명도소송 절차 필요 서류 체크리스트 | 서류 하나만 빠져도 소송 지연됩니다
법도명도
본문
명도소송, 서류 준비가 절반입니다
실제로 서류 하나만 빠져도 법원에서 보정 명령이 나오고, 재판 기일이 몇 주씩 밀리게 됩니다. 800건 이상의 명도소송을 직접 진행한 법도 명도소송센터 엄정숙 변호사가 알려드리는 필수 서류 체크리스트로 시간 낭비 없이 빠르게 진행하세요.
서류 미비로 인한 지연 사례
임대차계약서 원본 없이 사본만 제출했다가 상대방이 진위를 다투며 소송이 중단된 사례, 내용증명 없이 곧바로 소를 제기했다가 피고가 '계약 유지' 주장으로 시간을 끈 사례 등 서류 준비 실수로 인한 지연은 생각보다 흔합니다.
필수 서류 5가지 체크리스트
명도소송 절차를 시작하기 전 반드시 준비해야 할 핵심 서류입니다.
1 임대차계약서 원본
사본만 제출할 경우 상대가 진위를 다투면 명도소송 절차가 중단될 수 있습니다. 반드시 원본을 준비하세요. 계약서에는 임대인과 임차인의 인적사항, 임대 부동산의 표시, 임대료 및 보증금, 계약 기간이 명확히 기재되어 있어야 합니다.
2 체납 임대료 내역 및 계좌거래 명세
월세 연체 사실을 입증할 수 있는 통장 거래 내역이 필요합니다. 현금으로 수령했다면 차용증이나 문자 기록이라도 확보해야 합니다. 주택은 2개월, 상가는 3개월 연체 시 계약 해지가 가능하므로 정확한 연체 기간을 증명하는 것이 중요합니다.
3 점유 사실 입증 자료
현장 사진, CCTV 캡처 영상이 기본입니다. 최근 법원은 사진만으로는 부족하다고 보고 입주민 관리 기록, 전입세대열람내역서까지 요구하기도 합니다. 무단 사용자가 있는 경우 간판 사진도 추가로 준비하세요.
4 내용증명 우편
계약 해지 통보 없이 곧바로 소를 제기하면 명도소송 절차 중 피고가 '계약 유지'를 주장하며 시간을 끕니다. 계약 해지 의사를 명확히 통보했다는 증거로 내용증명 발송 사실과 수령 확인이 필요합니다.
5 부동산등기부등본 및 건축물대장
부동산의 소유권과 현황을 증명하는 서류입니다. 대법원 인터넷등기소에서 전자제출용으로 발급받으세요. 토지대장과 건축물대장은 정부24에서 발급 가능합니다. 호실별 등기가 없거나 불법 증개축이 있다면 건물 도면도 추가로 필요합니다.
상황별 추가 준비 서류
사건의 특성에 따라 아래 서류가 추가로 필요할 수 있습니다.
| 상황 | 필요 서류 |
|---|---|
| 무단 전대 | 전대차 계약서, 무단 전대의 증거(간판 사진, 사업자등록증 등) |
| 건물 일부 임차 | 건물 도면, 임차 부분 특정 자료(지적감정이 필요할 수 있음) |
| 보증금 반환 청구 병합 | 보증금 입금 내역, 명도 각서 |
| 경매 낙찰 후 | 경매 낙찰 확인서, 배당표, 권리분석자료 |
| 연락 두절 임차인 | 독촉 문자 내역, 발송 기록(공시송달 절차 대비) |
명도소송 절차별 서류 활용
준비한 서류는 각 단계에서 이렇게 활용됩니다.
소장 작성 단계
임대차계약서, 등기부등본, 건축물대장을 바탕으로 당사자 정보와 청구 취지를 작성합니다. 정확한 부동산 표시와 목적물 가액 산정이 이루어집니다.
증거 자료 제출
내용증명, 연체 내역, 점유 사실 입증 자료를 증거로 제출합니다. 법원은 이 자료를 바탕으로 청구 원인의 타당성을 판단합니다.
점유이전금지가처분
명도소송과 함께 진행하는 가처분 신청 시 위 서류들이 활용됩니다. 제3자 점유 이전을 막아 강제집행을 가능하게 합니다.
강제집행 신청
승소 판결문과 함께 집행문, 송달증명서를 첨부하여 집행관에게 강제집행을 신청합니다. 약 3개월 후 실제 명도가 이루어집니다.
명도소송 비용 안내
서류 준비부터 강제집행까지 소요되는 비용
변호사 선임료
200만원~
법원 실비용
50~100만원
내용증명 발송
20만원
※ 법도 명도소송센터 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원 (명도소송 선임 시)
서류 완비로 명도소송 30% 단축
800건 이상 직접 진행한 엄정숙 변호사의 무료 전화상담
02-591-5657상담시간: 평일 10:00~18:00 (점심시간 12:00~13:00 / 공휴일 휴무)
법도 명도소송센터 전문성
명도소송 매뉴얼 저자, 엄정숙 변호사가 직접 진행합니다
800건+
명도소송 직접 진행
600건+
점유이전금지가처분
200건+
부동산 강제집행
대표 변호사 자격
- 대한변호사협회 등록 부동산 전문 변호사
- 대한변호사협회 등록 민사 전문 변호사
- 공인중개사 자격 보유
- 『명도소송 매뉴얼』 저자
- MBC·KBS·SBS·YTN 출연 및 언론 전문가 보도
무료 승소자료 신청
법도 명도소송센터 홈페이지(네이버 검색: 법도 명도소송센터)에서 1분 만에 신청 가능합니다. 명도소송 절차, 비용, 기간 등 핵심 정보가 담긴 승소자료를 무료로 받아보세요.
선임 절차 (전화만으로 가능)
【 면책공지 】
본 내용은 일반적인 법률 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사건의 구체적 사실관계나 법률적 쟁점에 따라 달라질 수 있습니다.
명도소송 절차 필요 서류는 사건의 특성, 부동산 유형, 분쟁 원인에 따라 추가 서류가 필요하거나 일부 서류가 불필요할 수 있습니다.
정확한 서류 목록과 준비 방법은 무료 전화상담(02-591-5657) 시 상세히 안내해 드립니다.
상담을 통해 귀하의 사건에 최적화된 서류 체크리스트와 소송 전략을 제공받으시기 바랍니다.
댓글목록0