 법원 실비 50~100만원
승소 판결 후 항소 기간(2주)이 지나면 판결이 확정됩니다. 확정된 판결문에 집행문을 부여받아 강제집행의 기초를 마련합니다. 가집행 선고가 있는 경우 확정 전에도 집행이 가능합니다.
소요기간: 1~2주
비용: 증명서 발급 수수료
승소 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 법원 집행관이 현장에서 짐을 강제로 반출합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요됩니다. 집행 당일 법원 소속 집행관에 의해 잠금장치를 해제하고, 건물 내 물건을 반출하여 보관창고로 이송합니다.
소요기간: 신청 후 약 3개월
비용: 집행관 출장비 약 10만원, 열쇠공 비용, 노무비 및 보관료 별도
명도소송절차 비용 상세 안내
명도소송절차의 총 비용은 사건의 난이도와 부동산 가액에 따라 달라집니다. 무료 전화상담 시 현재 상황에 맞는 정확한 비용을 투명하게 안내해 드립니다.
명도소송절차 전 과정을 전문변호사가 직접 진행합니다.
전화만으로 전국 어디서나 선임 가능합니다.
명도소송절차에서 주의해야 할 사항
임대차계약서, 연체 내역, 해지 통지 등 핵심 증거를 철저히 준비해야 합니다. 서류가 미비하면 보정 명령으로 기간이 늘어납니다.
소장에 정확한 점유자를 기재해야 합니다. 사업자등록명의자, 전입세대 열람을 통해 실제 점유자를 확인하세요.
답변서 제출 기한, 변론기일 등 법원이 정한 기한을 반드시 지켜야 합니다. 기한을 놓치면 불리한 판결이 날 수 있습니다.
목적물의 시가표준액을 토대로 소가를 정확히 산정해야 인지대와 송달료가 정확히 계산됩니다.
부동산전문·민사전문 변호사(대한변협 등록) | 『명도소송 매뉴얼』 저자 | 공인중개사 자격 보유
MBC·KBS·SBS·YTN 출연 | 각종 언론 전문가 보도
법도 명도소송센터가 특별한 이유
선임 절차 4단계
전화로 현재 상황을 간단히 설명하시면, 필요한 서류 목록과 절차를 안내해 드립니다.
사실관계와 증거를 체크하여 최적의 전략을 수립합니다. 예상 비용과 기간을 투명하게 안내합니다.
수임료, 성공보수, 실비를 명확히 안내한 후 계약을 체결합니다. 전화만으로도 가능합니다.
내용증명 발송부터 강제집행까지 전 과정을 단계별로 보고하며 진행합니다.
하루 늦어질수록 월세 연체는 계속되고, 공실 기간은 길어집니다.
지금 바로 전화 주시면 명도소송절차 전체를 투명하게 안내해 드립니다.
무료 승소자료는 법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서 신청하실 수 있습니다.
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