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명도소송 인도소송의 진실 | 200만원부터 시작하는 확실한 해결 전략

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법도명도
2026-01-18 22:02 92 0

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명도소송 인도소송, 왜 혼란스러우신가요?

건물명도와 건물인도, 실제로는 같은 절차입니다. 200만원부터 시작하는 확실한 해결 전략을 지금 확인하세요.

명도소송 800건+ 직접 진행 점유이전금지가처분 600건+ 강제집행 200건+

이상적인 해결 과정은 이렇습니다

임차인이 월세를 연체하거나 계약기간이 만료되었는데도 나가지 않는다면, 법적 절차를 통해 빠르고 확실하게 점유를 회수해야 합니다. 이상적인 상황에서는 변호사 선임 후 평균 4~6개월 이내에 판결을 받고, 필요시 3개월 내에 강제집행까지 완료하여 건물주가 다시 정상적인 임대 수익을 올릴 수 있게 됩니다.

4~6개월
평균 소송 기간
200만원~
변호사 선임료
약 3개월
강제집행 소요

더 나아가 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지 전 과정을 한 명의 전문 변호사가 책임지고 진행할 때, 절차가 끊기지 않고 신속하게 처리되며 불필요한 시간과 비용 낭비를 최소화할 수 있습니다.

명도소송 vs 인도소송, 실제로는 같습니다

많은 건물주들이 착각하는 부분: 명도소송과 인도소송이 다른 절차라고 생각하거나, 경매 낙찰 후의 인도명령과 혼동하는 경우가 많습니다.
실제 진실: 건물명도와 건물인도는 동일한 법적 용어입니다. 둘 다 "부동산의 점유를 넘겨받는다"는 의미로, 법원에 제기하는 소송 절차는 완전히 같습니다.
인도명령과의 차이: 인도명령은 경매 낙찰자가 낙찰대금 납부 후 6개월 이내에만 신청할 수 있는 별도 절차이며, 일반 임대차 분쟁에서는 명도소송(=인도소송)을 제기해야 합니다.

그러나 현실에서는 이런 어려움이 있습니다

용어 혼란으로 인한 시간 낭비: 명도와 인도가 다른 절차라고 생각해 불필요한 상담을 반복하거나, 잘못된 방향으로 준비하는 경우가 많습니다.
점유이전금지가처분 누락: 소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면 승소해도 강제집행이 불가능해집니다. 가처분을 함께 신청하지 않으면 처음부터 다시 시작해야 합니다.
비용 불투명성: 변호사마다 수임료가 300만원부터 500만원 이상까지 천차만별이고, 추가 비용 항목이 명확하지 않아 예산을 잡기 어렵습니다.
절차 지연: 증거 준비가 미흡하거나 재판 대응이 늦어지면 6개월이 1년으로 늘어나고, 그동안 월세 손실은 계속 누적됩니다.
강제집행의 벽: 판결을 받아도 임차인이 자진 퇴거하지 않으면 별도의 강제집행 절차를 진행해야 하는데, 이 과정에서 추가 비용과 시간이 발생합니다.

법도 명도소송센터가 제시하는 확실한 증거

엄정숙 변호사 전문 실적

부동산전문·민사전문 변호사 (대한변호사협회 인증)
공인중개사 자격 보유 (부동산 실무 이해도 높음)
『명도소송 매뉴얼』 저자 (체계적 절차 정립)
부동산 관련 소송 7,000건 이상 경험
명도소송 800건+ 직접 진행
점유이전금지가처분 600건+ 직접 수행
강제집행 200건+ 현장 경험
MBC, KBS, SBS, YTN 등 다수 매체 전문가 출연

투명한 비용 구조

변호사 선임료 200만원부터
점유이전금지가처분 0원 (선임 시)
내용증명 발송 0원 (선임 시)
법원 실비 (인지·송달료 등) 50~100만원

※ 사건 난이도, 증거 상태, 점유 형태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 정확한 금액을 투명하게 안내해 드립니다.

전 과정 책임 진행 시스템

1단계: 내용증명 발송

임대차 해지 의사를 법적으로 명확하게 통보합니다. 주거용은 2기, 상가는 3기 이상 월세 연체 시 해지 가능합니다.

2단계: 점유이전금지가처분 신청

소송 중 점유자가 바뀌면 승소해도 집행이 불가능합니다. 가처분으로 점유 이전을 사전에 차단합니다. (인지대 약 9천원만 별도)

3단계: 명도소송 제기

법원에 소장을 접수하고 재판을 진행합니다. 통상 4~6개월 소요되며, 준비가 철저하면 3개월도 가능합니다.

4단계: 강제집행 (필요시)

승소 후에도 퇴거하지 않으면 법원 집행관이 짐을 강제로 반출합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요됩니다. (별도 선임)

주의사항: 혼자서 진행하면 안 되는 이유

임차인을 강제로 내보내려고 임의로 열쇠를 교체하거나 짐을 끌어내면, 오히려 건물주가 주거침입죄나 손괴죄로 처벌받을 수 있습니다.

보증금이 남아있다고 해서 막연히 기다리기보다는, 월세 6개월분 이상의 보증금이 남았을 때 시작하는 것이 가장 유리합니다. 명도소송은 평균 4~6개월이 소요되기 때문입니다.

보증금이 거의 남아있지 않다면 하루 빨리 명도소송을 시작하여 피해를 최소화하는 것이 최선의 방법입니다.

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변호사 선임료부터 예상 기간까지 투명하게 안내해 드립니다

02-591-5657

상담 가능 시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)

전화만으로 전국 어디서나 선임 가능 / 방문 선택 사항

무료 승소자료로 먼저 확인하세요

법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서 1분만에 신청하실 수 있습니다. 명도소송 절차, 비용, 기간에 대한 상세한 정보가 포함되어 있습니다.

승소자료에 포함된 내용

절차별 체크리스트 / 비용 산정 기준 / 소요 기간 안내 / 필수 준비 서류 / 단계별 주의사항 / 실제 사례 분석

선임 절차 4단계

복잡하지 않습니다. 전화 한 통으로 시작할 수 있습니다.

1차 상담
서류 준비
심층 상담
사실관계 체크
선임 계약
비용 안내
소송 진행
단계별 보고

더 이상 혼란스러워하지 마세요

명도소송과 인도소송은 같은 절차입니다
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면책 공지

본 내용은 일반적인 정보 제공을 위해 작성되었으며, 개별 사건의 구체적인 사실관계, 증거 상태, 법원의 판단에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 법률 자문은 변호사와의 직접 상담을 통해 받으시기 바랍니다.

명도소송 비용, 기간, 절차 등에 대한 자세한 내용은 법도 명도소송센터 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내해 드립니다. 상담 가능 시간은 평일 오전 10시부터 오후 6시까지이며, 공휴일은 휴무이고 점심시간(12시~1시)에는 상담이 어렵습니다.

무료 승소자료는 법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서 신청하실 수 있습니다. 네이버에서 "법도 명도소송센터"를 검색하시면 됩니다.

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