명도소송, 왜 필요한가요?

명도소송 절차, 단계별로 이해하기

명도소송은 내용증명 발송부터 시작됩니다. 임차인에게 계약 해지 사실과 퇴거 요청을 공식적으로 통보하는 것이죠. 동시에 점유이전금지가처분을 신청하여 임차인이 악의적으로 제3자에게 점유를 넘기는 것을 막아야 합니다. 이후 법원에 명도소송을 제기하면 소장이 임차인에게 송달되고, 30일 내에 답변서를 제출할 기회가 주어집니다. 변론 기일을 거쳐 통상 4~6개월 내에 판결이 선고되며, 승소 판결 후에도 임차인이 자진 퇴거하지 않으면 강제집행 절차로 넘어갑니다.

명도소송 비용, 투명하게 공개합니다

법원에 납부하는 실비용에는 인지대, 송달료, 점유이전금지가처분 인지대, 보증보험 가입비, 집행관 출장비, 열쇠공 비용 등이 포함됩니다. 2025년 기준 송달료 1회분은 5,200원이며, 인지대는 소가에 따라 달라집니다. 전자소송을 이용하면 인지대의 10%를 할인받을 수 있어 점유이전금지가처분 인지대는 통상 9,000원 정도입니다. 사건의 난이도와 부동산 규모에 따라 비용이 달라질 수 있으므로 정확한 견적은 무료상담을 통해 확인하실 수 있습니다.

명도소송 기간, 얼마나 걸릴까요?

명도소송 기간은 사건의 복잡성과 임차인의 대응 태도에 따라 달라집니다. 임차인이 답변서를 제출하지 않고 무응답으로 일관하면 무변론 판결로 빠르게 끝날 수 있지만, 적극적으로 항변하거나 반소를 제기하면 1년 이상 소요될 수도 있습니다. 하지만 경험 많은 전문 변호사가 초기부터 전략적으로 대응하면 평균 소요 기간을 크게 단축할 수 있습니다.

강제집행, 끝까지 책임집니다

명도소송에서 승소 판결을 받았는데도 임차인이 끝까지 버티는 경우가 있습니다. 실제로는 전체 명도소송 중 약 2~4%만이 강제집행까지 진행되며, 대부분은 판결 후 자진 퇴거합니다. 하지만 만약을 대비해 강제집행 절차를 정확히 알고 있어야 합니다.

강제집행은 판결문이 임차인에게 송달된 후 신청할 수 있습니다. 집행관실의 일정에 따라 본 집행까지 약 3개월 정도 소요되며, 집행관 출장비는 약 10만원, 열쇠공 비용은 약 3만원(강제 개문 시 10만원 이상 가능)입니다. 집행관이 법원 소속 공무원으로서 직접 짐을 강제 반출하며, 필요 시 보관 창고에 보관한 후 매각 절차를 진행합니다.

법도 명도소송센터, 왜 선택해야 할까요?

법도 명도소송센터는 명도소송만 800건 이상 직접 진행한 엄정숙 변호사가 처음부터 끝까지 책임지고 진행합니다. 단순히 소송만 대리하는 것이 아니라 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행, 소송비용 확정신청까지 전 과정을 원스톱으로 지원합니다. 전국 어디서나 전화만으로 선임이 가능하며, 방문 없이도 사건 진행이 가능합니다.

자주 묻는 질문