명도소송 진행 절차와 비용 | 전문변호사가 처음부터 끝까지 책임진행
법도명도
2026-01-19 01:29
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본문
명도소송 진행, 이렇게 하면 됩니다
내용증명부터 강제집행까지
전 과정을 체계적으로 안내합니다
전 과정을 체계적으로 안내합니다
명도소송 800건+
가처분 600건+
강제집행 200건+
엄정숙 변호사 직접진행
명도소송 진행, 지금 이런 고민하고 계신가요?
- 임차인이 월세를 3개월째 밀리고 있는데 어떻게 진행해야 할지 막막합니다
- 계약기간이 끝났는데도 나가지 않고 버티고 있습니다
- 명도소송 절차가 복잡하다는데 어디서부터 시작해야 할지 모르겠습니다
- 혼자 진행하다가 실수하면 시간만 더 지체될까 봐 걱정입니다
- 변호사 선임비용이 얼마나 드는지, 전체 기간은 얼마나 걸리는지 궁금합니다
명도소송 진행 후, 이런 결과를 얻게 됩니다
- 전문변호사가 처음부터 끝까지 책임지고 진행하여 안심할 수 있습니다
- 체계적인 절차 진행으로 평균 4~6개월 내 부동산 인도를 받을 수 있습니다
- 점유이전금지가처분으로 점유자 변경 위험을 사전에 차단합니다
- 각 단계마다 필요한 서류와 진행상황을 명확히 안내받습니다
- 승소 판결 후에도 강제집행까지 원스톱으로 지원받습니다
변호사 선임료 200만원부터
선임 시 점유이전금지가처분 0원 · 내용증명 0원
명도소송 진행 단계별 안내
1
내용증명 발송 및 계약해지 통보
명도소송의 첫 단계는 임차인에게 계약해지 의사를 명확히 통보하는 것입니다. 주거용 부동산의 경우 2기(2개월) 이상, 상가의 경우 3기(3개월) 이상 차임을 연체했거나, 임대차 기간이 만료된 경우 계약해지가 가능합니다.
준비사항
- 임대차계약서 원본 및 사본
- 차임 연체 증빙자료 (통장 내역 등)
- 임차인과의 대화내역 (문자, 카카오톡 등)
법도 명도소송센터 선임 시: 내용증명 작성 및 발송 무료 (단건 의뢰 시 20만원)
2
점유이전금지가처분 신청
명도소송 진행 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면 승소 판결을 받아도 강제집행이 불가능합니다. 이를 방지하기 위해 점유이전금지가처분을 반드시 신청해야 합니다. 법원 집행관이 현장에 나가 고시문을 부착하면 점유자가 특정됩니다.
진행절차
- 가처분 신청서 제출 → 담보제공 (서울보증보험)
- 법원 결정문 송달 → 집행관실에 집행신청
- 집행관 현장방문 → 고시문 부착
- 평균 소요기간: 3~4주
법도 명도소송센터 선임 시: 가처분 비용 0원 (인지대 약 9천원만 실비 부담)
3
명도소송 본안 제기 및 재판
법원에 명도소송 소장을 제출하고 본격적인 재판을 진행합니다. 소장이 임차인에게 송달되면 30일 이내 답변서를 제출해야 하며, 답변이 없거나 사실을 인정하면 빠르게 판결이 나옵니다. 임차인이 반박하는 경우 준비서면 제출과 변론기일을 거쳐 판결이 선고됩니다.
재판 진행과정
- 소장 접수 및 사건번호 배정
- 피고 송달 및 답변서 제출 (30일 기한)
- 변론준비기일 (소장 제출 후 3~4개월)
- 변론기일 (증인신문 등, 3~4주 간격)
- 판결 선고 (변론종결 후 3~4주)
- 평균 소요기간: 4~6개월
주의사항: 송달이 지연되거나 피고가 적극 방어하는 경우 6개월 이상 소요될 수 있습니다
4
판결 확정 및 강제집행
승소 판결을 받으면 대부분의 임차인(95% 이상)은 자진 퇴거합니다. 그러나 판결 후에도 퇴거하지 않는 경우 법원에 강제집행을 신청합니다. 집행관이 1차로 계고(자진 이사기간 약 2주 부여)를 진행하고, 퇴거하지 않으면 본 집행일을 지정하여 법원 소속 집행관에 의해 강제로 짐을 반출합니다.
강제집행 절차
- 판결문 확정 후 집행관실에 강제집행 신청
- 집행비용 예납 (집행관 수수료, 노무비 등)
- 1차 계고 집행 (약 2주 자진퇴거 기간)
- 본 집행일 지정 및 강제 반출
- 평균 소요기간: 약 3개월
참고: 강제집행까지 가는 경우는 전체의 5% 미만입니다
명도소송 진행 비용 안내
사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 정확한 금액을 안내해 드립니다
변호사 선임료
200만원부터
법원 실비용
50~100만원
점유이전금지가처분
0원
내용증명 발송
0원
법원 실비용 포함 항목
인지대 + 송달료 + 우편료 + 열쇠수리공 비용 + 집행관 비용 등
전체 진행 타임라인
착수 단계
내용증명 발송 및 계약해지 통보
3~4주 소요
점유이전금지가처분 신청 및 집행
4~6개월 소요
명도소송 본안 제기 → 재판 → 판결 선고
95% 이상 자진퇴거
판결 확정 → 임차인 퇴거
필요 시 약 3개월
강제집행 신청 → 계고 → 본 집행
명도소송 진행 시 꼭 기억하세요
명도소송은 시간과의 싸움입니다. 월세 연체나 계약 만료 후 방치할수록 손실이 커집니다. 초기 대응이 늦어지면 전체 기간이 길어질 수 있으므로, 상황이 발생하면 즉시 전문가 상담을 받으시기 바랍니다. 또한 임의로 건물에 침입하거나 짐을 버리는 행위는 주거침입죄나 재물손괴죄로 처벌받을 수 있으니, 반드시 법적 절차를 통해 진행해야 합니다.
엄정숙 변호사가 직접 진행합니다
800+
명도소송 진행
600+
점유이전금지가처분
200+
강제집행
7,000+
부동산 관련 소송
부동산전문·민사전문 변호사 (대한변협 등록)
『명도소송 매뉴얼』 저자 | 공인중개사 자격 보유
MBC·KBS·SBS·YTN 다수 출연
『명도소송 매뉴얼』 저자 | 공인중개사 자격 보유
MBC·KBS·SBS·YTN 다수 출연
자주 묻는 질문
명도소송 진행 중 임차인이 연락이 안 되는데 어떻게 하나요?
연락두절 상태라도 공시송달 절차를 통해 진행 가능합니다. 소장을 법원 게시판에 공고하는 방식으로 송달 간주되며, 이후 재판이 정상적으로 진행됩니다.
명도소송 진행 기간을 단축할 수 있는 방법이 있나요?
초기에 증거자료를 철저히 준비하고, 점유이전금지가처분을 동시 진행하며, 송달을 신속하게 처리하면 기간 단축이 가능합니다. 전문 변호사의 경험이 기간 단축에 큰 영향을 미칩니다.
명도소송 비용을 임차인에게 청구할 수 있나요?
승소 판결 시 소송비용은 패소자가 부담하는 것이 원칙입니다. 소송비용확정신청을 통해 변호사 비용의 일부와 법원 실비를 청구할 수 있습니다.
지방에 있는 부동산도 명도소송 진행이 가능한가요?
전국 어디든 가능합니다. 전화만으로도 선임 계약이 가능하며, 관할 법원에서 재판이 진행됩니다. 변호사가 법원 출석을 대리하므로 의뢰인이 직접 법원에 갈 필요가 없습니다.
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02-591-5657
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상담 가능시간: 오전 10시 ~ 오후 6시
(공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
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절차·비용·기간에 대한 상세한 정보가 포함되어 있습니다
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면책 공지
본 내용은 일반적인 명도소송 진행 절차에 대한 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사건의 사실관계, 증거 상태, 법원의 판단에 따라 실제 진행 과정과 결과는 다를 수 있습니다. 정확한 정보는 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 확인하실 수 있습니다. 본 정보에 의존하여 발생한 손해에 대해서는 책임을 지지 않습니다.
본 내용은 일반적인 명도소송 진행 절차에 대한 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사건의 사실관계, 증거 상태, 법원의 판단에 따라 실제 진행 과정과 결과는 다를 수 있습니다. 정확한 정보는 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 확인하실 수 있습니다. 본 정보에 의존하여 발생한 손해에 대해서는 책임을 지지 않습니다.
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