임대차 계약 종료 후 임차인이 퇴거하지 않는 상황

계약기간이 끝났는데도 임차인이 건물을 비워주지 않아 골머리를 앓고 계신가요? 월세를 연체하면서도 버티고 있는 임차인 때문에 밤잠을 설치고 계신가요?

이런 상황에서 바로 명도소송을 제기하기 전에 반드시 거쳐야 할 첫 단계가 있습니다. 바로 내용증명 발송입니다.

내용증명의 법적 효력

임차인이 나중에 "계약 만료 사실을 몰랐다" 또는 "퇴거 요청을 듣지 못했다"라고 주장하더라도, 내용증명 발송 사실이 분쟁 해결에 확실한 근거가 됩니다.

민법에서는 계약해지 통보를 반드시 내용증명으로만 해야 한다고 규정하지 않습니다. 문자나 카카오톡으로도 가능합니다. 하지만 상대방이 "받지 못했다"고 주장할 경우 대응이 어렵습니다.

내용증명은 발송일자와 문서 내용이 그대로 기록되어 이후 분쟝이 발생했을 때 강력한 증거 역할을 합니다.

자진 퇴거 유도 효과

내용증명을 받고 나서 심리적 압박을 느낀 임차인이 자진 퇴거를 선택해 소송 없이 문제를 해결하는 경우도 상당합니다.

내용증명은 법적 조치를 취할 수 있다는 '최후의 통첩'으로서의 역할을 합니다. 임차인 입장에서는 법적 절차가 본격화되기 전에 문제를 해결하려는 동기가 생깁니다.

전문가의 조언이 필요한 이유

내용증명을 작성할 때 가장 중요한 점은 사실관계를 정확히 기재하고, 협박성 표현이나 감정적 문구를 쓰지 않는 것입니다.

발송 후에도 협상이 가능할 여지를 남겨 두되, 법적 절차가 언제든 개시될 수 있음을 분명히 하는 태도가 필요합니다.

투명한 비용 안내

법도 명도소송센터의 명도소송 변호사 선임료는 200만원부터 시작합니다. (사건 난이도 및 증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다)

명도소송 선임 시 내용증명 작성 및 발송(20만원 상당), 점유이전금지가처분(별도 비용)을 무료로 제공합니다.

더 이상 미루지 마세요

계약이 종료되었는데도 임차인이 나가지 않는 상황, 월세를 연체하면서도 버티고 있는 임차인 때문에 하루하루 손해를 보고 계신가요?

시간이 지날수록 건물을 무단 점유하고 있는 임차인에 의해 손해를 보는 비용이 더 커집니다. 최대한 빨리 진행하는 것이 좋습니다.