명도소송 절차 셀프 진행, 가능할까? 전문가가 말하는 현실과 해법
법도명도
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명도소송 절차 셀프로 진행할 수 있을까?
전문가가 말하는 현실적 조언
실제 셀프 명도소송의 함정과 해결책을 지금 확인하세요
셀프 명도소송, 이렇게 생각하셨나요?
- 인터넷 검색하면 소장 양식도 많고, 절차 설명도 충분하니 혼자서도 할 수 있을 것 같다
- 변호사 선임료 200만원 이상을 절약할 수 있다
- 법원에 소장만 제출하면 법원이 알아서 처리해줄 것이다
- 임차인이 명백히 잘못했으니 재판에서 쉽게 이길 수 있다
- 승소하면 바로 건물을 돌려받을 수 있다
하지만 실제 명도소송 절차 셀프 진행의 현실은 전혀 다릅니다
셀프 명도소송, 실제 현실은 이렇습니다
명도소송은 단순한 민원 제기가 아닙니다. 소장 작성부터 어려움이 시작됩니다. 당사자 정보, 소송목적물 가액 산정, 청구취지와 청구이유 작성, 입증방법 정리까지 모든 과정이 법률 전문 지식을 요구합니다.
- 소장 작성만 며칠씩 소요
- 목적물 가액 산정 방법 몰라 인지대 계산 오류
- 점유이전금지가처분 놓쳐 점유자 변경 위험
- 법원 보정명령에 대응 어려움
- 변론기일에 혼자 출석해 임차인 변호사와 대응
- 승소해도 강제집행 절차 막막함
- 결국 재의뢰하며 시간과 비용 이중 손실
- 소장 작성부터 집행까지 전문가 진행
- 정확한 비용 산정과 절차 안내
- 점유이전금지가처분 동시 진행으로 안전 확보
- 보정명령 즉시 대응
- 변론기일 전문 대리 출석
- 강제집행까지 원스톱 진행
- 평균 3개월 안팎의 신속한 해결
왜 셀프 명도소송이 위험한가?
점유이전금지가처분 누락
명도소송 중 임차인이 점유를 제3자에게 넘기면, 승소 판결을 받아도 강제집행이 불가능합니다. 처음부터 다시 소송을 진행해야 하는 최악의 상황이 발생합니다. 가처분은 명도소송과 반드시 함께 진행해야 하는 필수 절차입니다.
보정명령 반복으로 시간 낭비
소장 작성 실수, 서류 미비, 증거 자료 부족 등으로 법원으로부터 보정명령이 계속 나옵니다. 보정명령 한 번당 1-2주씩 소요되며, 그 사이 보증금은 연체료로 소진됩니다.
변론기일 대응 실패
임차인이 변호사를 선임하거나 반박 답변서를 제출하면, 변론기일에서 직접 대응해야 합니다. 법률 지식 없이 임차인측 주장에 제대로 대응하지 못하면 패소 위험까지 있습니다.
강제집행 절차 막막함
승소 판결 후에도 임차인이 나가지 않으면 강제집행을 신청해야 합니다. 집행관실 출장비, 열쇠공 비용, 증인 준비 등 복잡한 절차가 기다리고 있으며, 이 단계에서 다시 전문가를 찾는 분들이 많습니다.
실제 셀프 명도소송 사례
서울 노원구 상가 건물주 A씨는 월세 6기 연체 임차인을 상대로 혼자 명도소송을 시작했습니다. 인터넷에서 검색한 양식으로 소장을 작성했지만, 목적물 가액을 잘못 산정해 2번의 보정명령을 받았습니다. 점유이전금지가처분을 모르고 진행하지 않았다가, 소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기는 상황이 발생했습니다. 결국 6개월간 진행한 소송이 무용지물이 되어, 처음부터 다시 시작하며 법도 명도소송센터에 재의뢰하셨습니다.
법도 명도소송센터의 차별화된 경험
명도소송 절차 전체 과정
내용증명 발송
계약 해지 의사를 공식 통보합니다. 주택은 2기, 상가는 3기 이상 월세 연체 시 해지 가능합니다. 법도 명도소송센터 선임 시 무료로 진행되며, 내용증명만 별도 의뢰 시 20만원입니다.
점유이전금지가처분 신청
소송 중 점유자 변경을 막는 필수 절차입니다. 법도 명도소송센터 선임 시 가처분 비용 0원으로 진행됩니다(인지대 약 9천원 별도).
명도소송 본안 제기
법원에 소장을 접수하고 재판을 진행합니다. 평균 4-6개월 소요되며, 철저한 준비 시 3개월도 가능합니다.
강제집행 (필요시)
승소 후에도 퇴거하지 않으면 법원 소속 집행관이 직접 짐을 강제로 반출합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요되며, 별도 계약으로 진행됩니다.
명도소송 비용 안내
법원 실비 항목
인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리공 비용, 집행관 출장비 등을 모두 포함한 금액입니다. 부동산 가액에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 정확한 금액을 투명하게 안내해 드립니다.
승소 시 비용 회수 가능
명도소송에서 승소하면 판결문에 "패소자가 소송비용을 부담한다"는 주문이 포함됩니다. 비용액 확정 신청을 통해 법원 실비와 변호사 보수 일부를 임차인에게 청구할 수 있습니다. 자세한 내용은 무료 전화상담 시 안내해 드립니다.
귀하의 사건을 직접 상담해 드립니다
(점심시간 12시~1시 / 공휴일 휴무)
법도 명도소송센터 선택 이유
실전 경험
명도소송만 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상의 실제 사건 경험으로 다양한 변수에 대응합니다.
신속한 진행
평균 4-6개월 소요되는 명도소송을, 철저한 사전 준비로 3개월 안팎에 해결합니다. 보증금 소진 전 빠른 점유 회수가 가능합니다.
전국 대응
전화만으로 선임 가능하며, 전국 어디서나 명도소송을 진행합니다. 방문 없이도 모든 절차가 진행됩니다.
원스톱 진행
내용증명부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지 전 과정을 한 번에 진행합니다. 중간에 다른 업체를 찾을 필요가 없습니다.
자주 묻는 질문
셀프 vs 전문가, 최종 비교
새 임차인을 모집할 기회도 사라집니다
평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심 12시~1시 / 공휴일 휴무)
✓ 무료 승소자료: 네이버에서 '법도 명도소송센터' 검색 후 홈페이지 상단 메뉴에서 신청
✓ 1분 신청으로 명도소송 절차·비용·기간 상세 자료 제공
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