명도소송 비용과 변호사 선임료
정확히 얼마가 들까?
월세 연체가 계속되는데 비용이 부담스러워 결정을 미루고 계신가요?
2025년 최신 비용 구조를 투명하게 안내해 드립니다
부동산전문 변호사
명도소송 800건+
선임료 200만원부터
이런 고민 때문에 결정을 미루고 계신가요?
명도소송 비용, 명확한 답을 찾기 어려운 이유
- 변호사마다 선임료가 200만원부터 500만원까지 천차만별이라는데, 어떤 기준으로 선택해야 할지 막막합니다
- 법원 실비는 얼마나 드는지, 강제집행까지 가면 비용이 얼마나 더 늘어나는지 불확실합니다
- 점유이전금지가처분이 필요하다는데, 이것까지 하면 총 비용이 얼마나 될지 계산이 안 됩니다
- 비용은 비용대로 들고, 시간은 시간대로 끌면서 월세 손실만 계속 커지는 건 아닐까 걱정됩니다
임대차 기간이 끝났는데도 임차인이 나가지 않거나, 월세가 2개월 이상 밀렸을 때 가장 먼저 드는 생각은 "명도소송을 해야 하나?"입니다. 그런데 막상 알아보려 하면 업체마다 비용이 다르고, 절차마다 추가 비용이 발생한다는 이야기에 혼란스럽습니다.
비용 불확실성이 가져오는 실질적 손실
결정을 미루는 한 달, 두 달 동안 월세 손실은 계속 쌓입니다. 주거용은 2개월, 상가는 3개월 이상 연체되면 계약을 해지할 수 있는데, 이 시점을 놓치면 법적 대응 시기마저 늦어집니다. 비용이 궁금해서 상담을 받아보려 해도 명확한 답변을 듣지 못하면 다시 미루게 되고, 그사이 임차인은 점유를 타인에게 넘길 수도 있습니다.
명도소송 비용 구조, 이렇게 구성됩니다
명도소송 비용은 크게 변호사 선임료와 법원 실비로 나뉩니다.
사건의 난이도와 부동산 종류에 따라 달라지지만, 전체 구조를 이해하면 합리적인 판단이 가능합니다.
1
변호사 선임료
200만원부터
사건 난이도, 증거 상태, 점유 형태(주택/상가/무단점유)에 따라 달라집니다. 무료 전화상담 시 정확한 금액을 투명하게 안내해 드립니다.
2
법원 실비
50~100만원
인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리공 비용 등을 모두 포함한 금액입니다. 부동산 가액에 따라 달라질 수 있습니다.
3
점유이전금지가처분
0원
소송 중 점유자가 변경되면 승소해도 강제집행이 불가능할 수 있습니다. 법도 명도소송센터 선임 시 가처분 비용 0원으로 진행됩니다. (인지대 약 9천원 별도)
4
내용증명
0원
계약 해지 통보를 위한 내용증명입니다. 명도소송 선임 시 무료로 진행되며, 내용증명만 별도 의뢰 시 20만원입니다.
실제 사례 기준 총 비용
주거용 원룸이나 투룸 기준으로 변호사 선임료 200만원 + 법원 실비 약 60만원 = 총 260만원 내외로 명도소송을 진행할 수 있습니다. 상가의 경우 부동산 가액에 따라 법원 실비가 다소 증가할 수 있으나, 전체적인 구조는 동일합니다.
비용 외에 꼭 확인해야 할 사항들
강제집행 비용은 별도입니다
승소 후에도 퇴거하지 않으면 법원 집행관이 짐을 강제로 반출하는 강제집행이 필요합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다. 다만 실제로는 판결 확정 후 대부분의 임차인이 자진 퇴거하므로, 강제집행까지 가는 경우는 많지 않습니다.
소송비용 회수 가능성
명도소송에서 승소하면 소송비용은 패소한 임차인이 부담하는 것이 원칙입니다. 다만 실제 변호사 선임료 전액이 아니라 변호사보수의 소송비용 산입에 관한 규칙에 따라 정해진 금액만 청구할 수 있습니다. 소송비용확정 절차를 통해 임차인에게 청구하거나 보증금에서 공제할 수 있습니다.
차임상당 손해금 청구
임대차 기간이 종료된 후에도 임차인이 계속 점유하고 있다면, 그 기간 동안의 차임 상당액을 손해배상으로 청구할 수 있습니다. 이는 명도소송과 함께 청구하거나 별도로 청구할 수 있으며, 보증금에서 공제하는 방식으로 정산됩니다.
명도소송 진행 절차와 소요 기간
STEP 1
내용증명 발송
계약 해지 의사를 공식적으로 통보합니다. 주거용은 2기, 상가는 3기 이상 월세 연체 시 해지 통보가 가능합니다.
STEP 2
점유이전금지가처분 신청
소송 중 점유자가 바뀌면 승소해도 집행이 불가능합니다. 가처분으로 점유 이전을 사전에 막습니다.
STEP 3
명도소송 제기
법원에 소장을 접수하고 재판을 진행합니다. 통상 4~6개월 소요되며, 준비가 철저하면 3개월도 가능합니다.
STEP 4
강제집행 (필요시)
판결 확정 후에도 퇴거하지 않으면 법원 집행관이 강제로 짐을 반출합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요됩니다.
전체 소요 기간: 내용증명부터 판결 확정까지 통상 5~7개월
증거가 명확하고 임차인이 불출석하면 더 빨라질 수 있습니다
왜 법도 명도소송센터인가?
엄정숙 변호사가 직접 진행합니다
부동산전문·민사전문 변호사 (대한변협 등록)
『명도소송 매뉴얼』 저자, 공인중개사 자격 보유
MBC·KBS·SBS·YTN 등 다수 매체 출연으로 검증된 전문성을 바탕으로, 명도 내용증명부터 점유이전금지가처분, 소송, 강제집행까지 한 흐름으로 설계하여 진행합니다.
| 진행 단계 |
법도 명도소송센터 |
| 내용증명 |
선임 시 0원 (단독 의뢰 시 20만원) |
| 점유이전금지가처분 |
선임 시 0원 (인지대 약 9천원만 별도) |
| 명도소송 |
200만원부터 (사건별 상담 시 투명 안내) |
| 강제집행 |
별도 계약 (필요 시) |
| 진행 방식 |
전화만으로 전국 어디서나 선임 가능 |
내 사건 기준의 정확한 비용과 기간을
무료 전화상담으로 바로 확인하세요
임대차계약서만 준비하시면 상담 가능합니다
사건 난이도와 예상 비용을 투명하게 안내해 드립니다
평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심 12시~1시 / 공휴일 휴무)
무료 승소자료 신청
명도소송 절차, 비용, 기간, 필요 서류를 정리한
무료 승소자료를 법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서 1분 만에 신청하실 수 있습니다
승소자료에 포함된 내용
명도소송 전체 절차 안내 / 단계별 소요 기간 / 비용 구조 상세 설명 / 필요 서류 체크리스트 / 자주 묻는 질문과 답변 / 실제 사례 분석
홈페이지: 네이버에서 "법도 명도소송센터" 검색
선임 절차는 이렇게 진행됩니다
1단계
1차 상담 및 서류 준비
전화로 사건 개요를 듣고 필요한 서류 목록을 안내해 드립니다. 임대차계약서, 등기부등본, 연체 내역 등을 준비해 주시면 됩니다.
2단계
심층 상담
사실관계와 증거를 체크하고, 예상 진행 방향과 비용을 투명하게 안내해 드립니다.
3단계
선임 계약
수임료, 진행 범위, 실비 항목을 명확히 안내한 후 계약을 진행합니다. 전화만으로도 가능합니다.
4단계
소송 진행 및 단계별 보고
내용증명 발송부터 가처분, 소송, 판결까지 전 과정을 대표 변호사가 직접 진행하며 주요 단계마다 보고드립니다.
더 이상 비용 걱정으로 미루지 마세요
미루는 한 달, 두 달이 곧 월세 손실입니다
지금 바로 무료 상담으로 정확한 비용과 해결 방법을 확인하세요
평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심 12시~1시 / 공휴일 휴무)
면책 공지
본 내용은 명도소송 비용과 변호사 선임료에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 실제 비용은 사건의 난이도, 부동산 종류, 증거 상태, 점유 형태 등에 따라 달라질 수 있으며, 본 내용이 정확하지 않을 수 있습니다. 구체적인 사건에 대한 정확한 비용과 절차는 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 확인하실 수 있습니다. 상담 가능 시간은 평일 오전 10시부터 오후 6시까지이며, 점심시간(12시~1시) 및 공휴일은 휴무입니다.
법도명도
댓글목록0