명도소송 청구취지 작성법 완벽 가이드 - 보정명령 없이 한번에 통과하는 방법
법도명도
2026-01-19 01:49
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본문
명도소송 청구취지 작성법 완벽 가이드
보정명령 없이 한번에 통과하는 정확한 청구취지 작성의 모든 것
명도소송 800건+
변호사 직접 작성
보정명령 제로화
청구취지 하나 잘못 썼다가 3~4개월 낭비합니다
명도소송에서 가장 중요한 것은 소장의 청구취지입니다. 청구취지가 잘못 작성되면 법원에서 보정명령이 반복적으로 나오게 되고, 우선 처리 순위에서 밀려 재판부 배정이 지연됩니다.
- 보정명령 1회당 최소 2주 이상 소송 지연
- 재판부 배정 우선순위에서 밀려 3~4개월 추가 소요
- 재판부의 첫인상 악화로 불리한 심리 진행
- 강제집행까지 고려하지 않으면 판결문이 무용지물
청구취지란 무엇인가?
청구취지는 원고가 소송을 제기해 법원으로부터 얻고자 하는 판결의 내용을 명확하게 특정한 것입니다. 소장의 결론 부분으로, 판결의 기준이 되기 때문에 처음부터 정확하게 작성해야 합니다.
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구체적 특정
청구의 형태와 내용, 범위를 구체적으로 명시해야 합니다
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확정적 내용
조건부나 기한부 청구는 허용되지 않습니다
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집행 가능성
강제집행 단계까지 고려하여 집행이 가능하도록 구성해야 합니다
보정명령 받지 않으려면? 필수 체크사항
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당사자 정보 정확성: 원고와 피고의 이름, 주소, 주민등록번호가 등기부등본 및 주민등록등본과 정확히 일치하는지 확인
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부동산 표시 명확성: 별지 목록을 통해 부동산을 정확히 특정하고, 건물등기부등본과 일치하는지 확인
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금전 청구 구체화: 보증금 반환, 미납 차임, 부당이득 등 금액을 요구할 경우 구체적인 액수를 명시
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동시이행 관계 확인: 보증금 반환 의무가 있는 경우 동시이행 청구로 작성해야 강제집행 가능
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기간 계산 정확성: 인도완료일까지의 차임 상당 부당이득은 월 단위 금액과 계산 방식을 명확히 기재
사례별 청구취지 작성 예시
1
단순 인도 청구 (보증금 없는 경우)
청구취지 예시
피고는 원고에게 별지 목록 기재 부동산을 인도하라.
소송비용은 피고가 부담한다.
제1항은 가집행할 수 있다.
소송비용은 피고가 부담한다.
제1항은 가집행할 수 있다.
2
미납 차임 + 부당이득 청구
청구취지 예시
피고는 원고에게,
가. 별지 목록 기재 부동산을 인도하고,
나. 2024년 10월 1일부터 위 부동산 인도완료일까지 월 150만원의 비율에 의한 금원을 지급하라.
소송비용은 피고가 부담한다.
제1항은 가집행할 수 있다.
가. 별지 목록 기재 부동산을 인도하고,
나. 2024년 10월 1일부터 위 부동산 인도완료일까지 월 150만원의 비율에 의한 금원을 지급하라.
소송비용은 피고가 부담한다.
제1항은 가집행할 수 있다.
3
보증금 반환과 동시이행 청구
청구취지 예시
피고는 원고에게,
가. 원고로부터 50,000,000원에서 2024년 10월 1일부터 별지 목록 기재 부동산의 인도완료일까지 월 150만원의 비율에 의한 금액을 공제한 나머지 금원을 지급받음과 동시에 위 부동산을 인도하고,
나. 2024년 10월 1일부터 위 가항 기재 부동산의 인도완료일까지 월 150만원의 비율에 의한 금액에서 50,000,000원을 공제한 나머지 금원을 지급하라.
소송비용은 피고가 부담한다.
제1항은 가집행할 수 있다.
가. 원고로부터 50,000,000원에서 2024년 10월 1일부터 별지 목록 기재 부동산의 인도완료일까지 월 150만원의 비율에 의한 금액을 공제한 나머지 금원을 지급받음과 동시에 위 부동산을 인도하고,
나. 2024년 10월 1일부터 위 가항 기재 부동산의 인도완료일까지 월 150만원의 비율에 의한 금액에서 50,000,000원을 공제한 나머지 금원을 지급하라.
소송비용은 피고가 부담한다.
제1항은 가집행할 수 있다.
4
건물 일부 + 도면 첨부
청구취지 예시
피고는 원고에게 별지 도면 표시 ①, ②, ③, ④, ①을 순차로 연결한 선내 (가) 부분 50㎡ 부분을 인도하라.
소송비용은 피고가 부담한다.
제1항은 가집행할 수 있다.
소송비용은 피고가 부담한다.
제1항은 가집행할 수 있다.
5
토지 + 지상물 철거 청구
청구취지 예시
피고는 원고에게,
가. 별지 목록 기재 토지 지상의 비닐하우스 1동(면적 100㎡)을 철거하고 위 토지를 인도하며,
나. 2024년 10월 1일부터 위 토지 인도완료일까지 월 50만원의 비율에 의한 금원을 지급하라.
소송비용은 피고가 부담한다.
제1항은 가집행할 수 있다.
가. 별지 목록 기재 토지 지상의 비닐하우스 1동(면적 100㎡)을 철거하고 위 토지를 인도하며,
나. 2024년 10월 1일부터 위 토지 인도완료일까지 월 50만원의 비율에 의한 금원을 지급하라.
소송비용은 피고가 부담한다.
제1항은 가집행할 수 있다.
청구취지 작성 시 흔한 실수들
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금액 미특정
"미납 차임 상당액을 지급하라"처럼 금액을 특정하지 않으면 보정명령 대상입니다. 반드시 구체적인 액수를 명시해야 합니다.
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조건부 청구
"만약 ~한 경우"와 같은 조건부 청구는 허용되지 않습니다. 확정적인 내용으로 작성해야 합니다.
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동시이행 누락
보증금 반환 의무가 있는데 단순 인도만 청구하면 강제집행이 불가능합니다. 동시이행 관계를 명시해야 합니다.
❌
부동산 표시 불명확
건물의 일부를 임차한 경우 도면 없이 "1층 일부"라고만 표시하면 집행관이 집행할 수 없습니다.
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피고 특정 오류
점유자가 여러 명인 경우 각자의 점유 부분을 명확히 구분하지 않으면 강제집행이 어렵습니다.
❌
가집행 선고 누락
"제1항은 가집행할 수 있다"를 빠뜨리면 판결 확정 전 집행이 불가능해 시간이 더 소요됩니다.
엄정숙 변호사
법도 명도소송센터 대표 | 명도소송 매뉴얼 저자
부동산 전문변호사이자 공인중개사 자격을 보유한 엄정숙 변호사는 명도소송 분야에서 독보적인 전문성을 인정받고 있습니다. 청구취지 작성부터 강제집행까지 모든 과정을 직접 진행하며, 보정명령 없이 정확한 소장 작성으로 소송 기간을 최소화합니다.
800+
명도소송 수임
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점유이전금지가처분
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내용증명부터 소장 작성, 점유이전금지가처분, 강제집행까지 전 과정을 변호사가 직접 진행합니다.
☎ 02-591-5657
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상담시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
청구취지 vs 청구원인, 무엇이 다른가?
청구취지
원고가 소송을 통해 얻고자 하는 판결의 결론 부분입니다. "피고는 원고에게 ~를 인도하라"와 같이 법원에 요구하는 구체적인 판결 내용을 명시합니다. 이 부분이 잘못되면 보정명령이 나오고, 강제집행 단계에서 문제가 발생합니다.
청구원인
원고가 주장하는 권리 또는 법률관계의 성립 원인과 이유를 상세히 기재한 부분입니다. 임대차계약 체결일, 월세 연체 사실, 계약 해지 통보 내용 등 소송을 제기하게 된 구체적인 사실관계를 설명합니다.
법도 명도소송센터의 청구취지 작성 프로세스
1
사건 상황 정밀 분석
임대차계약서, 등기부등본, 건축물대장 등을 꼼꼼히 검토하여 보증금 반환 의무, 미납 차임, 부당이득 등을 정확히 파악합니다. 건물 일부 임차의 경우 현장 확인 및 측량 필요성도 함께 검토합니다.
2
청구취지 유형 결정
단순 인도청구인지, 동시이행청구인지, 금전청구를 포함할 것인지 등 사안에 맞는 최적의 청구취지 유형을 선택합니다. 이 단계에서 강제집행까지의 전체 과정을 고려하여 집행 가능한 형태로 설계합니다.
3
금액 및 기간 정확 산정
보증금 반환액, 미납 차임, 부당이득의 월 단위 금액을 정확히 계산합니다. 특히 "인도완료일까지" 부당이득을 청구하는 경우 월 단위 금액과 계산 방식을 명확히 기재하여 보정명령을 원천 차단합니다.
4
최종 검증 및 접수
작성된 청구취지가 법원의 보정명령 기준을 모두 충족하는지 최종 검토합니다. 당사자 정보, 부동산 표시, 금액 특정, 집행 가능성 등을 다시 한번 확인한 후 법원에 접수하여 신속한 재판부 배정을 받습니다.
명도소송 비용 안내
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변호사 선임료
200만원부터 시작 (사건 난이도에 따라 상이)
선임 시 내용증명 0원, 점유이전금지가처분 0원
선임 시 내용증명 0원, 점유이전금지가처분 0원
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법원 실비
인지대, 송달료, 등기발급비 등 합계 약 50만원~100만원 (소송 목적물 가액에 따라 상이)
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내용증명 단독 의뢰
20만원
(명도소송 선임 시 무료)
(명도소송 선임 시 무료)
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강제집행
별도 계약
(명도소송 승소 후 필요시 진행)
(명도소송 승소 후 필요시 진행)
투명한 비용 안내: 사건의 난이도, 증거 상태, 피고 수 등에 따라 비용이 달라질 수 있습니다. 무료 전화상담 시 귀하의 상황을 정확히 파악한 후 구체적인 비용을 투명하게 안내해드립니다.
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홈페이지에서 무료 명도소송 승소자료도 1분 만에 신청하실 수 있습니다.
☎ 02-591-5657
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상담시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
네이버에서 '법도 명도소송센터' 검색 → 홈페이지 방문
상단 메뉴에서 무료 승소자료 신청 가능
상단 메뉴에서 무료 승소자료 신청 가능
청구취지 작성 관련 자주 묻는 질문
Q. 청구취지를 나중에 변경할 수 있나요?
네, 청구취지 및 원인 변경신청을 통해 변경 가능합니다. 다만 소송이 지연될 수 있으므로 처음부터 정확하게 작성하는 것이 중요합니다. 예를 들어 단순 인도만 청구했다가 나중에 부당이득까지 추가하려면 별도의 변경 절차가 필요합니다.
Q. 보정명령을 받으면 어떻게 되나요?
보정명령을 받으면 지정된 기한 내에 소장을 수정하여 다시 제출해야 합니다. 보정하지 않으면 소장각하명령(소송 자체가 각하)을 받을 수 있습니다. 보정 1회당 최소 2주 이상 소송이 지연되고, 재판부 배정 우선순위에서도 밀리게 됩니다.
Q. 청구취지에 쓴 금액보다 더 많이 받을 수 있나요?
아니요. 청구취지에 명시한 금액이 판결의 상한선입니다. 예를 들어 실제 미납액이 500만원인데 청구취지에 300만원만 청구했다면, 법원은 300만원까지만 인정합니다. 따라서 청구취지 작성 시 금액을 정확히 계산하여 기재해야 합니다.
Q. 건물 일부를 임대했는데 도면이 꼭 필요한가요?
네, 건물의 일부를 임대한 경우 반드시 도면을 첨부하여 인도 대상을 명확히 특정해야 합니다. 도면 없이 "1층 일부" 또는 "약 50㎡"라고만 표시하면 강제집행 단계에서 집행관이 어느 부분을 집행해야 할지 알 수 없어 집행이 불가능합니다.
Q. 점유이전금지가처분도 청구취지가 있나요?
네, 점유이전금지가처분 신청서에도 청구취지가 필요합니다. "채무자는 별지 목록 기재 부동산에 대하여 점유를 타인에게 이전하거나 변경하여서는 아니 된다"와 같은 형식으로 작성합니다. 법도 명도소송센터는 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분을 무료로 진행합니다.
언론이 인정한 명도소송 전문성
엄정숙 변호사는 MBC, KBS, SBS, YTN 등 주요 방송사에 명도소송 전문가로 출연하였으며,
오늘도 각종 언론 매체에서 부동산 분쟁 해결 전문가로 보도되고 있습니다.
명도소송 매뉴얼 도서 저자
내용증명부터 점유이전금지가처분, 명도소송 소장 작성법, 강제집행까지
실무 경험을 체계화한 전문 서적의 저자로서 현장 실무 능력을 인정받고 있습니다.
실무 경험을 체계화한 전문 서적의 저자로서 현장 실무 능력을 인정받고 있습니다.
면책 안내
본 내용은 명도소송 청구취지 작성에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사건의 구체적인 사실관계와 증거 상태에 따라 청구취지 작성 방법이 달라질 수 있으며, 본 내용이 법률적 자문을 대체할 수 없습니다. 정확한 청구취지 작성법과 귀하의 사건에 최적화된 소송 전략은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 상세히 안내해드립니다. 상담 시간은 오전 10시부터 오후 6시까지이며, 공휴일은 휴무이고 12시부터 1시까지는 점심시간입니다.
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