명도소송 임차인 대응 전문변호사 - 월세연체·계약만료 건물회복
법도명도
2026-01-18 22:07
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본문
임차인 월세연체·계약만료
명도소송으로 빠르게 해결
연락두절·퇴거거부 임차인, 더 이상 기다리지 마세요
점유이전금지가처분부터 강제집행까지 원스톱 진행
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지금 겪고 계신 고통
월세 연체 3개월째, 연락도 안 됨
계약 만료됐는데 버티고 나가지 않음
무단 전대로 모르는 사람이 점유 중
보증금 깎이는데 막막하기만
새 임차인 놓치고 공실 손해 발생
법적 절차 모르니 어디서부터 시작할지
명도소송 후 회복된 일상
건물 완전히 회복, 열쇠 인수 완료
새로운 임차인과 재계약 체결
안정적인 월세 수익 재개
소송비용 임차인에게 청구 가능
법적 절차 전문가가 모두 처리
재산권 보호, 마음의 평화 회복
임차인 문제, 이렇게 해결합니다
법도 명도소송센터의 체계적인 4단계 해결 프로세스
1
내용증명 발송
계약해지 통보 및 명도 요구를 법적으로 명확히 전달합니다. 주택은 2기, 상가는 3기 이상 연체 시 해지 가능하며, 계약만료의 경우 만료 1개월 전 통지가 필요합니다.
2
점유이전금지가처분
임차인이 제3자에게 점유를 넘기는 것을 원천 차단합니다. 소송 중 점유자 변경으로 인한 재소송을 방지하는 필수 절차로, 약 1개월 소요됩니다.
3
명도소송 진행
소장 작성부터 변론, 판결까지 전 과정을 대리합니다. 평균 4~6개월 소요되며, 임차인이 대응하지 않을 경우 2~3개월 내 신속 종결 가능합니다.
4
강제집행
승소 후에도 퇴거하지 않으면 법원 소속 집행관을 통해 강제 집행합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요되며, 95% 이상은 판결 후 자진 퇴거합니다.
명도소송 비용, 투명하게 안내합니다
변호사 선임료
200만원~
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50~100만원
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선임 시 무료 제공 서비스
명도소송 선임 시 점유이전금지가처분 비용 0원, 내용증명 발송 0원으로 진행됩니다. 내용증명만 단독 의뢰 시에는 20만원입니다. 법원 실비용(인지대, 송달료, 열쇠수리공 등)은 사건 난이도에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 정확한 비용을 투명하게 안내해 드립니다.
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임차인 명도소송 자주 묻는 질문
임차인이 월세를 몇 개월 연체하면 명도소송이 가능한가요?
주택임대차의 경우 2기(2개월) 이상, 상가건물임대차의 경우 3기(3개월) 이상 월세를 연체하면 임대인은 계약해지 통보 후 명도소송을 제기할 수 있습니다. 다만 보증금이 남아있을 때 빨리 시작하는 것이 손해를 줄이는 방법입니다. 월세 6개월분 이상의 보증금이 남았을 때 시작하시는 것을 권장합니다.
계약 기간이 만료됐는데 임차인이 나가지 않으면 어떻게 하나요?
계약 만료일 최소 1개월 전에 갱신하지 않겠다는 의사를 임차인에게 전달해야 합니다. 사전 통지 없이 계약이 만료되면 묵시적 갱신으로 간주될 수 있습니다. 적법한 통지를 했음에도 임차인이 퇴거하지 않으면 명도소송을 통해 법적으로 건물을 회복할 수 있습니다.
점유이전금지가처분은 왜 필요한가요?
명도소송 진행 중에 임차인이 악의적으로 제3자에게 점유를 넘기면 승소 판결을 받아도 그 판결의 효력이 새로운 점유자에게 미치지 않습니다. 그렇게 되면 새로운 점유자를 상대로 다시 명도소송을 해야 하는 번거로움이 발생합니다. 점유이전금지가처분은 이러한 점유 변경을 원천 차단하여 한 번의 소송으로 확실하게 명도를 완료할 수 있게 합니다.
임차인이 연락두절인데 명도소송을 진행할 수 있나요?
네, 가능합니다. 임차인이 연락두절이거나 송달을 받지 않는 경우 공시송달 절차로 진행할 수 있습니다. 오히려 임차인이 법정에서 의도적으로 시간을 끌지 못하기 때문에 소요기간에서는 크게 차이가 나지 않습니다. 전문변호사가 모든 절차를 대리하므로 임대인이 직접 연락할 필요가 없습니다.
명도소송에서 승소하면 소송비용을 돌려받을 수 있나요?
네, 승소 시 소송비용은 패소자인 임차인이 부담하는 것이 원칙입니다. 소송비용확정신청을 통해 인지대, 송달료, 강제집행비용, 일부 변호사비용 등을 임차인에게 청구할 수 있습니다. 다만 변호사비용은 법에서 정한 금액으로 한정되며, 조정으로 종결되는 경우 각자 부담하는 경우가 많습니다.
강제집행은 어떻게 진행되나요?
승소 판결 후에도 임차인이 자진 퇴거하지 않으면 법원 소속 집행관에게 강제집행을 신청합니다. 집행관은 먼저 계고(자진 이사기간 부여)를 하고, 그래도 퇴거하지 않으면 본 집행일을 잡아 강제 개문 후 임차인 소유 물건을 법적으로 반출합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요되며, 별도 계약으로 진행됩니다.
법도 명도소송센터만의 차별점
전국 어디서나 전화만으로 선임 가능합니다. 방문 없이도 모든 절차를 진행할 수 있어 시간과 비용을 절약할 수 있습니다. 엄정숙 변호사가 직접 사건을 검토하고 전략을 수립하며, 명도소송 800건 이상의 실전 경험을 바탕으로 가장 빠르고 확실한 해결 방법을 제시합니다. 상단 메뉴에서 무료 승소자료를 신청하시면 명도소송 절차·비용·기간을 한눈에 확인할 수 있는 자료를 1분 만에 받아보실 수 있습니다.
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본 내용은 명도소송 관련 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사건의 구체적인 상황에 따라 법적 판단이 달라질 수 있습니다. 임차인의 권리 관계, 계약 내용, 연체 기간, 보증금 잔액 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 정확한 법률 자문이 가능합니다. 자세한 내용은 법도 명도소송센터 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 전문변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.
본 내용은 명도소송 관련 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사건의 구체적인 상황에 따라 법적 판단이 달라질 수 있습니다. 임차인의 권리 관계, 계약 내용, 연체 기간, 보증금 잔액 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 정확한 법률 자문이 가능합니다. 자세한 내용은 법도 명도소송센터 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 전문변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.
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